Doppelhaushälfte mit tollen Blick in die Allgäuer Alpen

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Preise

  • Kaufpreis
    480.000 Euro
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    86975 Bernbeuren
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Gebiet
    Siedlung

Ausstattung

  • Bad mit
    Dusche, Wanne
  • Bodenbelag
    Fliesen
  • Kamin
    Ja
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Süden
  • Stellplatzart
    Freiplatz

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 140,00 m²
  • Zimmer
    4,0
  • Grundstücksfläche
    ca. 815 m²
  • Stellplätze
    3x Freiplatz
    1x Garage

Objektzustand

  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    Teilsaniert

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    sofort

Infrastruktur

  • Ausblick
    auf Berge

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    65,1 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    15.03.2032
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Flüssiggas
  • Baujahr
    2021

Objektbeschreibung

  • Wer Wert auf unverbaubaren Bergblick in ländliche Lage legt und dabei das eigene Wohnkonzept umsetzten möchte, liegt hier goldrichtig! Rund 800m² Grundstück mit Südausrichtung warten nur darauf, neu gestaltet zu werden. Das mit einer ehemaligen Pension bebaute Areal fällt nach Süden hin leicht ab und gibt so, trotz entfernter Nachbarschaftsbebauung, den herrlichen Blick auf die Alpenkette uneingeschränkt frei. Das Bestandsgebäude schirmt das Grundstück zur wenig befahrenen Ortsdurchfahrt hin ab. Hier teilen sich rund 140 m² Wohnfläche in eine sanierte Wohneinheit sowie einen ursprünglich belassenen Hausteil auf. Der modernisierte Teil überzeugt durch warme Holzdecken und ein offenes Wohnkonzept, moderne Küchen- und Sanitäreinrichtungen, große Fensterelemente und einen heimeligen Kachelofen. Denkbar wäre hier eine Umgestaltung mit Sanierungsaufwand nach eigenen Wünschen in Form einer Symbiose der beiden gegensätzlichen Hausteile. Vor dem Hintergrund des Ursprungszustand des Pensionsteils kann auch eine Bebauung mit zwei Einheiten in Betracht gezogen werden. Raum für Ihr Konzept vom Leben auf dem Land!

Ausstattung

  • 2018 - Anbau Ostseite mit Garage, Bad und Schlafzimmer

    2022 - Südseite gedämmt und verputzt

    2022 - Bad wird vor Übergabe fertiggestellt

    2022 - Bad und Schlafzimmer mit Fußbodenheizung

    Versorgung außer Abwasser ist derzeit vom Nachbarhaus und wird auch bis der eigene Anschluß liegt weiter betrieben.

    Stromanschluß ist beantragt.

    Kosten ca. 3.500,-

    Telekomanschluß: ca. 990,-

    Wasseranschluss liegt am Grundstück an und muss noch ins Haus gelegt werden.

    Kosten ca. 700,- Materialkosten Wasserwerk (zusätzlich der Erdarbeiten)

    Bei der Wahl der Heizung sind sie noch völlig frei.

    Das Heizungssystem kann so wieder verwendet werden eine Quelle also zB.: Pelletheizung oder Luftwärmepumpe muss noch installiert werden.

Lage

  • Die Alpen immer in Sichtweite – und dabei fernab von touristischer Hektik und Großstadtkakofonie: Die im Landkreis Weilheim-Schongau gelegene Gemeinde Bernbeuren im Grenzgebiet von Allgäu, Pfaffenwinkel und bayerischem Oberland lädt förmlich dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Abseits großer Verkehrsadern finden sich viele kleine Ortsteile und Einzelgehöfte, eingebettet in das hügelige Alpenvorland. Am Fuße des Auerbergs (1055m) ist die Welt noch in Ordnung, die Landschaft sauber und die Luft rein. Inmitten dieser Idylle findet sich der kleine Weiler Nachsee. Vor malerischer Bergkulisse und umgeben von Wiesen und Wälder soweit das Auge reicht, genießen Sie hier das oberbayerische Dorfleben. Traditionelle Einfamilienhäuser, (ehemalige) Hofstellen und kleine Handwerksbetriebe prägen das Ortsbild. Durch die Nähe zum angrenzenden Naturschutzgebiet und die kaum frequentierte Ortsdurchfahrtstraße bleiben in Nachsee Tamtam und Trubel außen vor. Wer der Ruhe gelegentlich überdrüssig wird, findet geschäftiges Leben und Sämtliches für den täglichen Bedarf in den umliegenden Ortschaften Roßhaupten, Bernbeuren oder Lechbruck am See. Touristische Schmankerl wie die Königsschlösser um Füssen, der idyllische Forggensee, das Ammergebirge oder die Landesgrenze zu Tirol (A) sind in kürzester Zeit erreichbar.

Sonstige Angaben

  • Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma URBANGOODLIVING Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma URBANGOODLIVING Immobilien.
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