Einzigartige Immobilie im malerischen Halblech, Ostallgäu: Ideal für Privatnutzer und Investoren

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Preise

  • Kaufpreis
    2.299.000 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Mieteinnahmen (Soll)
    69.454 Euro

Lage

  • Ort
    87642 Halblech
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Ostallgäu
  • Anzahl Wohneinheiten
    3
  • Etagen gesamt
    3
  • Gebiet
    Mischgebiet

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Gäste WC
    Ja
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Steinboden, Linoleum
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Erdwärme
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Süden
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Photovoltaik
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 184 m²
  • Zimmer
    10
  • Kellerfläche
    ca. 149 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 2.369 m²
  • Stellplätze
    16x Freiplatz : Im Kaufpreis enthalten.
    2x Garage: Im Kaufpreis enthalten.
  • Lager / Produktionsfläche
    ca. 642 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 975 m²
  • Nutzfläche
    ca. 149 m²
  • Vermietbare Fläche
    ca. 826 m²
  • Anzahl Wohneinheiten
    3

Objektzustand

  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    Gepflegt

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    sofort

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Bus: ca. 0.40 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 0.64 km
    Flughafen: ca. 17.93 km
    Gaststätten: ca. 0.39 km
    Kindergarten: ca. 3.68 km
    U-/S-Bahn: ca. 19.01 km
  • Ausblick
    auf Berge

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Erstellungsdatum
    bis 2014 (EnEV 2009)
  • Energiebedarf
    29.00 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    2024-06-30
  • Effizienzklasse
    A+
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Erdwärme
  • Baujahr
    1990

Objektbeschreibung

  • Entdecken Sie diese einzigartige Immobilienchance in der malerisch gelegenen Gemeinde Halblech im Ostallgäu, die sowohl für Privatnutzer als auch für Investoren interessant ist. Das Ensemble aus Wohn- und Bürogebäude sowie einer großzügigen, ebenerdigen Werkhalle bietet enormes Aus- und Umbaupotenzial.

    Wohnfläche und Aufteilung:
    Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², aufgeteilt in drei unterschiedlich große Wohneinheiten:
    - Einheit 1: Etwa 90 m² im 1. Obergeschoss, ideal als Familienwohnung.
    - Einheit 2: Kompakte 30 m², ebenfalls im 1. Obergeschoss, perfekt für Singles oder als Büro.
    - Einheit 3: Ca. 60 m² im Dachgeschoss, mit charmanter Schrägung und Blick über das Dorf.

    genutzt als Büro:
    Im Erdgeschoss befindet sich der ca. 95 m² große Bürotrakt, der eine professionelle Nutzung ermöglicht. Er umfasst einen Empfangsbereich, einen Aufenthaltsraum, drei separate Büros, eine Umkleide und mehrere WC-Anlagen. Dieser Bereich ist ideal für kleine bis mittlere Unternehmen oder kann in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden. Ausbaubar als Wohnung.

    Halle:
    Die direkt angrenzende Werkhalle bietet auf ca. 650 m² Nutzfläche enorm viel Platz für gewerbliche Zwecke oder kreative Projekte. Die Halle ist nicht unterkellert, besitzt eine Deckenhöhe von 3,8 m und zusätzlichen Stauraum im Dachgeschoss. Mit ihrer Länge von ca. 30 m und einer Breite von 17,5 m bietet sie eine flexible Fläche für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausbaubar zu Wohnungen.

    Lage und Umgebung:
    Das Grundstück umfasst 2.369 m² und befindet sich in bevorzugter Ortsrandlage mit Südausrichtung. Die Aussicht ist unverbaut mit einem Panoramablick über Wiesen und Felder bis hin zu den Ammergebirger Alpen, was eine besondere Atmosphäre schafft.

    Potenzial:
    Das Objekt bietet vielfältige Umnutzungsmöglichkeiten. Neben der Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten, könnte der bestehende Bürotrakt in Wohnraum umgewandelt werden, während die Werkhalle weiterhin gewerblich genutzt oder ebenfalls umgebaut wird. Die Gesamtkapazität könnte somit auf bis zu neun Wohneinheiten erweitert werden.

    Freizeit und Natur:
    Halblech ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Direkt vor der Haustür bieten sich Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Skifahren und Baden in kristallklaren Seen. Kulturelle Ausflüge zu weltberühmten Sehenswürdigkeiten wie Schloss Neuschwanstein oder die Wieskirche sind leicht möglich.

    Zusammenfassung:
    Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Halblech stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer der schönsten Landschaften Bayerns zu investieren. Mit seinem umfassenden Potenzial für Umbau und Erweiterung bietet es flexible Nutzungsoptionen für anspruchsvolle Eigennutzer oder innovative Investoren. Hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen und ein außergewöhnliches Zuhause oder eine renditestarke Kapitalanlage schaffen.

Lage

  • Halblech-Buching – Ein malerisches Juwel im Ostallgäu

    Eingebettet in die ruhige Landschaft des bayerischen Ostallgäus bietet das charmante Dorf Buching, Teil der Großgemeinde Halblech, ein wirklich einzigartiges Wohnumfeld. Diese idyllische Lage verbindet die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu größeren Städten und bedeutenden kulturellen Sehenswürdigkeiten.

    Natur und Landschaft:
    Buching liegt in einer der malerischsten Gegenden Deutschlands, umgeben von den majestätischen Ammergauer Alpen und nahe der berühmten Allgäuer Alpen. Die unberührte Natur bietet nicht nur atemberaubende Aussichten sondern auch unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Wanderer und Radfahrer finden ein weit verzweigtes Netz an Wegen, die durch Wiesen, Wälder und über Bergpässe führen. Im Winter verwandelt sich die Landschaft in ein Paradies für Skilanglauf und Alpinski, mit verschiedenen Skigebieten in unmittelbarer Nähe.

    Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
    Buching ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B17 verläuft in der Nähe und bietet schnellen Zugang zu den Städten Füssen und Schwangau, beide weniger als 20 Minuten entfernt. Dort finden Sie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen. Die romantische Straße, eine der bekanntesten Touristenrouten Deutschlands, führt ebenfalls durch diese Region und verbindet Buching mit weiteren touristischen Highlights.

    Kulturelle und historische Bedeutung:
    Nur eine kurze Fahrt entfernt liegen das weltberühmte Schloss Neuschwanstein und Schloss Hohenschwangau, die jährlich Tausende von Besuchern anziehen. Diese Nähe zu bedeutenden kulturellen Stätten macht Buching nicht nur zu einem attraktiven Wohnort, sondern bietet auch Potenzial für touristische oder gastgewerbliche Unternehmungen.

    Lokale Infrastruktur:
    Buching selbst bietet eine friedliche Dorfatmosphäre mit einer engen Gemeinschaft, die traditionelle bayerische Gastfreundschaft hochhält. Einige gemütliche Gasthäuser und Cafés laden zum Verweilen ein. Für den täglichen Bedarf gibt es lokale Geschäfte, während umfassendere Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden größeren Ortschaften leicht erreichbar sind.

    Fazit:
    Die Kombination aus atemberaubender Natur, hervorragender Anbindung und der Nähe zu kulturellen Schätzen macht Buching in Halblech zu einem idealen Standort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden Bayerns suchen. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als Standort für Ferienimmobilien – Buching bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Sonstige Angaben

  • Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

    Geldwäsche
    Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma URBANGOODLIVING Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma URBANGOODLIVING Immobilien GmbH.
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