Energieeffizientes Wohnen im Deggenhausertal / Charmante DHH in der Nähe zum Bodensee.

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Preise

  • Kaufpreis
    577.000 Euro
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    88693 Deggenhausertal
  • Bundesland
    Baden-Württemberg
  • Land
    Deutschland
  • Gebiet
    Ortslage

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 108 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Kellerfläche
    ca. 67 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 275 m²
  • Stellplätze
    1x Freiplatz
    1x Carport
  • Separates WC
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    Gepflegt

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab (Datum)
    01.03.2023

Infrastruktur

  • Distanz zu Sport/Freizeit
    Naherholung: ca. 20 km
    See: ca. 20 km
    Skigebiet: ca. 22 km
    Wandergebiete: ca. 5 km

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    81,2 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    18.10.2032
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    2007

Objektbeschreibung

  • Wohnen im „Tal der Liebe“ – verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit dieser charmanten Doppelhaushälfte im Deggenhausertal unweit des Bodensees! Im beschaulichen Teilort Obersiggingen gelegen, präsentiert sich diese im Jahr 2007 erbaute Haushälfte optimal auf einem 275 m² zählenden Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung. Das angebotene Objekt ist unterkellert und bietet auf 108 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer und 2 Geschoße, idealen Wohn- und. Lebensraum für die kleine Familie oder auch ein wohliges, pflegeleichtes Nest für den Lebensabend. Und das nach aktuellen energetischen Standards! Die optimale Ausrichtung der Liegenschaft zeigte sich prädestiniert für die Anbringung einer Solaranlage – hier in der Größenordnung eines 10 kWh – Energiespeichers zur Eigennutzung. Neben des ohnehin guten Dämmwerts der Immobilie übernehmen die Solarmodule sommers wie winters eine isolierende Funktion für die Dachräume und sorgen so zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima. Auch die Elektrik ist auf dem neuesten Stand - Brandschutzschalter, Außensteckdosen mit FI-Schutzschalter, Blitzschutz- und Überstromableiter bieten Schutz und Sicherheit. Elektrische Rollläden mit integriertem Personen-/Objektschutz sowie ausschließlich energiesparende LED-Birnen im ganzen Haus sind weiter Zeugen des hohen energetischen Standards des Objekts. Selbst das Laden Ihres E-Autos wird zum Kinderspiel dank der Wallbox (11kW), die bereits im Carport integriert ist. Die technischen und energetischen Details stimmen – so lässt es sich leicht den Fokus auf die „inneren Werte“ der Immobilie lenken: Der hell und modern gestaltete Wohnbereich empfängt die Hausherren mit einem besonderen Highlight: Wohlfühlatmosphäre pur garantiert hier ein gekonnt gestalteter Eckkamin mit Sichtverglasung. Fast nahtlos geht der Wohnbereich in das kleine, naturnah gestaltete Gartengrundstück über, das durch die eingewachsene Sichtschutzbegrünung und den alten Baumbestand der Nachbarschaft Ruhe und Erholung verspricht. Weiter ist im Erdgeschoß die großzügig bemessene Einbauküche samt Essbereich integriert. Das freundliche Tageslichtbad inklusive Dusche und separater Badewanne sowie Doppelwaschtisch befindet sich im Dachgeschoß des Hauses. Auf derselben Ebene sind zudem
    drei weitere Zimmer verteilt. Unbedingt erwähnenswert ist überdies die praktische Nutzfläche in Form einer kleinen Werkstatt/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschuss im Keller des Gebäudes sowie der funktionale Carport plus zusätzlichem Stellplatz. Gehen Sie vor Anker im malerischen Bodenseehinterland!

Lage

  • Das Deggenhausertal im südlichen Baden-Württemberg - nah am Bodensee und doch paradiesisch ruhig fernab der touristischen Hochburgen gelegen. Eingebettet zwischen Gehrenberg (756m), Heiligenberg (810m) und Höchsten (838m) liegt die Gemeinde nur wenige Kilometer vom Bodensee entfernt und glänzt mit spektakulären Ausblicken auf „das Schwäbische Meer“ sowie die österreichischen und Schweizer Alpen. Mit einer Fläche von rund 62 km² ist der zertifizierte Luftkurort im Bodenseehinterland eine der flächengrößten und dabei mit rund 4.300 Einwohnern gleichzeitig die am dünnsten besiedelten Kommune im Bodenseekreis. Das Gemeindegebiet grenzt
    an die Landkreise Sigmaringen und Ravensburg an und setzt sich aus sechs Teilorten zusammen. FAMILIE wird im Deggenhausertal wortwörtlich groß geschrieben: Im gemeindeeigenen, modernen Schwimmbad lernen die Kleinsten bereits das sichere Schwimmen. In nächster Nähe zur angebotenen Doppelhaushälfte gibt es (Waldorf-) Kindergärten sowie eine Kita. Vier weiterführende Schulen in Salem, Markdorf, Wilhelmsdorf und Horgenzell – allesamt mit bestem Ruf – sind per Bus problemlos erreichbar. In Obersiggingen selbst lebt man gesund! Der Biolandhof Steidle versorgt die Region mit nachhaltigen Lebensmitteln, geschlemmt werden kann dann vor Ort im Bioland-Restaurant zum Sternen. Die ortsansässige Mosterei Kopp verarbeitet das Obst der für die Region typischen Streuobstwiesen zu leckeren Säften, die auch direkt in Obersiggingen bezogen werden können. Das alternative Reformhaus „Lehenhof“ in Untersiggingen bringt Kuchen und Backwaren aber unter anderem auch beispielsweise alternative Waschmittel der Firma Sonet an den Mann. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich im nahegelegenen Wittenhofen erledigen: Neben einer beliebten Bäckerei finden sich dort unter anderem auch ein Supermarkt, eine Apotheke, ein Haus- sowie ein Zahnarzt und eine Postfiliale. Unbedingt lohnenswert ist auch ein Besuch des Wochenmarkts in Wittenhofen – immer freitagnachmittags. Die reizvolle Landschaft, das engagierte Vereinsleben und die attraktive Infrastruktur bieten optimale Rahmenbedingungen für das Deggenhausertal als lebens- und liebenswerter Wohnraum wie auch beliebtes Urlaubsziel mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Direkt vor der Haustüre kommen Sie in den Genuss erprobter, mit dem Qualitätssiegel „Premiumweg“ versehener Wanderrouten – beispielsweise auf die höchste Erhebung Oberschwabens, den Höchsten (838m). Ob zu Fuß, mit dem Bike oder in tierischer Begleitung eines Esels oder Alpakas – einmal am Aussichtspunkt angekommen werden Sie mit einer herrlichen Sicht über den rund 17 Km entfernten Bodensee belohnt. Die Gemeinde punktet aber auch mit Entspannung auf dem Schaukelweg, Besinnlichkeit auf dem meditativen, von Franz von Assisi inspirierten Franziskus-Wanderweg oder Kultur in Reinform auf dem Schwäbisch-Alemannischen- Mundartweg. Die Kleinen wiederum toben auf einem der Fußballplätze in Obersiggingen oder trainieren Karate in Urnau. Modellflugbegeisterte lockt der Modellflugplatz in Wittenhofen. Angler kommen – auch ohne Angelschein – in Lellwangen auf ihre Kosten. In schneereichen Winter locken herrliche Panoramaloipen zum Langlauf rund um den Höchsten und Heiligenberg; bei ausreichender Schneehöhe sind sogar kleine Skilifte für die Kinder in Betrieb. Ganzjährig erwarten Sie in nächster Nähe zudem zahlreiche weitere Attraktionen: Der Affenberg in Salem, der Skywalk Allgäu, die malerischen Städte und Weingüter entlang des Bodensees oder auch alpine Abenteuer – beispielsweise auf dem markanten Säntis auf schweizerischem Hoheitsgebiet. Leben im Dreiländereck Bodensee – ein Genuss für alle Sinne.

Sonstige Angaben

  • Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma URBANGOODLIVING Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma URBANGOODLIVING Immobilien GmbH.
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