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In Herrsching am Ammersee, Ortsteil Breitbrunn, entstehen aktuell zwei exklusive Doppelhäuser, die modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Bauweise verbinden. Das Neubauprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Ausstattung und ein familienfreundliches Umfeld in einer der begehrtesten Regionen rund um den Ammersee. Jede Einheit bietet eine Wohnfläche von ca. 148 m² und verfügt über 5 bis 6 Zimmer, die sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen eignen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Mit einem Grundstücksanteil von ca. 380 m² je Haushälfte ist Raum für einen privaten Garten sowie Terrassenflächen vorhanden. Alle Häuser sind voll unterkellert und bieten so zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Im Kaufpreis enthalten sind eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit. Errichtet wird in Massivbauweise „Stein auf Stein“ mit optimaler Wärmedämmung nach den Vorgaben der EnEV. Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für effiziente und gleichmäßige Wärme in allen Wohnräumen. Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung lassen viel Tageslicht herein, schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sind außen in Anthrazit und innen in klassischem Weiß gehalten. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohn- und Essbereiche sind großzügig gestaltet und öffnen sich zu Terrasse und Garten, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum entsteht. Ein Kaminzug ist vorbereitet, sodass sich ein Kamin oder Kachelofen problemlos nachrüsten lässt und für zusätzliche Behaglichkeit sorgt.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Bäder mit bodengleichen Duschen, Badewannen und modernen Armaturen. Im Preis enthalten sind Fliesen und Sanitärgegenstände im Wert von mehreren tausend Euro, sodass Käufer ihre persönliche Note einbringen können. Auch bei den Bodenbelägen können Käufer zwischen edlem Vinyl, Fliesen oder Parkett wählen im Kaufpreis sind diese bereits berücksichtigt. Durch die sorgfältig geplante Elektroinstallation mit Netzwerkanschlüssen in Wohn- und Schlafräumen, Klingel- und Gegensprechanlage sowie optionaler Vorbereitung für Smart-Home-Lösungen ist das Haus auch technisch auf einem modernen Stand.

Die Außenanlagen werden schlüsselfertig übergeben. Terrassen sind mit hochwertigen Platten in Anthrazit ausgelegt, Zufahrten und Wege werden gepflastert. Jede Haushälfte erhält eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, sodass auch Familien mit zwei Fahrzeugen bestens versorgt sind. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben, individuelle Sonderwünsche können während der Bauphase noch berücksichtigt werden.

Mit ca. 5–6 Zimmern, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinder- und Arbeitszimmer sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss, das auch als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden kann, bieten die Häuser viel Platz und Flexibilität. Zwei Terrassen oder Balkonflächen je nach Haushälfte erweitern den Wohnraum nach draußen.

Die Kombination aus durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem der begehrtesten Standorte am Ammersee macht diese Doppelhaushälften zu einer wertbeständigen Investition. Neubauten in dieser Lage sind äußerst gefragt und bieten nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause, sondern auch eine sichere Kapitalanlage.

Damit erhalten ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit hohem Ausstattungsstandard in einer der attraktivsten Wohnregionen Oberbayerns.

Pro Haushälfte im Überblick

• Wohnfläche: ca. 150–160 m² (je nach Grundriss)

• Zimmer: 5–6, inkl. großzügigem Wohn-/Essbereich

• Grundstücksanteil: ca. 250–300 m² je Haushälfte

• Baujahr: 2025 (Neubau, Erstbezug)

• Keller: voll unterkellert, vielfältig nutzbar

• Stellplätze: je Haus eine Garage + zusätzlicher Außenstellplatz

• Haus vier hat eine Doppelgarage

Ausstattungshighlights

• Massivbauweise „Stein auf Stein“ mit energetisch optimierter Dämmung nach EnEV

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, betrieben durch moderne Luft-Wärmepumpe

• hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden

• helle Räume durch bodentiefe Fenster und durchdachte Grundrisse

• stilvolle Design-Bäder mit bodengleicher Dusche und Badewanne, moderne Fliesen und Sanitäranlagen

• edle Vinyl- Fliesenböden oder Parkett nach Wahl (im Kaufpreis enthalten)

• Kaminzug für einen gemütlichen Kaminofen vorbereitet

• zwei Terrassen oder Balkonflächen – je nach Haushälfte

• Garage + Außenstellplatz im Preis enthalten

• Außenanlagen gepflastert, Terrasse mit Platten in Anthrazit

Lagebeschreibung Breitbrunn bei Herrsching am Ammersee

Breitbrunn, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Herrsching am Ammersee, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Fünfseenland. Nur wenige Gehminuten vom westlichen Ammerseeufer entfernt, vereint dieser charmante Ort naturnahe Ruhe, stilvolle Zurückgezogenheit und eine exzellente Anbindung an die Metropolregion München.

Die Lage ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen: Eingebettet in sanfte Hügellandschaften, umgeben von weiten Feldern, alten Baumbeständen und dem funkelnden Wasser des Ammersees, entfaltet sich hier ein einzigartiges Lebensgefühl geprägt von Naturverbundenheit, Exklusivität und bayerischer Lebensart.

Breitbrunn überzeugt nicht nur durch seine unmittelbare Nähe zum See, sondern auch durch die hohe Lebensqualität in der gesamten Region. Herrsching selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Die S-Bahn-Station in Herrsching ermöglicht eine direkte Anbindung an München, die Innenstadt erreichen Sie in rund 45 Minuten bequem ohne Auto.

Für Freizeitliebhaber eröffnet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Segeln, Schwimmen, Radfahren, Wandern oder einfach entspanntes Flanieren entlang der Ammersee-Promenade. Hier ist Erholung keine Auszeit, sondern Teil des Alltags. Im Winter verzaubern verschneite Uferwege und ruhige Wälder, im Sommer laden See und Natur zum Leben im Freien ein.

Breitbrunn bei Herrsching steht für eine stilvolle Form des Landlebens mit der Nähe zur Stadt, dem Luxus der Natur und einer besonderen Gelassenheit, die man nur an wenigen Orten so erleben kann.

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Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten.

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