Ihre wunderschöne Wohnung am Hohen Peißenberg

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Preise

  • Kaufpreis
    489.000 Euro
  • Hausgeld
    220 Euro
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis

Lage

  • Ort
    82383 Hohenpeißenberg
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Etage
    1
  • Gebiet
    Stadtrand

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Pellet-Heizung
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 110 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Kellerfläche
    ca. 16 m²
  • Stellplätze
    2x Freiplatz
  • Balkone
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1924
  • Zustand
    Vollsaniert

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab (Datum)
    01.02.2023
  • Nichtraucher
    Ja

Infrastruktur

  • Ausblick
    Fernsicht

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    135,1 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    01.05.2024
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Pellet-Heizung
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    2015

Objektbeschreibung

  • Am südwestlichen Ortsrand des oberbayerischen Erholungsorts Hohenpeißenberg, in wunderbar nebelfreier und sonnenverwöhnter Lage am Fuße des Hausbergs Hohen Peißenberg (988 m. ü. NHN), befindet sich die angebotene Vierzimmerwohnung im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses. Über das offene und freundlich gestaltete Treppenhaus betritt der Gast den sehr geräumigen und einladend gefliesten Flur. Von dort erschließen sich drei in etwa gleich große Zimmer sowie das Herzstück der rund 110 m² zählenden Wohnung, die geschickt kombinierte Einheit aus Wohnzimmer und sich anschließender moderner Einbauküche mit „XXL-Durchreiche“. Ein Blick aus einem der zahlreichen Fenster ins Grüne verspricht oberbayerische Idylle, im Inneren sorgt wertiges Laminat für ein behagliches Wohngefühl. Durch gleich zwei Fenster wunderbar lichtdurchflutet, präsentiert sich das ebenfalls großzügig geschnittene Badezimmer mit herrlicher Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Highlight ist zudem der kleine aber feine Balkon mit Ostausrichtung, auf dem morgens sicherlich wunderbar die erste Tasse Kaffee genossen werden kann. Das vollsanierte Gebäude aus dem Jahr 1924 wartet des Weiteren durch einen ca. 16 m² großen Gemeinschaftskellerraum auf. Im Untergeschoß finden auch die umweltfreundliche Pelletheizung sowie der praktische Wasserentkalker ihren Platz. Direkt vor dem Haus können zudem zwei PKWs auf den zur Wohnung gehörigen Freistellplätzen parkiert werden. Diese attraktive Wohneinheit steht ab dem 01.02.2023 zur Verfügung – beste Aussichten für Sie im Herzen des Pfaffenwinkels!

Ausstattung

  • Keller wird gemeinschaftlich genutzt.
    Instandhaltungsrücklage 14,-€ mtl.

Lage

  • „Goldene Herbsttage“: Genießen Sie traumhafte, nebelfreie Föhntage in einem der sonnenreichsten Orte Deutschlands – Hohenpeißenberg! Der einstige Bergbau- und heutige Erholungsort im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau liegt im Zentrum des Pfaffenwinkels am Fuße des Hohen Peißenbergs (988 m. ü. NHN). Von dort genießen Einheimische wie Gäste den vermeintlich „…schönsten Rundblick Bayerns“, was dem Hausberg auch die Bezeichnung „Bayerische Rigi“ einbrachte. Das beliebte Ausflugsziel bietet bei klarer Sicht ein unvergleichliches Panorama von den Chiemgauer Alpen über Schlierseer- und Tegernseer Berge, das Karwendel- und Wettersteingebirge, die Tannheimer Berge bis hin zu den Allgäuer Alpen. Nicht nur landschaftlich, auch kulturell und wissenschaftlich wartet das Wahrzeichen der Region auf: So beherbergt der Hohe Peißenberg neben der ältesten Bergwetterstation der Welt und dem Fernsehturm auch die beliebte und vielbesuchte Marienwallfahrtsstätte mit ihrer weithin sichtbaren Doppelkirche. Idyllisch am Südhang dieses Hausberges und zugleich am Ufer der wildromantischen Ammer gelegen, thront der staatlich anerkannte Erholungsort Hohenpeißenberg mit seinen zahlreichen Ortsteilen und Weilern. Die Gemeinde Hohenpeißenberg zählt gut 4000 Einwohner und lebt von ihrer erfrischenden Mischung aus Brauchtumspflege und Weltoffenheit. Der Hauptort selbst bietet sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs – vom Bäcker, Metzger, Discounter über Kindergärten, Grundschule, Fußball- und Tennisplätze bis hin zum Badeweiher. Die Umgehungsstraße B 472 verbindet die Gemeinde mit den Nachbarorten Peiting und Schongau im Westen, sowie Peißenberg im Osten. München liegt 60 Autominuten entfernt, Schloss Neuschwanstein oder auch das Ammergebirge sind in gut 30 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

  • Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma URBANGOODLIVING Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma URBANGOODLIVING Immobilien GmbH.
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