Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Mehrfamilienhaus vorzustellen, ein echtes Juwel aus dem Jahr 1920. Ursprünglich als Bauernhaus erbaut, umfasst diese Immobilie nun insgesamt 6 separate Wohneinheiten, die sich auf einer großzügigen Fläche von 407 Quadratmetern erstrecken. Das Anwesen selbst erstreckt sich auf 381 Quadratmeter und bietet somit reichlich Raum für alle Bewohner, ohne dass es an Pflegeaufwand mangelt.

Im Jahre 1960 wurde das Bauernhaus um 5 zusätzliche Wohneinheiten erweitert. Sowohl das Originalgebäude als auch die Erweiterungen wurden regelmäßig und sorgfältig renoviert, sodass sich das gesamte Anwesen heute in einem ausgezeichneten Zustand präsentiert. Zu den Besonderheiten zählen 4 Balkone und eine Terrasse, die zum Verweilen einladen. Außerdem verfügt das Haus über 3 Keller, einen Heizkeller mit einer modernen Ölheizung und einen praktischen Waschkeller.

Die Lage dieses Mehrfamilienhauses ist für Investoren besonders attraktiv. Gelegen in einer beliebten Ferienregion direkt an den Bergen, profitiert das Anwesen von einer zentralen Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Die derzeitige Vermietungssituation ist optimal: Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet, was eine stabile Einkommensquelle darstellt. Die Mieter genießen besonders die ruhige Lage und den unverwechselbaren Charme des historischen Bauernhauses.

Aktuell generiert das Mehrfamilienhaus eine Kaltmiete von 3.420 Euro pro Monat, was einem Jahresbetrag von 41.040 Euro entspricht. Dabei besteht noch Spielraum für eine mögliche Mietsteigerung, angepasst an die aktuelle Marktlage.

Dieses Anwesen ist die ideale Investition für diejenigen, die eine profitable Immobilie in einer attraktiven Lage suchen und gleichzeitig den historischen Charme eines alten Bauernhauses zu schätzen wissen. Die Ferienregion in den Bergen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, was sowohl für Eigentümer als auch für Mieter sehr reizvoll ist.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich diese exklusive Immobilie!

Ein Vertrag zur Gestattung von zwei Parkplätzen der Gemeinde Buching direkt am Haus wurde jährlich für 50,- € abgeschlossen.

Zu diesem Objekt gehört eine Freifläche von 153 Quadratmetern mit zwei Garagen und 4 Stellplätzen.

Die Gemeinde Buching, benannt nach dem gleichnamigen Fluss, liegt in Bayerns größtem Naturschutzgebiet, dem Ammergebirge. Die Ortschaft liegt an der „Romantischen Straße“, die von Würzburg bis nach Füssen führt. Grüne Wiesen, sanfte Hügel und ein weites Tal bestimmen den Charakter der lieblichen Voralpenlandschaft. Dahinter die Gipfel der Ammergauer und Ostallgäuer Berge mit dem „Ostallgäuer Matterhorn“, dem Geiselstein. Traumhafte Seen, majestätische Berge, wunderschöne Ausblicke, 200 Kilometer Rad- und Wanderwege in den Bergen und im weiten Tal. Weltberühmte Sehenswürdigkeiten wie König Ludwigs Schloss Neuschwanstein, die Wieskirche, Zugspitze und Füssen sind ganz nah. In einer ruhigen Anwohnerstraße von Trauchgau liegt dieses gefühlt in Berge und Wiesen eingebettete Einfamilienhaus. Von hier aus bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung z.B. Wandern, Radfahren, Baden, Skifahren und vieles mehr. Im Ort selber und der näheren Umgebung ist alles für den täglichen Bedarf von „A“ bis „Z“ vorhanden: Apotheke, Arzt, Bank, Einkaufsladen, beheiztes Freibad, Grundschule, Gasthaus, Kindergarten, Metzgerei und Zahnarzt.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.