Ihr Business im Herzen der Natur: Vielseitige Gewerbeimmobilie mit grandiosem Alpenpanorama wartet auf Ihre Vision!

Lage, die inspiriert – Ihr Standortvorteil im oberbayerischen Pfaffenwinkel:
Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie vereint produktives Arbeiten mit einem einmaligen Naturerlebnis. Eingebettet in die idyllische Alpenkulisse, profitieren Sie hier nicht nur von einer optimalen Anbindung und hervorragender Infrastruktur, sondern auch von der inspirierenden Umgebung, die das Arbeiten zum Vergnügen macht.

Das Grundstück:
Mit einer Fläche von ca. 1.972 m² bietet das Areal großzügige Entfaltungsmöglichkeiten. Die vielseitig nutzbare Gewerbehalle, kombiniert mit großzügigen Außenflächen, eröffnet Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Dank der Ortsrandlage können Sie auch lärmintensivere Projekte realisieren, ohne Rücksicht auf Anwohner nehmen zu müssen.

Die Immobilie – ein Raumwunder mit Potenzial:
Die im Jahr 2000 erbaute Halle überzeugt mit einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 1.000 m², die sich ideal für zahlreiche Branchen eignet. Ursprünglich als Lagerhalle mit Pferdestall konzipiert, ist das Objekt heute flexibel nutzbar, beispielsweise als:

- Produktionshalle
- Werkstatt
- Lagerfläche
- Logistikzentrum

Highlights im Detail:

- Repräsentativer Showroom: Beeindrucken Sie Ihre Kunden bereits beim ersten Eindruck! Der Showroom verbindet modernes Design mit praktischer Funktionalität und bietet die perfekte Präsentationsfläche.
- Büro- und Gewerberäume: Angrenzende Flächen stehen für administrative Aufgaben und zusätzliche Arbeitsplätze bereit. Hier finden Sie genügend Raum für die Organisation und Verwaltung Ihrer Abläufe.
- Maximierte Lagerkapazitäten: Dank der eingebauten Zwischendecke können Sie die Halle optimal nutzen und zusätzliche Lagermöglichkeiten schaffen.
- Technische Ausstattung: Die Halle ist mit einer leistungsstarken Absauganlage ausgestattet – perfekt für Holzverarbeitung, Handwerksbetriebe oder ähnliche Anforderungen.

Außenbereich – funktional und durchdacht:
Rund um das Gebäude stehen großzügige Park- und Lagerflächen zur Verfügung. Ihre Logistikprozesse laufen dank ebenerdiger Zufahrten und ausreichend Platz für LKW-Verkehr reibungslos. Ein gemeinsames Fahrtrecht mit der benachbarten Immobilie sorgt für zusätzliche Flexibilität.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 30 kWp Leistung, die eine wirtschaftliche und nachhaltige Energieversorgung Ihres Unternehmens sicherstellt. So bleiben Sie nicht nur unabhängig von steigenden Strompreisen, sondern leisten auch einen Beitrag zum Umweltschutz.

Versorgung und Erschließung:
Das Grundstück ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen und bietet Ihnen somit eine verlässliche Infrastruktur.

Ihr Start in eine erfolgreiche Zukunft:
Die Immobilie wird im ordentlichen Leerzustand übergeben – bereit für Ihre Visionen und Geschäftsideen. Ob als Produktionsstandort, Lagerhalle oder repräsentativer Firmensitz: Dieses Objekt ist eine Investition in die Zukunft Ihres Unternehmens.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee an einem Standort umzusetzen, der Arbeit und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet!

Die zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilie befindet sich in Steinwies, einem kleinen, charmanten Weiler direkt am Ufer des Lechs, eingebettet zwischen den historischen Flößerdörfern Lechbruck am See und Prem am Lech. Steinwies ist Teil des malerischen oberbayerischen Pfaffenwinkels und gehört zum Landkreis Weilheim-Schongau, was ihm eine strategisch günstige Lage zwischen den Regionen Ostallgäu und Oberbayern verleiht. Diese Gegend ist nicht nur für ihre landschaftliche Schönheit bekannt, sondern auch für den florierenden Tourismus, der eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Erholungs- und Freizeitgebiete gewährleistet. Die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie den Ammergauer Alpen und dem Forggensee verleiht dem Standort zusätzlichen Mehrwert und Attraktivität für unterschiedliche Geschäftsmodelle.

Das Gewerbegebiet Steinwies, in dem sich die Immobilie befindet, ist besonders durch seine lange Tradition in der Holzwirtschaft geprägt. In unmittelbarer Umgebung des aktuell als Schreinerei genutzten Objekts haben sich verschiedene Betriebe niedergelassen, die sich auf Holzbau und Holzverarbeitung spezialisiert haben. Diese Nähe fördert Synergieeffekte und bietet eine solide Grundlage für eine Vernetzung mit anderen Unternehmen der Branche. Zusätzlich sind im Gewerbegebiet unter anderem ein Fliesenstudio sowie die Schönegger Käsealm ansässig, die für ihre regionalen Käsespezialitäten bekannt ist. Die Vielfalt der ansässigen Unternehmen macht das Gewerbegebiet zu einem lebendigen Wirtschaftsstandort mit Potenzial für Kooperationen und gemeinsame Kundenfrequenz.

Ein großer Vorteil des Standorts ist seine Randlage, die einerseits lärmunempfindlich ist und andererseits eine unkomplizierte Anfahrbarkeit für Lieferanten und Kunden bietet. Der Transport von Waren kann mühelos über die nahegelegenen Bundesstraßen 16 und 17 sowie über die Autobahnen A7, A95 und A96 erfolgen, was eine schnelle Anbindung an die nächstgrößeren Städte wie Füssen, Kempten und Marktoberdorf sowie an das nahe Österreich ermöglicht. Die Landeshauptstadt München ist in etwa einer Stunde erreichbar, was für eine Gewerbeimmobilie in dieser ländlichen Region eine außerordentliche Standortqualität darstellt.

Zusammengefasst bietet die Lage in Steinwies nicht nur landschaftliche Reize und eine reiche historische Anbindung an die Holzwirtschaft, sondern auch eine vorteilhafte infrastrukturelle Anbindung und ein vielversprechendes Umfeld für Unternehmen, die von einer lebendigen, branchennahen Umgebung profitieren möchten.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Geldwäsche
Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.