Gesucht - Gefunden!

Es gibt einen Moment, in dem aus einem Haus das eigene Zuhause wird. Wenn Sie im Wohnzimmer stehen, den Blick durch die großen Fenster schweifen lassen und sich vorstellen, wie Ihr Leben hier aussehen könnte. Der erste Kaffee am Morgen. Die Familie am Esstisch. Ein Spaziergang zum Ammersee, einfach weil noch Zeit ist, bevor der Tag beginnt.

In Inning-Buch, etwa 160 Meter vom Ammerseeufer entfernt, wartet ein Haus auf Menschen, die ihren persönlichen Vorstellungen Raum geben möchten.

Platz für das, was Ihnen im Leben wichtig ist.

Auf ca. 242 m² Wohnfläche mit acht Zimmern, fünf Schlafzimmern und vier Bädern können unterschiedliche Wünsche ihren eigenen Platz finden. Vielleicht wünschen sich Ihre Kinder mehr Eigenständigkeit. Vielleicht möchten Sie Angehörige näher bei sich haben. Oder Sie freuen sich darauf, Freunde einzuladen, die auch einmal über das Wochenende bleiben.

Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und der separat zugängliche Arbeitsbereich mit eigenem Bad geben dem großzügigen Raumangebot eine besondere Qualität: Gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte lassen sich hier miteinander verbinden. Sie können zusammenkommen und zugleich Ihre eigenen Bereiche genießen.

Wer sich bisher gefragt hat, wofür er so viel Platz braucht, entdeckt hier möglicherweise die Antwort: für einen Alltag, in dem der Arbeitsplatz seinen festen Ort hat, Gäste willkommen sind und persönliche Interessen Raum bekommen. Ein Wohnzimmer, in dem Sie ankommen möchten.

Die sichtbare Dachkonstruktion mit einer Höhe von rund 4,5 Metern verleiht dem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich seinen besonderen Charakter. Große Fenster lassen Licht herein und öffnen den Blick ins Grüne sowie aus ausgewählten Bereichen in Richtung Ammersee. Der Kamin begleitet gemütliche Abende. Am Esstisch ist Platz für Gespräche, die gerne länger dauern dürfen.

Die beiden Terrassen mit insgesamt ca. 50 m² und Ausrichtung nach Süden und Westen erweitern das Leben nach draußen. Auf dem ca. 843 m² großen Grundstück entstehen Ihre Lieblingsplätze: ein Frühstück in der Sonne, ein ruhiger Nachmittag im Garten oder ein gemeinsamer Abend mit Freunden. Und der See? Er ist so nah, dass ein Spaziergang zum Ufer ganz selbstverständlich zu Ihrem Tag gehören kann. Ein Haus mit Charakter und Raum für Ihre Handschrift.

Das 1972 errichtete und 1998 umfassend erweiterte und modernisierte Haus bringt eine eigenständige Architektur und vielseitige Räume mit. Weitere Modernisierungen gehören zur persönlichen Planung dazu. Sie geben Ihnen die Möglichkeit, Materialien, Farben und Ausstattung nach Ihrem Geschmack auszuwählen und vorhandene Räume für Ihren Alltag weiterzuentwickeln. Bei einer Besichtigung können Sie in Ruhe herausfinden, welche Bereiche bereits zu Ihren Vorstellungen passen und wo Sie eigene Akzente setzen möchten.

Ca. 185 m² zusätzliche Nutzfläche bieten Platz für Aufbewahrung, Hobbys und individuelle Interessen. Dazu gehört der derzeitige Seminar- und Hobbybereich über dem abgedeckten ehemaligen Innenpool. Zwei Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Das Haus ist bezugsfrei.

Vielleicht suchen Sie genau diesen Ort: ein Zuhause nahe am Ammersee, in dem Ihre Familie zusammenfindet, Ihre Ideen Platz haben und Sie Ihren Alltag nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Ich lade Sie ein, das Haus persönlich kennenzulernen. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Wünsche und schauen gemeinsam, wie Ihr Leben hier aussehen könnte.

Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote

virtuelles Homestaging: https://youtube.com/shorts/-qTtKf0FSnk?feature=share

• Exklusive Lage in Inning-Buch, nur ca. 160 m vom Ammerseeufer entfernt
• ca. 242 m² Wohnfläche auf großzügigem, vielseitigem Grundriss
• ca. 843 m² Grundstück in ruhiger, begehrter Wohnlage
• 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 4 Bäder und zusätzliches Gäste-WC
• großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit besonderem Raumgefühl
• Kamin und sichtbare 4,5 Meter hohe Dachkonstruktion für ein stilvolles Wohnambiente
• Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
• separat nutzbarer Büro-/Gewerbeeinheit mit eigenem Bad
• insgesamt ca. 50 m² große Terrassenflächen
• ca. 150 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
• Gästebereich mit eigenem Bad und separatem Zugang
• Großzügiger Seminar- oder Hobbyraum über abgedeckten Swimming Pool
• hochwertige BUS-Elektroinstallation
• Solarvorbereitung bereits vorhanden
• erneuerte Öl-Zentralheizung und überwiegend modernisierte Haustechnik
• 2 Garagenstellplätze, 2 Außenstellplätze und Garten-Pavillon

Ammersee vor der Haustür

Wer ein Boot am Ammersee besitzt, weiß, dass Nähe zum Wasser eine eigene Qualität besitzt. Nicht erst eine lange Strecke fahren. Nicht jeden Ausflug planen. Nicht überlegen, ob sich der Weg heute noch lohnt. Sondern einfach losgehen. Das Ammersee Atelierhaus liegt im Inninger Ortsteil Buch und nur rund 160 Meter vom Ammerseeufer entfernt. Damit gehört das Wasser hier nicht lediglich zur Umgebung. Es kann Teil des täglichen Lebens werden.

Der Morgen beginnt vielleicht mit einem Spaziergang am Ufer. An einem freien Nachmittag geht es aufs Wasser. Segeln, Schwimmen, Stand Up Paddling oder einfach eine Stunde am See werden zu spontanen Möglichkeiten statt zu geplanten Ausflügen.

Gerade für Segler und Bootsbesitzer besitzt diese Lage deshalb einen besonderen Reiz.

Buch gehört zu den ruhigen und gewachsenen Wohnlagen am Ammersee. Gleichzeitig bleiben Inning, die umliegenden Gemeinden des Fünfseenlands und das westliche Münchner Umland gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in kurzer Distanz. Die Autobahn liegt laut Exposé rund 2,8 Kilometer entfernt.

Diese Kombination macht die Lage besonders.
Ruhe und Natur.
Nähe zum Wasser.
Gute Erreichbarkeit.

Und die Möglichkeit, nach einem arbeitsreichen Tag nicht erst irgendwohin fahren zu müssen, um Abstand zu gewinnen. Man geht einfach Richtung See. Für Menschen, deren Freizeit bereits heute vom Ammersee geprägt ist oder die sich genau dieses Leben wünschen, wird aus der Adresse damit mehr als ein Wohnort.

Der Ammersee wird zum erweiterten Lebensraum.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.