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Das Allgäuhaus

Ein Zuhause mit Wärme, Weite und ganz viel Platz fürs Leben

Es gibt Häuser, die man betritt und sofort versteht.

Man kommt herein, sieht das viele Holz, spürt die Wärme der Räume und merkt schnell, dass hier über viele Jahre ein echtes Zuhause entstanden ist.

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in Bernbeuren verbindet genau dieses Gefühl mit einer Großzügigkeit, die heute immer seltener zu finden ist.

Auf rund 157 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 684 m² bietet das im Jahr 1999 errichtete Haus viel Raum für Familie, gemeinsames Leben und gleichzeitig genügend Möglichkeiten für Rückzug und eigene Interessen.

Schon der Wohnbereich prägt den besonderen Charakter des Hauses. Viel Holz, große Fensterflächen und der Kamin schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen gemütlich und großzügig wirkt.

Hier spielt sich das Leben ab.

Gemeinsame Abende am Kamin. Ein langer Esstisch mit Familie und Freunden. Die Tür zur Terrasse offen, während draußen der Garten wartet.

Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und bietet kurze Wege und viel Platz für den Alltag.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste WC ergänzt das Raumangebot.

Raum für Familie und eigene Ideen

Was dieses Haus besonders interessant macht, ist nicht allein die Wohnfläche.

Hinzu kommen rund 120 m² Kellerfläche, die deutlich mehr bieten als klassischen Stauraum. Hobby, Werkstatt, Fitness, Vorräte oder ein eigener Bereich für persönliche Projekte lassen sich hier hervorragend unterbringen.

Auch perspektivisch bietet der Grundriss interessante Möglichkeiten. Je nach persönlichen Vorstellungen können Wohnen und Arbeiten miteinander verbunden oder unterschiedliche Nutzungsbereiche geschaffen werden.

Gepflegt und energetisch außergewöhnlich stark

Das Haus wurde laufend gepflegt und technisch weiterentwickelt.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2021.

Zusammen mit den dreifach verglasten Fenstern erreicht die Immobilie einen Energieverbrauch von lediglich 45,5 kWh pro Quadratmeter und Jahr und damit die Energieeffizienzklasse A.

Gerade bei einem Einfamilienhaus dieser Größe ist das ein ausgesprochen attraktiver Wert.

Massive Bauweise, Dielen und Fliesenböden sowie der Kamin unterstreichen gleichzeitig den wertigen und bodenständigen Charakter des Hauses.

Draußen beginnt das Allgäu

Vom Wohnbereich geht es direkt hinaus auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten.

Ein Platz für lange Sommertage, Frühstück in der Sonne, spielende Kinder oder einfach einen ruhigen Abend draußen.

Und auch beim Thema Fahrzeuge und Stauraum ist dieses Haus ungewöhnlich großzügig ausgestattet.

Zum Anwesen gehören drei Garagen, ein Carport sowie zusätzliche Außenstellplätze.

Das ist nicht nur komfortabel. Es eröffnet auch Platz für Fahrräder, Motorräder, Hobby, Werkstatt oder weitere Fahrzeuge.

Leben im Allgäuer Voralpenland

Bernbeuren verbindet das, was viele heute suchen.

Ruhe und Natur.

Ein gewachsenes Umfeld.

Und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Schongau, Füssen und Landsberg am Lech sind gut erreichbar. Gleichzeitig beginnt rund um Bernbeuren eine Landschaft, die das Allgäuer Lebensgefühl prägt. Seen, Wälder, Wiesen, Berge sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Freizeitaktivitäten liegen praktisch vor der Haustür.

Hier wohnt man nicht einfach nur.

Hier lebt man ein Stück näher an der Natur und trotzdem mitten im Alltag.

Ein Haus, das bleiben darf

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die keinen sterilen Neubau suchen.

Sondern ein Zuhause mit Wärme.

Mit Charakter.

Mit Platz.

Und mit dem Gefühl, angekommen zu sein.

157 m² Wohnfläche
684 m² Grundstück
ca. 120 m² zusätzliche Kellerfläche
drei Schlafzimmer
Kamin
Pelletheizung von 2021
Energieeffizienzklasse A
drei Garagen
Carport und weitere Stellplätze
Südterrasse und Garten

Ein Zuhause für Menschen, die das Leben im Grünen lieben und gleichzeitig Wert auf Substanz, Komfort und eine außergewöhnlich gute Energieeffizienz legen.

Das Allgäuhaus

Einziehen. Ankommen. Zuhause sein.

Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote

Lage mit Lebensqualität zwischen Allgäuer Natur und urbaner Erreichbarkeit

Bernbeuren im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau ist ein Ort, der auf besondere Weise das Besterleben zweier Welten vereint: die Ruhe und Ursprünglichkeit der Allgäuer Natur und die Nähe zu lebendigen Zentren wie Schongau, Füssen, Landsberg oder München. Hier spürt man sofort: Die Zeit tickt langsamer, die Luft ist klarer, und der Blick reicht weit über Felder, Wälder und die sanft geschwungenen Hügel der Voralpen.

Das Einfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet ruhig, sonnig und eingebettet in eine intakte Nachbarschaft, die von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern geprägt ist. Von hier aus sind es nur wenige Minuten mit dem Auto ins Ortszentrum, wo Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheke, Grundschule und Kindergarten den Alltag angenehm erleichtern. Auch eine Bank, Ärzte sowie Vereine und Gastronomie sind in der nähren Umgebung vorhanden ein charmantes, gewachsenes Umfeld, das besonders bei Familien und Menschen, die Beständigkeit schätzen, sehr beliebt ist.

Kurze Wege große Freiheit
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B472 oder die B17 sind Schongau und Füssen schnell erreichbar, nach Landsberg am Lech gelangt man in rund 30 Minuten, nach München in etwa einer Stunde. Der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert, Busverbindungen bestehen regelmäßig in die umliegenden Städte.

Freizeitliebhaber finden in dieser Region ein echtes Paradies der Forggensee, der Lech, die Ammergauer Alpen und zahlreiche Wander- und Radwege liegen praktisch vor der Haustür. Ob Skifahren im Winter, Baden im Sommer oder einfach Spazierengehen in der Abendsonne Bernbeuren bietet eine Lebensqualität, die man sonst nur aus Urlaubserinnerungen kennt.

Nachhaltige Standortqualität
Für Kapitalanleger:innen besonders interessant die Region rund um Bernbeuren verzeichnet seit Jahren eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Familien zieht es aufgrund der Sicherheit und Naturverbundenheit hierher, Berufspendler schätzen die ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Arbeitszentren. Die Infrastruktur ist solide, die Lebenshaltungskosten liegen unter dem Niveau der Großstadt ein entscheidender Vorteil für eine langfristig hohe Vermietbarkeit.

Hier investiert man nicht nur in eine Immobilie, sondern in ein Stück Allgäuer Lebensgefühl, das Bestand hat.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote

Geldwäsche
Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.