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Geschichte im Gebälk. Ertrag im Konzept. Zukunft unterm Dach.

Das Fünfwerk ist kein klassisches Mehrfamilienhaus. Es ist ein historisches Fachwerkhaus mit einem bereits etablierten Vermietungskonzept, fünf ausgestatteten Apartments und zusätzlichem Entwicklungspotenzial unter dem Dach.

Das um 1880 errichtete und denkmalgeschützte Gebäude wurde zwischen 2004 und 2006 umfassend kernsaniert. Dabei wurden das Fachwerk restauriert, der Dachstuhl überarbeitet, das Dach neu eingedeckt sowie Heizung, Elektrik, Leitungen, Fenster, Böden und Bäder weitgehend erneuert. Weitere Modernisierungen erfolgten in den Jahren 2018 und 2019.

Heute verteilen sich auf rund 253 m² Wohnfläche fünf eigenständige Einheiten mit Küchen und Bädern. Insgesamt stehen derzeit etwa 15 Betten zur Verfügung. Das Haus wird erfolgreich für die Kurzzeit- und Monteurvermietung genutzt und erwirtschaftet aktuell einen nachweisbaren Jahresumsatz von rund 74.576 Euro. Für diese Nutzung liegt eine entsprechende Genehmigung vor.

Das vorhandene Inventar kann übernommen werden. Damit bietet sich die Möglichkeit, den bestehenden Betrieb ohne lange Vorlaufzeit fortzuführen. Denkbar sind darüber hinaus alternative Konzepte wie möbliertes Wohnen auf Zeit, die Unterbringung von Projektmitarbeitern oder ein Boardinghouse-Modell jeweils vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Besonderes Potenzial steckt im Dachgeschoss. Hier wurden bereits vorbereitende Arbeiten für einen späteren Ausbau vorgenommen. Dachflächenfenster, Dämmmaßnahmen und Anschlüsse für Wasser, Strom und Heizung sind teilweise vorbereitet. So besteht die Perspektive, zusätzliche Wohn- oder Vermietungsfläche zu schaffen und die Ertragskraft des Hauses weiterzuentwickeln.

Mehrere Stellplätze direkt am Gebäude erleichtern den laufenden Vermietungsbetrieb. Zusätzlich liegt ein Sachverständigengutachten über eine verkürzte Restnutzungsdauer vor, das interessante Abschreibungsmöglichkeiten eröffnen kann. Die individuelle steuerliche Auswirkung sollte durch einen Steuerberater geprüft werden.

Das Fünfwerk verbindet historische Substanz mit einer klaren wirtschaftlichen Nutzung: fünf Apartments, laufende Einnahmen und ein Dachgeschoss, das noch Raum für die nächste Entwicklungsstufe lässt.

Die wichtigsten Kennzahlen auf einen Blick:

Kaufpreis: 649.000 €
Jahresumsatz (Ist): 74.576 €
Jahresüberschuss: ca. 49.675 €
Bruttorendite: 11,5 %
Cashflow-Rendite: ca. 7,6 %
5 vermietete Einheiten
ca. 253 m² Wohnfläche
ca. 303 m² Nutzfläche
15 Betten
7 Stellplätze
Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus
Laufender Betrieb
Genehmigung für Kurzzeitvermietung vorhanden
Restnutzungsdauer-Gutachten vorhanden
Ausbaureserve im Dachgeschoss

Das Fünfwerk befindet sich mitten in Teistungen zentral, gut erreichbar und zugleich eingebettet in die gewachsene Struktur des Eichsfelds. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und gastronomische Angebote liegen nur wenige Schritte entfernt. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls schnell erreichbar.

Für den bestehenden Vermietungsbetrieb ist vor allem die Lage zwischen mehreren regionalen Wirtschafts- und Arbeitsstandorten interessant. Duderstadt, Leinefelde-Worbis und Göttingen sind gut angebunden. Über die rund acht Kilometer entfernte Autobahn A38 lassen sich auch weiter entfernte Einsatzorte zügig erreichen. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für Monteure, Projektmitarbeiter und Berufspendler, die für einen begrenzten Zeitraum eine vollständig ausgestattete Unterkunft benötigen.

Teistungen selbst verbindet eine funktionierende örtliche Infrastruktur mit der landschaftlichen Qualität des Eichsfelds. Möglichkeiten zur Naherholung befinden sich ebenso in der Umgebung wie zahlreiche Wander- und Freizeitangebote. Das Grenzlandmuseum Eichsfeld und die historische Stadt Duderstadt prägen zusätzlich das regionale Umfeld.

Mehrere Stellplätze befinden sich direkt am Haus; weitere Parkmöglichkeiten stehen im näheren Umfeld zur Verfügung. Die zentrale Lage und die gute regionale Erreichbarkeit schaffen damit eine solide Grundlage für die Fortführung und Weiterentwicklung des bestehenden Vermietungskonzepts.

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Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten.

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Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.