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Das Ammersee Atelierhaus

Ein Zuhause für Menschen, die den See nicht nur sehen möchten. Wer sich für ein Leben am Ammersee entscheidet, sucht häufig mehr als eine schöne Immobilie.

Es geht um Freiheit. Um spontane Stunden auf dem Wasser. Um Sommerabende am See. Um das Gefühl, nicht erst in den Urlaub fahren zu müssen, weil ein Teil davon bereits vor der eigenen Haustür beginnt. Genau dieses Lebensgefühl verbindet das Ammersee Atelierhaus mit einem außergewöhnlich vielseitigen Raumangebot.

Nur rund 160 Meter vom Ammerseeufer entfernt befindet sich das Anwesen in Inning Buch. Die Nähe zum Wasser ist hier unmittelbar spürbar. Aus verschiedenen Bereichen des Hauses reicht der Blick in Richtung See, und der Weg zum Ufer beginnt praktisch vor der Haustür.

Auf rund 242 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 843 m² bietet das Haus acht Zimmer, fünf Schlafzimmer, vier Bäder, eine separate Einliegereinheit und zusätzliche Flächen für Atelier, Büro oder Gewerbe. Hinzu kommen etwa 185 m² Nutzfläche und insgesamt rund 50 m² Terrassenflächen.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich. Die sichtbare Dachkonstruktion mit einer Höhe von rund 4,5 Metern schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und in Richtung Ammersee. Kamin, Wohnbereich, Küche und Essen verbinden sich zu einem großzügigen Mittelpunkt des Hauses. Die Südterrasse begleitet sonnige Stunden während des Tages. Die Westterrasse wird zum Platz für lange Nachmittage und Abende. Gerade nach einem Tag auf dem Wasser entsteht hier ein besonderer Übergang zwischen See und Zuhause.

Neben den privaten Wohnräumen verfügt das Anwesen über separat nutzbare Flächen mit eigenem Zugang und eigenem Bad. Sie können als Atelier, Büro, Beratungsraum oder für eine andere berufliche Nutzung dienen. Damit eignet sich das Haus auch für Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt am Ammersee mit selbstständiger oder kreativer Arbeit verbinden möchten. Die derzeitige Raumstruktur bietet hierfür bereits eine außergewöhnliche Grundlage.

Eine eigenständige Einliegereinheit erweitert die Möglichkeiten zusätzlich. Sie bietet Raum für Familienangehörige, Gäste, Mitarbeiter oder ein individuelles Wohnkonzept. Auch das Untergeschoss eröffnet weitere Perspektiven. Der bestehende Seminar und Hobbybereich über dem abgedeckten Swimmingpool kann als Fitnessbereich, Wellnesszone, Hobbyraum oder großzügiger Rückzugsort weiterentwickelt werden.

Das ursprünglich 1972 errichtete Gebäude wurde 1998 umfassend erweitert und modernisiert. Unter anderem wurden Dach und Dämmung erneuert, Sanitärbereiche modernisiert, große Teile der Haustechnik überarbeitet, Fenster ersetzt und ein BUS System installiert.

Doch vielleicht liegt der größte Reiz dieses Hauses nicht allein in Quadratmetern, Grundrissen oder Ausstattung. Er liegt in seiner Lage. Wer morgens entscheidet, dass heute ein Tag auf dem Wasser wird, braucht hier keine lange Anfahrt.

Der Ammersee wartet beinahe vor der Haustür. Und für einen Käufer, der diese Möglichkeit unmittelbar nutzen möchte, hält der Eigentümer eine besondere Zugabe bereit.

Bei einem kurzfristigen Kaufabschluss wird das auf den Bildern dargestellte Segelboot auf Wunsch unentgeltlich mit übergeben. Damit verbindet sich der Kauf dieser Immobilie nicht nur mit einem neuen Zuhause.

Vielleicht beginnt damit auch eine neue Saison auf dem Ammersee.

Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote

virtuelles Homestaging: https://youtube.com/shorts/-qTtKf0FSnk?feature=share

• Exklusive Lage in Inning-Buch, nur ca. 160 m vom Ammerseeufer entfernt
• ca. 242 m² Wohnfläche auf großzügigem, vielseitigem Grundriss
• ca. 843 m² Grundstück in ruhiger, begehrter Wohnlage
• 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 4 Bäder und zusätzliches Gäste-WC
• großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit besonderem Raumgefühl
• Kamin und sichtbare 4,5 Meter hohe Dachkonstruktion für ein stilvolles Wohnambiente
• Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
• separat nutzbarer Büro-/Gewerbeeinheit mit eigenem Bad
• insgesamt ca. 50 m² große Terrassenflächen
• ca. 150 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
• Gästebereich mit eigenem Bad und separatem Zugang
• Großzügiger Seminar- oder Hobbyraum über abgedeckten Swimming Pool
• hochwertige BUS-Elektroinstallation
• Solarvorbereitung bereits vorhanden
• erneuerte Öl-Zentralheizung und überwiegend modernisierte Haustechnik
• 2 Garagenstellplätze, 2 Außenstellplätze und Garten-Pavillon

Ammersee vor der Haustür

Wer ein Boot am Ammersee besitzt, weiß, dass Nähe zum Wasser eine eigene Qualität besitzt. Nicht erst eine lange Strecke fahren. Nicht jeden Ausflug planen. Nicht überlegen, ob sich der Weg heute noch lohnt. Sondern einfach losgehen. Das Ammersee Atelierhaus liegt im Inninger Ortsteil Buch und nur rund 160 Meter vom Ammerseeufer entfernt. Damit gehört das Wasser hier nicht lediglich zur Umgebung. Es kann Teil des täglichen Lebens werden.

Der Morgen beginnt vielleicht mit einem Spaziergang am Ufer. An einem freien Nachmittag geht es aufs Wasser. Segeln, Schwimmen, Stand Up Paddling oder einfach eine Stunde am See werden zu spontanen Möglichkeiten statt zu geplanten Ausflügen.

Gerade für Segler und Bootsbesitzer besitzt diese Lage deshalb einen besonderen Reiz.

Buch gehört zu den ruhigen und gewachsenen Wohnlagen am Ammersee. Gleichzeitig bleiben Inning, die umliegenden Gemeinden des Fünfseenlands und das westliche Münchner Umland gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in kurzer Distanz. Die Autobahn liegt laut Exposé rund 2,8 Kilometer entfernt.

Diese Kombination macht die Lage besonders.
Ruhe und Natur.
Nähe zum Wasser.
Gute Erreichbarkeit.

Und die Möglichkeit, nach einem arbeitsreichen Tag nicht erst irgendwohin fahren zu müssen, um Abstand zu gewinnen. Man geht einfach Richtung See. Für Menschen, deren Freizeit bereits heute vom Ammersee geprägt ist oder die sich genau dieses Leben wünschen, wird aus der Adresse damit mehr als ein Wohnort.

Der Ammersee wird zum erweiterten Lebensraum.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten.

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Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.