Gesucht - Gefunden!

Manche Orte überzeugen mit Zahlen. Andere berühren vom ersten Moment an. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Riederau gehört zu den seltenen Plätzen, an denen man sofort spürt, wie besonders das Leben und Arbeiten hier sein kann.

Nur rund 400 Meter vom Ammersee entfernt öffnet sich auf ca. 3.869 m² eine gewachsene Gartenlandschaft mit alten Bäumen, weiten Grünflächen und geschützten Rückzugsorten. Sonnenlicht fällt durch mächtige Baumkronen, und durch den südlichen Grundstücksbereich zieht sich der Schallergraben. Er verleiht dem Anwesen seinen natürlichen, beinahe verwunschenen Charakter.

Hier beginnt der Tag vielleicht mit einer Tasse Kaffee im eigenen Garten und einem Spaziergang zum See. Kinder finden Raum zum Entdecken und Aufwachsen, Freunde Platz für lange Sommerabende, und unter den alten Bäumen entstehen Lieblingsorte, die mit jedem Jahr wertvoller werden. Man hört Blätter rauschen, erlebt die Jahreszeiten unmittelbar und findet selbst an bewegten Tagen einen Platz zum Durchatmen. Die Weite des Grundstücks schenkt Freiheit, während der gewachsene Bewuchs Geborgenheit und Privatsphäre vermittelt. Ob Familienleben, Gartenleidenschaft, Rückzug oder repräsentatives Empfangen dieses Grundstück bietet nicht nur Fläche, sondern Lebensqualität und das seltene Gefühl, angekommen zu sein.

Auch für Unternehmerinnen und Unternehmer eröffnet das Anwesen eine besondere Vision: einen Unternehmenssitz oder ergänzenden Standort in einem Umfeld, das Konzentration, Kreativität und Begegnung fördert. Besprechungen mit Blick ins Grüne, Pausen unter alten Bäumen und der nahe Ammersee können eine Arbeitsatmosphäre schaffen, in der sich Mitarbeitende und Geschäftspartner gleichermaßen willkommen fühlen. Ein solcher Ort kann Haltung, Wertschätzung und nachhaltiges Denken sichtbar machen weit entfernt von der Anonymität klassischer Bürostandorte. Ob und in welchem Umfang eine betriebliche Nutzung, ein Unternehmenssitz oder ein Arbeitsbereich zulässig ist, muss vorab anhand des konkreten Nutzungskonzepts mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden.

Auf dem Anwesen befindet sich ein Wohnhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche und fünf Zimmern. Das ursprünglich 1920 errichtete Gebäude wurde 1977 erweitert und saniert. Ein heller Wintergarten zum Garten, der Wohnbereich mit Kachelofen, eine Einbauküche, zwei Tageslichtbäder und ein separates Gäste-WC prägen den Bestand. Eine Garage mit Werkstattbereich sowie weitere Freiplätze ergänzen das Angebot. Das Haus ist gepflegt. Es kann zunächst genutzt, behutsam modernisiert oder in einen neuen architektonischen Gesamtentwurf einbezogen werden.

Auch eine langfristige Entwicklung des Grundstücks wurde bereits untersucht. Im Rahmen einer informellen Bauvoranfrage wurde eine Planung mit zwei Einfamilienhäusern vom Bau- und Umweltausschuss positiv behandelt. Dies eröffnet eine interessante Perspektive, stellt jedoch weder einen Vorbescheid noch eine Baugenehmigung dar. Ein konkretes Vorhaben ist individuell mit den zuständigen Behörden abzustimmen; insbesondere sind der wertvolle Baum- und Freiflächenbestand sowie die Anforderungen im Bereich des Bachlaufs zu berücksichtigen.

Der Regionalbahnhalt Riederau ist bequem zu Fuß erreichbar. Dießen am Ammersee mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Schulen, Kinderbetreuung und Kulturangebot liegt nur wenige Kilometer entfernt. So verbindet das Anwesen außergewöhnlichen privaten Freiraum mit Seenähe und guter Anbindung an das Fünfseenland und den Großraum München.

Dieses Grundstück ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort für neue Erinnerungen, persönliche Ideen und eine Zukunft, die noch nicht fertig vorgedacht ist sondern darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden.

Rückzugsort am Ammersee mit Verbindung zum Großraum München

Riederau liegt am westlichen Ufer des Ammersees und gehört zur Marktgemeinde Dießen am Ammersee. Die Lage verbindet auf besondere Weise das entspannte Lebensgefühl des Fünfseenlandes mit einer guten Erreichbarkeit des Großraums München. Genau diese Kombination macht den Standort für Familien, Unternehmerpersönlichkeiten und Menschen interessant, die ihren Lebensmittelpunkt bewusst außerhalb der Stadt wählen möchten, ohne auf eine verlässliche Anbindung zu verzichten.

Vom Anwesen sind es nur rund 400 Meter bis zum Ammersee. Ein morgendlicher Spaziergang am Wasser, eine kurze Auszeit zwischen zwei Terminen oder ein Abend am See werden hier zu einem selbstverständlichen Teil des Alltags. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und der besonderen Ruhe einer oberbayerischen Seenlandschaft.

Der Regionalbahnhalt Riederau ist bequem zu Fuß erreichbar. Damit bietet die Lage eine attraktive Alternative für alle, die regelmäßig im Großraum München tätig sind, berufliche Verpflichtungen mit einem naturnahen Lebensmittelpunkt verbinden oder Mitarbeitenden und Geschäftspartnern eine unkomplizierte Anreise ermöglichen möchten.

Das rund vier Kilometer entfernte Dießen bildet das lebendige Zentrum der Umgebung. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, medizinische Versorgung, Schulen, Kinderbetreuung sowie ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. Die traditionsreiche Künstler- und Marktgemeinde bietet eine gewachsene Infrastruktur, ohne ihren persönlichen und eigenständigen Charakter verloren zu haben.

Für Unternehmerinnen und Unternehmer entsteht damit ein reizvoller Spannungsbogen: Nähe zum wirtschaftsstarken Großraum München und zugleich ein Umfeld, das Ruhe, Konzentration und neue Perspektiven ermöglicht. Wer Wohnen, persönliche Arbeitsbereiche und repräsentatives Empfangen miteinander verbinden möchte, findet hier eine Lage mit besonderer Ausstrahlung. Die Zulässigkeit einer konkreten betrieblichen Nutzung ist abhängig vom jeweiligen Konzept gesondert mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Riederau ist ein Standort für Menschen, die Lebensqualität nicht als Rückzug von der Welt verstehen, sondern als Grundlage für Familie, Kreativität und unternehmerische Entscheidungen. See, Natur und gewachsene Infrastruktur verbinden sich hier zu einem Lebensmittelpunkt, der gleichermaßen erdet und inspiriert.

Leben zwischen Garten, Dorf und Ammersee

Das Gartenlandhaus liegt in Riederau, einem gewachsenen und besonders reizvollen Ortsteil der Marktgemeinde Dießen am Ammersee. Die Umgebung verbindet die Ruhe eines traditionsreichen Seeortes mit kurzen Wegen zum Wasser, zur Natur und zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.

Der Ammersee befindet sich nur rund 400 Meter vom Anwesen entfernt. Damit gehören spontane Spaziergänge ans Wasser, sommerliche Badetage, morgendliche Runden am Seeufer oder ein ruhiger Abend mit Blick über den See ganz selbstverständlich zum Alltag.

Riederau hat sich seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. Gepflegte Wohnhäuser, großzügige Gärten, alter Baumbestand und die Nähe zur Landschaft prägen das Ortsbild. Gleichzeitig sorgt der nahegelegene Bahnhof mit seiner Regionalbahnanbindung für eine gute Verbindung in Richtung Dießen, Weilheim, Geltendorf und weiter in den Großraum München.

Das benachbarte Dießen bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Gastronomie, Kulturangeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Segeln, Schwimmen, Radfahren, Wandern und Ausflüge in das Fünfseenland, nach Landsberg am Lech oder in Richtung Alpen beginnen nahezu vor der Haustür.

Besonders für Familien entsteht hier eine seltene Verbindung: Kinder können naturnah und mit viel Platz aufwachsen, während berufliche und alltägliche Ziele dennoch gut erreichbar bleiben.

Die Lage lebt nicht von urbaner Lautstärke, sondern von ihrer Ruhe, der Nähe zum See und dem Gefühl, angekommen zu sein. Riederau ist kein Ort, den man nur auf einer Karte versteht. Man muss das Licht zwischen den Bäumen sehen, den Wind vom Ammersee spüren und die besondere Gelassenheit dieses gewachsenen Umfelds selbst erleben.

Eine Lage für Menschen, die nicht zwischen Natur und guter Erreichbarkeit wählen möchten sondern beides suchen.

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Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.