Gesucht - Gefunden!

Gewerbegrundstück im Gewerbegebiet „Laichweg“, 87651 Bidingen (Ostallgäu)

1. Lage & Umfeld

Das Grundstück befindet sich im ausgewiesenen Gewerbegebiet „Laichweg“ der Gemeinde Bidingen im Landkreis Ostallgäu. Die Lage ist geprägt von landwirtschaftlichen Betrieben, Gewerbehallen und Handwerksunternehmen. Durch die Ortsrandlage besteht eine gute Erreichbarkeit bei gleichzeitig freier Sicht in die umliegende Landschaft. 

Verkehrlich ist das Gebiet gut an die regionalen Zentren Kaufbeuren und Marktoberdorf angebunden. Das Umfeld ist als klassisches Misch- und Gewerbeareal mit Entwicklungspotenzial einzustufen.

2. Grundstücksdaten (Beispiel Flurstück Laichweg 2)
• Grundstücksfläche: ca. 1.200 m²
• Kaufpreis: 169.000 €
• Preis pro m²: ca. 140 €/m²
• Aktueller Zustand: teilweise bebauter Rohbau (2015 begonnen)
• Erschließung: vorhanden

3. Planungsrecht Bebauungsplan Nr. 4 „Gewerbegebiet Laichweg“

Art der Nutzung Festsetzung als Gewerbegebiet (GE) nach § 8 BauNVO. Zulässig sind:
• Gewerbebetriebe aller Art
• Lager, Hallen, Werkstätten
• Büro- und Verwaltungsgebäude
• Betriebsleiterwohnung

Nicht zulässig:
Vergnügungsstätten (ausgeschlossen nach § 1 Abs. 6 BauNVO) 

Maß der Bebauung
• Vollgeschosse: max. 2
• GRZ: bis 0,8
• GFZ: bis 1,2
• Wandhöhe: max. 9,50 m
• Firsthöhe: max. 12,00 m

Bauweise
• Abweichende Bauweise
• Gebäude über 50 m Länge zulässig
• Einzelgebäude oder Hallenkomplexe möglich

4. Wohnnutzung im Gewerbegebiet

Zulässig ausschließlich als:
• Betriebsinhaber- oder Aufsichtspersonalwohnung
• Max. Wohnfläche:
• integriert: 35 % der Gewerbefläche, max. 200 m²
• separat: max. 150 m²
• Wohnnutzung muss dauerhaft an den Betrieb gebunden sein (keine Trennung, keine Fremdvermietung)

5. Technische und rechtliche Besonderheiten

Kanalleitungsrecht
• Eingetragenes Kanalleitungsrecht zugunsten der Gemeinde Bidingen
• Leitung liegt im Grünstreifen / nicht überbaubarem Bereich
• Keine Einschränkung der baulichen Nutzung

Ziel der Gemeinde:
Beendigung des aktuellen Rohbauzustands und aktive gewerbliche Nutzung. 

Geeignet für:
• Handwerk
• Werkstätten
• Logistik
• Kleinindustrie
• Fahrzeugtechnik
• Produktionsbetriebe mit Schallschutz

7. Bauliche Möglichkeiten (Szenarien)

Variante 1 – Fortführung Rohbau
• Genehmigungsprüfung
• Ausbau zur Lager- oder Produktionshalle
• Ergänzung um Büro / Betriebswohnung

Variante 2 – Neubau Gewerbehalle
• Abriss Rohbau
• Neubau Halle bis ca. 9,50 m Wandhöhe
• Kombination aus Lager, Werkstatt, Büro

Variante 3 – Mehrgliedrige Nutzung
• Halle + Büro
• Halle + Werkstatt + Betriebsleiterwohnung
• Kleine Gewerbeeinheiten im Verbund

Variante 4 – Kapitalanlage
• Bau einer vermietbaren Gewerbehalle
• Mietrendite durch regionale Handwerksbetriebe
• Gemeinde unterstützt Entwicklung ausdrücklich

8. Zusammenfassung für Investoren & Eigennutzer

Dieses Grundstück bietet:

✔ Voll erschlossenes Gewerbebauland
✔ Klare Bauleitplanung
✔ Hohe Ausnutzbarkeit
✔ Betriebswohnung möglich
✔ Gemeinde unterstützt Entwicklung
✔ Wiederkaufsrecht sichert Bauverpflichtung (kein Spekulationsobjekt)
✔ Idealer Standort für: Handwerk, Lager, Produktion, Fuhrpark, Werkstätten, Montage, Dienstleistungszentren

Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote

Bidingen liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Ostallgäus einer Region, die für ihre Weite, ihre Naturverbundenheit und ihren hohen Erholungswert bekannt ist. Umgeben von Wiesen, Feldern und gewachsenen Strukturen genießen Bewohner hier ein ruhiges, ländliches Umfeld, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Die Lage überzeugt durch ihren freien Blick in die Landschaft sowie durch den Bergblick, der an klaren Tagen die besondere Nähe zu den Alpen spürbar macht. Genau diese Kombination aus Ruhe, Weitblick und Natur ist es, die Bidingen für Menschen attraktiv macht, die bewusst Abstand vom Trubel suchen, ohne sich komplett zurückzuziehen.

Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Größere Städte wie Kaufbeuren oder Marktoberdorf bieten zusätzliche Angebote in den Bereichen Kultur, Bildung und Freizeit.

Die Region ist geprägt von einer hohen Lebensqualität mit zahlreichen Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet Bidingen ein gewachsenes, bodenständiges Umfeld, das Ruhe, Nachbarschaft und Bodenständigkeit schätzt.

Ein Standort für Menschen, die Weitblick suchen landschaftlich wie persönlich.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote

Geldwäsche
Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.