Gesucht - Gefunden!

Dieses Bauernhaus in Pähl ist genau das richtige Objekt für alle, die nicht das Fertige kaufen, sondern aus Potenzial echtes Vermögen machen wollen.

Ein Haus mit Charakter, zwei Wohneinheiten, toller Lage und genug Raum, um mit handwerklichem Geschick ein echtes Juwel daraus zu formen.

1. Das Objekt viel Platz, viel Substanz, viel Potenzial

Dieses großzügige Landhaus bietet ca. 220 m² Wohnfläche, 8 Zimmer und 2 komplette Wohneinheiten ideal für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Umbau nach eigenen Vorstellungen.

Die Substanz ist solide und die wichtigsten Modernisierungen wurden bereits erledigt:

• Pelletheizung (2011) sparsam & modern
• Neue Fenster energetisch vorteilhaft
• Elektrik im OG teilweise erneuert moderne Grundlage
• Dachziegel 2011 erneuert schützt die Struktur

Perfekt für alle, die gerne anpacken.

Das Haus ist sanierungsbedürftig aber genau das macht den günstigen Preis und das große Potenzial möglich

Renovierungen sind klar kalkulierbar und bieten eine enorme Chance, den Wert des Hauses innerhalb kurzer Zeit erheblich zu steigern.

2. Ausstattung robust, praktisch & ausbaufähig

Was Selbermacher lieben:

• Zwei Wohneinheiten flexibel nutzbar oder getrennt vermietbar

• Garage & mehrere Stellplätze im Fünfseenland Gold wert

• Großer Garten ideal für Familien, Hobbys oder Vermietung

• Balkon mit Aussicht schafft attraktiven Wohnwert

• Massive Bauweise perfekt für Umbau, Ausbau, Modernisierung

Die Räume sind großzügig geschnitten und lassen sich individuell gestalten von modernem Landhaus-Stil bis hin zu zwei hochwertigen Mietwohnungen.

3. Die Lage einer der schönsten & stabilsten Standorte Bayerns

Pähl im Fünfseenland gehört zu den Orten, die immer gefragt sind.

Die Region bietet:

• Nähe zum Ammersee

• Perfekte Anbindung nach München, Herrsching und Weilheim

• Sehr hohe Lebensqualität sehr hohe Mietnachfrage

• Natur, Ruhe, Berge und trotzdem alles Wichtige zu Fuß erreichbar

Wer hier modernisiert oder vermietet, profitiert doppelt:

Hohe Nachfrage + langfristige Wertsteigerung.

4. Rendite das echte Schnäppchen im aktuellen Markt

Mit einer möglichen Jahresmiete von 38.848 € und einem Kaufpreis von nur 549.000 € (angepasst) entsteht eine Rendite, die im Fünfseenland fast nicht mehr vorkommt.

Beispielrechnung wir einfach:

38.848 € x 25 Jahre = 971.200 € Mietertrag

• Weit über dem Einkaufspreis
• Plus Wertsteigerung durch Renovierung & Lage
• Plus zwei Wohneinheiten für maximale Flexibilität

Für Handwerker und Sanierer bedeutet das:

Sie kaufen unglaublich günstig ein und heben das Wertpotenzial selbst.

5. Warum dieses Objekt für Handwerker & Selbermacher ein Volltreffer ist

• Günstiger Einstiegspreis in einer der teuersten Regionen Bayerns

• Ordentliche Substanz, ideal zum Renovieren

• Großes Entwicklungspotenzial aus Alt mach Gold

• Starke Mietrendite bei Vermietung

• Zwei Wohneinheiten für maximale Nutzungsmöglichkeiten

• Lage mit Zukunft wertstabil und begehrt

• Ausbaufähig, erweiterbar, gestaltbar

Dieses Haus ist eine Chance. Eine dieser seltenen Gelegenheiten, wo der Preis niedrig, das Potenzial hoch und die Lage überragend ist.

Ideal für: Handwerker, Projektliebhaber, Investoren mit Vision oder Familien, die aus einem Rohdiamanten ihr Traumhaus machen wollen.

Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote

Keyfacts auf einen Blick

• Immobilientyp: Charmantes Landhaus mit historischem Charakter
• Ort: Pähl am Ammersee
• Baujahr: unbekannt
• Um und Ausbau: 1959
• Modernisierung: 2011 (Pelletheizung, Elektrik im OG, Fenster, Dachziegel)
• Wohnfläche: ca. 220 m²
• Grundstücksgröße: ca. 516 m²
• Zimmer: 8 (inklusive Wohn- und Essbereiche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer)
• Bäder: 2 voll ausgestattete Badezimmer + Gäste-WC
• Besonderheiten: Großzügige Wohnküche, Balkon, Garten, Garage und Stellplätze
• Nutzflächen: Dachboden, Garage, Balkon, Abstellräume
• Heizung: Nachhaltige Pelletheizung
• Zustand: vielseitig nutzbar
• Highlight: Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice

Für wen ist dieses Haus perfekt?

Dieses Landhaus in Pähl am Ammersee ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen für Familien, die großzügigen Raum zum gemeinsamen Leben und Wachsen schätzen, für Generationen, die unter einem Dach miteinander verbunden sein möchten, oder für all jene, die Wohnen und Arbeiten harmonisch vereinen wollen. Ideal für Natur- und Ammerseeliebhaber, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne auf eine hervorragende Anbindung an München und die umliegenden Städte zu verzichten. Perfekt für alle, die in einem Zuhause leben möchten, das Charme, Geschichte und modernen Komfort in einzigartiger Weise verbindet. Hier finden Sie ein Lebensgefühl großzügig, warmherzig, authentisch.

Im Januar 2026 kam es in dem Haus zu einem Wasserschaden im Dachgeschoss. In diesem Zusammenhang wurde die Wasserversorgung vorsorglich abgestellt, ebenso ist die Heizungsanlage derzeit außer Betrieb.

https://www.gemeinde-paehl.de/Bauleitplanung.n83.html

Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft Oberbayerns, präsentiert sich Pähl als eine wahre Oase der Ruhe und Exklusivität. Das charmante Dorf liegt nur wenige Kilometer südwestlich des Ammersees und verbindet auf einzigartige Weise idyllisches Landleben mit der Nähe zu urbanen Zentren wie München und Starnberg. Hier erleben Sie ein Lebensgefühl, das von Naturverbundenheit, Privatsphäre und gehobenem Anspruch geprägt ist.

Pähl besticht durch seine sanft hügelige Umgebung, weite Wiesen, alte Baumbestände und die unmittelbare Nähe zu einem der schönsten Seen Bayerns. Der Ammersee lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Segeln, Schwimmen und entspannten Spaziergängen entlang seiner Uferpromenaden ein. Naturfreunde und Sportbegeisterte schätzen zudem die zahlreichen Wander- und Radwege, die direkt durch die Landschaft des bayerischen Fünfseenlandes führen.

Das Ortsbild von Pähl ist geprägt von historischer Architektur, gepflegten Landhäusern und exklusiven Anwesen. Ein hoher Anspruch an Lebensqualität spiegelt sich in der gewachsenen Infrastruktur wider: Neben einem Kindergarten und einer Grundschule verfügt Pähl über traditionsreiche Gasthäuser, kleine Läden für den täglichen Bedarf sowie eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung. Für weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein reichhaltiges kulturelles Angebot bieten die nahegelegenen Städte Weilheim und Herrsching umfassende Optionen.

Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist Pähl hervorragend angebunden. Über die A95 erreichen Sie die Münchner Innenstadt sowie den Flughafen München in etwa 45 Minuten. Auch die Zugverbindung über Weilheim ermöglicht eine bequeme Anreise in die Landeshauptstadt. Pähl am Ammersee ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen.

Hier wohnen Sie in einer der exklusivsten Regionen Bayerns zwischen dem funkelnden Blau des Ammersees, den majestätischen Gipfeln der Alpen und dem kulturellen Puls Münchens. Eine perfekte Symbiose aus Natur, Ruhe, Stil und urbaner Nähe.

Die Infrastruktur von Pähl am Ammersee bietet eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und moderner Erreichbarkeit.

Verkehrsanbindung:

• Straße: Die Bundesstraße B2 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet Pähl mit Weilheim, Starnberg und München.
• Öffentlicher Nahverkehr: Pähl ist durch die Regionalbuslinien RVO 9650 und 9653 an die umliegenden Orte angebunden. Die Linie 9653 verbindet Pähl mit Herrsching und Weilheim, wobei die Fahrt von Herrsching nach Pähl etwa 16 Minuten dauert.
• Bahn: Obwohl Pähl keinen eigenen Bahnanschluss besitzt, sind die nächstgelegenen Bahnhöfe in Herrsching, Raisting, Tutzing und Weilheim leicht erreichbar.

Bildung und Betreuung:

• Kindergarten: Pähl verfügt über einen örtlichen Kindergarten.
• Grundschule: Eine Grundschule befindet sich im Ort.
• Weiterführende Schulen: In den nahegelegenen Städten Weilheim und Herrsching stehen weiterführende Schulen zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:

• Für den täglichen Bedarf gibt es in Pähl kleinere Geschäfte.
• In den nahegelegenen Städten Weilheim und Herrsching finden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.

Freizeit und Erholung:

• Die Nähe zum Ammersee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen und Wandern.
• Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die malerische Landschaft rund um Pähl.
• Pähl am Ammersee vereint die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu urbanen Zentren, was es zu einem idealen Ort für anspruchsvolles Wohnen macht.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote

Geldwäsche
Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen.

Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.