Gesucht - Gefunden!

Dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 315 m² großen Grundstück im idyllischen Ortsteil Sachsenried (Gemeinde Schwabsoien, Landkreis Weilheim-Schongau) bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume inmitten des schönen Pfaffenwinkels zu verwirklichen.

Das Gebäude selbst ist stark sanierungsbedürftig, die Räume sind aktuell zugestellt und erfordern eine gründliche Entrümpelung. Elektrik, Heizung und Sanitär entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Hier ist klar entweder Kernsanierung mit viel handwerklichem Geschick oder der Abriss mit anschließender Neubebauung.

Nutzungsmöglichkeiten im Überblick
• Sanierungslösung: Das Haus wird vollständig entkernt, neu isoliert und modernisiert. So bleibt die Bestandsimmobilie erhalten, aber auf neuestem Stand z. B. mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und modernen Fenstern.
• Neubauvariante: Abriss und Errichtung eines neuen, energieeffizienten Einfamilienhauses (z. B. ca. 120–140 m² Wohnfläche mit Garten).
• Kompakte Größe, große Wirkung: Das Grundstück eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf ein überschaubares Grundstück legen, aber dennoch einen eigenen Garten, Terrasse und Stellplätze wünschen.

Beispiele für Käufergruppen
• Handwerker: Ideal, um mit Eigenleistung günstig ein Eigenheim zu schaffen.
• Junge Familien: Neubau auf einem bezahlbaren Grundstück in ruhiger Lage eine Alternative zu überteuerten Stadtgrundstücken.
• Kapitalanleger: Möglichkeit, ein kleines Haus für die Vermietung oder als Ferienobjekt zu entwickeln.

Highlights der Lage
• Ruhige Dorflage im Ortsteil Sachsenried
• Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern Natur vor der Haustür
• Schongau, Peiting und Altenstadt in wenigen Minuten erreichbar
• Attraktive Region für Familien, Pendler und Ruhesuchende

Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote

Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Sachsenried der Gemeinde Schwabsoien im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Die Lage ist geprägt von dörflichem Charme, viel Ruhe und einer naturnahen Umgebung mit Wiesen, Wäldern und herrlichen Ausblicken in die Landschaft des Pfaffenwinkels.

Sachsenried ist ideal für alle, die die ländliche Gelassenheit schätzen, aber gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften profitieren möchten:
• Schwabsoien mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
• Schongau (ca. 8 km) bietet eine vollständige Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Ärzten, Supermärkten, Restaurants sowie einem historischen Altstadtkern.
• Die Städte Weilheim (ca. 20 km) und Kaufbeuren (ca. 25 km) sind ebenfalls gut erreichbar und bieten ein breites kulturelles und wirtschaftliches Angebot.

Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Über die Bundesstraße B17 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Landsberg am Lech und Augsburg. München ist in rund einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

Freizeit- und Naturfreunde kommen hier besonders auf ihre Kosten. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. In kurzer Fahrzeit erreicht man zudem die Ammergauer Alpen sowie zahlreiche Badeseen der Region, etwa den Forggensee, den Lechsee oder den Staffelsee.

Damit vereint der Standort Sachsenried naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer guten Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ideal für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote

Geldwäsche
Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.