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Helle Wohlfühlwohnung mit Westbalkon, Fernblick & exzellenter Lage mit Erbbaurecht.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im begehrten Stadtteil München-Bogenhausen einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohngebiete der Landeshauptstadt. Die Kombination aus ruhiger Lage, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung in die Innenstadt macht diese Wohnung ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Schon beim Betreten fällt die angenehme Großzügigkeit der Wohnung auf ein einladender Flur mit praktischen Einbauschränken führt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der dank seiner Westausrichtung und der großen Fenster herrliche Abendsonne und Fernsicht bietet. Der angeschlossene Balkon ist ein echtes Highlight ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, mit Blick ins Grüne und über die Dächer der Umgebung.

Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet dank der intelligenten Planung viel Stauraum. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung als Kinderzimmer, Homeoffice oder ruhiger Schlafbereich. Das Hauptbad verfügt über Badewanne zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung.

Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2002, die sich durch eine moderne Bauweise, Personenaufzug, Tiefgarage, Waschräume und praktische Gemeinschaftsräume auszeichnet. Fernwärme, Effizienzklasse A und ein niedriger Energieverbrauch von nur 31 kWh/m² unterstreichen den zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnkomfort.

Bogenhausen von seiner entspannten Seite. Der Fritz-Meyer-Weg zählt zu den beliebten Wohnadressen im östlichen Bogenhausen ruhig, grün, sicher und dennoch perfekt angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Parks, Restaurants, Spielplätze und schnelle ÖPNV-Verbindungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur lassen sich sowohl Innenstadt als auch Flughafen und die umliegenden Stadtteile bequem erreichen.

Für Naturfreunde bietet das nahe Umfeld zahlreiche Spazierwege, Grünflächen und Sportmöglichkeiten ein perfekter Mix aus Stadtleben und Erholung.

Erbbaurecht Ihr Vorteil auf dem Weg ins Eigenheim.

Stellen Sie sich vor, Sie bekommen Ihre Wunschimmobilie, in einer richtig guten Lage, und das Ganze bleibt trotzdem finanziell entspannt. Genau das macht das Erbbaurecht möglich.

Warum das Erbbaurecht für Sie ein echter Gewinn ist

1. Sie sparen sofort und zwar richtig.
Sie kaufen das Haus, aber nicht das Grundstück.
Dadurch zahlen Sie deutlich weniger Kaufpreis und brauchen weniger Finanzierung.
Das senkt Ihre monatliche Belastung gerade bei den heutigen Zinsen ein enormer Vorteil.

2. Top-Lagen werden erreichbar.
Viele Erbbaurechte liegen in besonders gefragten Wohngebieten.
Statt „irgendwo günstiger“ wohnen Sie dort, wo Sie wirklich leben möchten.

3. Das Haus gehört Ihnen komplett.
Sie können es verkaufen, vererben, umbauen oder modernisieren.
Der Wertzuwachs Ihres Hauses gehört zu 100 % Ihnen.

4. Klare Regeln, langfristige Sicherheit.
Der Erbpachtvertrag läuft bis zum Jahr 2076 und wird von der Kirche vergeben. Nach unserer Erfahrung werden solche Verträge in der Regel auch darüber hinaus verlängert, sodass hier langfristige Planungssicherheit besteht. Sie wissen genau, woran Sie sind, und können in Ruhe planen.

5. Mehr Luft zum Leben.
Weil Sie nicht den gesamten Kaufpreis finanzieren müssen, bleibt Ihnen finanzieller Spielraum für Renovierung, Gestaltung oder einfach für ein entspanntes Leben.

Kurz gesagt: Das Erbbaurecht eröffnet Ihnen Chancen, die Sie beim klassischen Grundstückskauf vielleicht gar nicht hätten. Sie bekommen mehr Immobilie bei weniger finanzieller Belastung.

Auszug aus dem Erbbaurecht:

Kann das Erbbaurechtsgrundstück käuflich erworben werden?
Der Kauf des Erbbaurechtsgrundstückes durch den Erbbaurechtsnehmer ist in der Regel nicht möglich. Die Erzdiözese München und Freising sowie die in deren Gebiet liegenden Kirchenstiftungen, Pfarrpfründestiftungen und sonstigen Stiftungen unterliegen dem Bayerischen Stiftungsgesetz. Dieses verpflichtet die Stiftungen, deren Stiftungsvermögen ungeschmälert zu erhalten.

Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote

Ausstattung & Highlights auf einen Blick:

3 Zimmer, ca. 80,32 m² Wohnfläche

Westbalkon mit Fernblick

Helles Wohnzimmer mit großen Fensterfronten

Einbauküche

Bad mit Wanne, Dusche, Fenster & Bidet

Zusätzliches Gäste-WC

Gepflegte Wohnanlage von 2002

Personenaufzug

Tiefgaragenstellplatz (separat zu erwerben)

Effizienzklasse A, Fernwärme, Energieverbrauch nur 31 kWh/m²

Sofort verfügbar

Erbpacht mtl.: 282,36 Laufzeit derzeit bis: 31.12.2076

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen Münchens: Bogenhausen Stadtteil Oberföhring. Das Umfeld verbindet alles, was anspruchsvolle Stadtbewohner schätzen ruhige Wohnstraßen, viel Grün, eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege in die Innenstadt.

Der Fritz-Meyer-Weg liegt angenehm zurückversetzt vom Verkehr und bietet eine entspannte, sichere Wohnatmosphäre. Gleichzeitig erreicht man in wenigen Minuten alles, was das tägliche Leben angenehm macht von Supermärkten und Bäckereien über Apotheken und Ärzten bis hin zu Cafés und Restaurants.

Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Erholungsflächen in unmittelbarer Nähe. Die weitläufigen Grünflächen entlang der Isar, der Denninger Anger sowie mehrere Parks bieten ideale Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Auch die Nähe zum Englischen Garten, einem der größten Stadtparks der Welt, ist ein echtes Plus.

Die Anbindung ist erstklassig Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind schnell erreichbar und verbinden Bogenhausen direkt mit der Innenstadt, dem Münchner Flughafen und vielen wichtigen Arbeitgebern im Stadtgebiet. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Mittleren Rings sowie der Ausfallstraßen Richtung Flughafen, Messe oder Autobahnen.

Bogenhausen gilt als einer der wertstabilsten und gefragtesten Stadtteile Münchens mit entsprechend hoher Lebensqualität und langfristiger Investitionssicherheit. Die Mischung aus urbanem Komfort und ruhigem, gepflegtem Wohnambiente macht diese Adresse zu einem besonderen Standort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote

Geldwäsche
Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.