Historische Villa mit 3 Wohneinheiten in Dießen am Ammersee

Klicken zum vergrößern

Weitere Dateien

Preise

  • Kaufpreis
    2.199.000 Euro
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Mieteinnahmen (Ist)
    30.000 Euro
  • Mieteinnahmen (Soll)
    42.000 Euro

Lage

  • Ort
    86911 Dießen
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Anzahl Wohneinheiten
    3
  • Etagen gesamt
    3
  • Gebiet
    Lage 1A

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Gäste WC
    Ja
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Osten, nach Süden
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Gartennutzung
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 294 m²
  • Zimmer
    12
  • Anzahl Schlafzimmer
    9
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Kellerfläche
    ca. 73 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 449 m²
  • Stellplätze
    2x Freiplatz : Im Kaufpreis enthalten.
    4x Tiefgaragen-Stellplatz: Im Kaufpreis enthalten.
  • Nutzfläche
    ca. 73 m²
  • Separates WC
    2
  • Anzahl Balkone
    2
  • Vermietbare Fläche
    ca. 254 m²
  • Anzahl Wohneinheiten
    3

Objektzustand

  • Baujahr
    1901
  • Zustand
    Modernisiert
  • modernisiert in
    2020

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    sofort
  • vermietet
    Ja

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    U-/S-Bahn: ca. 0,4 km
    Zentrum: ca. 0,5 km
  • Distanz zu Sport/Freizeit
    Naherholung: ca. 0,5 km
    See: ca. 0,4 km
    Skigebiet: ca. 10 km
    Strand: ca. 0,4 km
    Wandergebiete: ca. 3 km
  • Ausblick
    Fernsicht

Energieausweis

  • ohne
    Liegt zur Besichtigung vor
  • Energiebedarf
    0.00 kWh pro m² pro Jahr

Objektbeschreibung

  • Überblick:
    Diese prächtige Villa aus dem Jahre 1900, mit einer Gesamtwohnfläche von 254 Quadratmetern auf einem 449 Quadratmeter großen Grundstück, präsentiert sich als ein echtes Schmuckstück. Die Liegenschaft wurde zwischen 2020 und heute modernisiert und in drei separate Wohneinheiten umgebaut, wobei der Charme des historischen Bauwerks liebevoll erhalten wurde.

    Wohneinheiten & Aufteilung:
    Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und ist voll unterkellert. Jede Etage beherbergt eine abgeschlossene Wohneinheit:
    - Erdgeschoss: Derzeit vom Eigentümer bewohnt
    - Obergeschoss: Vermietet, mit Zugang zu einem separaten Turmzimmer
    - Dachgeschoss: Vermietet, mit Zugang zu einem separaten Turmzimmer
    - Kellergeschoss: mit Zugang zum Garten ca. 73

    Ausstattung & Zustand:
    Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind seit zwei Jahren vermietet und generieren eine Jahresmiete von 30.000,- Euro (ohne Erdgeschoss). Der Keller bietet neben Abstellräumen auch einen Waschraum und bietet somit zusätzlichen Komfort und Stauraum für die Bewohner.

    Baujahr & Modernisierung:
    Die Baujahresprägung der Villa um 1900 ist deutlich erkennbar und verleiht dem Objekt einen besonderen Charme. Durch die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen von 2020 bis heute, bei welchen die Villa in drei abgeschlossene Wohneinheiten umgebaut wurde, wurde der historische Charakter mit modernen Annehmlichkeiten verbunden.

    Fazit:
    Diese einzigartige und historische Villa stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Liebhaber historischer Immobilien dar. Die Mischung aus historischem Flair, moderner Ausstattung und soliden Mieteinnahmen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung

  • Tiefgaragen- und Außenstellplätze sind noch nicht vorhanden werden im zuge der Bebauung des Nachbargrundstücks mit erstellt.

Lage

  • Lagebeschreibung: Dießen am Ammersee

    Dießen am Ammersee, ein malerischer Ort im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, besticht durch seine idyllische Lage am südwestlichen Ufer des Ammersees. Mit seiner faszinierenden Seelage und der Nähe zu den Alpen, bietet Dießen eine außergewöhnliche Lebensqualität.

    Naturnahe Umgebung:
    Umgeben von sattgrünen Wäldern und Wiesen, bietet Dießen ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur, wie Wandern, Radfahren, und Wassersport. Der Ammersee ist ein Paradies für Segler, Surfer, und Schwimmer und lockt mit seinen klaren, blauen Wassern.

    Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
    Dießen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, inklusive Bahnstation mit Direktverbindung nach München, ist der Ort sowohl für Pendler als auch für Ausflügler attraktiv.

    Kultur & Gesellschaft:
    Die kulturelle Vielfalt ist ein weiteres Highlight von Dießen. Zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Galerien und Vereine bieten ein buntes und abwechslungsreiches Kulturprogramm. Die lebendige Gemeinschaft und die traditionsreichen Feste tragen zur hohen Lebensqualität bei.

    Immobilienmarkt:
    Der Immobilienmarkt in Dießen ist geprägt durch eine Mischung aus historischen und modernen Bauten. Die hohe Nachfrage und die attraktive Lage am See machen Immobilien in Dießen zu einer begehrten und wertstabilen Investition.

    Fazit:
    Dießen am Ammersee bietet eine einzigartige Lebens- und Wohnqualität, inmitten einer malerischen und naturbelassenen Umgebung. Die Kombination aus hervorragender Lage, guter Infrastruktur und reichhaltigem Kulturangebot machen Dießen zu einem der attraktivsten Orte am Ammersee.

Sonstige Angaben

  • Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma URBANGOODLIVING Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma URBANGOODLIVING Immobilien GmbH.
Jetzt Kontakt aufnehmen

Diese Immobilie ist genau das, was Sie gesucht haben? Dann fordern Sie jetzt weitere Informationen an.

Anfrage starten

Ihr Ansprechpartner
URBANGOODLIVING Immobilien GmbH
Steingadener Strasse 11
86980 Ingenried

Ihr Kontakt

Herr Michael Urban
Tel: +49 8868 2599877
kontakt@urbangoodliving.de
Exposé teilen
Ihr persönlicher Kontakt

URBANGOODLIVING Immobilien GmbH
Michael Urban
Steingadener Strasse 11
86980 Ingenried

Telefon: +49 (0)8868 2599877
Email: kontakt at urbangoodliving dot de

about