Überblick:
Diese prächtige Villa aus dem Jahre 1900, mit einer Gesamtwohnfläche von 254 Quadratmetern auf einem 449 Quadratmeter großen Grundstück, präsentiert sich als ein echtes Schmuckstück. Die Liegenschaft wurde zwischen 2020 und heute modernisiert und in drei separate Wohneinheiten umgebaut, wobei der Charme des historischen Bauwerks liebevoll erhalten wurde.

Wohneinheiten & Aufteilung:
Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und ist voll unterkellert. Jede Etage beherbergt eine abgeschlossene Wohneinheit:
- Erdgeschoss: Derzeit vom Eigentümer bewohnt
- Obergeschoss: Vermietet, mit Zugang zu einem separaten Turmzimmer
- Dachgeschoss: Vermietet, mit Zugang zu einem separaten Turmzimmer
- Kellergeschoss: mit Zugang zum Garten ca. 73 m²

Ausstattung & Zustand:
Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind seit zwei Jahren vermietet und generieren eine Jahresmiete von 30.000,- Euro (ohne Erdgeschoss). Der Keller bietet neben Abstellräumen auch einen Waschraum und bietet somit zusätzlichen Komfort und Stauraum für die Bewohner.

Baujahr & Modernisierung:
Die Baujahresprägung der Villa um 1900 ist deutlich erkennbar und verleiht dem Objekt einen besonderen Charme. Durch die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen von 2020 bis heute, bei welchen die Villa in drei abgeschlossene Wohneinheiten umgebaut wurde, wurde der historische Charakter mit modernen Annehmlichkeiten verbunden.

Fazit:
Diese einzigartige und historische Villa stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Liebhaber historischer Immobilien dar. Die Mischung aus historischem Flair, moderner Ausstattung und soliden Mieteinnahmen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Tiefgaragen- und Außenstellplätze sind noch nicht vorhanden werden im zuge der Bebauung des Nachbargrundstücks mit erstellt.

Lagebeschreibung: Dießen am Ammersee

Dießen am Ammersee, ein malerischer Ort im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, besticht durch seine idyllische Lage am südwestlichen Ufer des Ammersees. Mit seiner faszinierenden Seelage und der Nähe zu den Alpen, bietet Dießen eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Naturnahe Umgebung:
Umgeben von sattgrünen Wäldern und Wiesen, bietet Dießen ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur, wie Wandern, Radfahren, und Wassersport. Der Ammersee ist ein Paradies für Segler, Surfer, und Schwimmer und lockt mit seinen klaren, blauen Wassern.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
Dießen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, inklusive Bahnstation mit Direktverbindung nach München, ist der Ort sowohl für Pendler als auch für Ausflügler attraktiv.

Kultur & Gesellschaft:
Die kulturelle Vielfalt ist ein weiteres Highlight von Dießen. Zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Galerien und Vereine bieten ein buntes und abwechslungsreiches Kulturprogramm. Die lebendige Gemeinschaft und die traditionsreichen Feste tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Immobilienmarkt:
Der Immobilienmarkt in Dießen ist geprägt durch eine Mischung aus historischen und modernen Bauten. Die hohe Nachfrage und die attraktive Lage am See machen Immobilien in Dießen zu einer begehrten und wertstabilen Investition.

Fazit:
Dießen am Ammersee bietet eine einzigartige Lebens- und Wohnqualität, inmitten einer malerischen und naturbelassenen Umgebung. Die Kombination aus hervorragender Lage, guter Infrastruktur und reichhaltigem Kulturangebot machen Dießen zu einem der attraktivsten Orte am Ammersee.

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