Gesucht - Gefunden!

Zum Verkauf steht ein historischer 4-Seitenhof aus ca. 1900 sowie Anbau 1960 auf einem etwa 525 m² großen Grundstück. Das Anwesen überzeugt durch seinen klassischen Hofcharakter, den geschlossenen Innenhof mit viel Privatsphäre sowie durch großzügige Wohn- und Nutzflächen mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus bietet ca. 200 m² Wohnfläche zuzüglich weiterer Ausbau- und Nutzreserven und ist unterkellert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand, stellt jedoch eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung dar und richtet sich insbesondere an Liebhaber historischer Bausubstanz, Handwerker oder Investoren mit Blick für Potenzial.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus führt ein Flur mit Treppenaufgang weiter ins Obergeschoss. Auf dieser Ebene stehen vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Heizungsraum und Abstellflächen zur Verfügung. Hohe Decken und die klassische Grundrissstruktur unterstreichen den Altbaucharme.

Das Obergeschoss umfasst sechs weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie Balkon mit Blick in den Innenhof. Zusätzlich besteht der Zugang zum Dachboden, der eine großzügige Ausbaureserve und weitere Lagerflächen bietet.

Der Keller ist voll ausgebildet und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellräume.

Zum Hofensemble gehören neben dem Wohnhaus mehrere Nebengebäude, darunter eine Werkstatt, eine Scheune sowie zwei Garagen. Diese Flächen eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Handwerk und Hobby, Lagerzwecke, kreative Projekte oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Anwesen bietet unterschiedliche Perspektiven: von der stilvollen Sanierung eines historischen Hofensembles über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zur teilweisen Umnutzung der Nebengebäude. Mit entsprechender Investition und guter Planung lässt sich hier ein besonderes Wohnprojekt mit individuellem Charakter verwirklichen.

Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote

Nesselröden ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Duderstadt im südlichen Niedersachsen (Landkreis Göttingen). Der Ort verbindet ländliche Ruhe und naturnahe Umgebung mit einer alltagstauglichen Grundversorgung und kurzen Wegen in die historische Innenstadt von Duderstadt. Göttingen als überregionales Zentrum ist ebenfalls gut erreichbar, sodass sich der Standort sowohl für Familien als auch für Pendler eignet.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Spazier- und Radwege liegen quasi „vor der Haustür“ und laden zu Freizeit und Erholung im Grünen ein. Trotz des dörflichen Charakters bietet Nesselröden eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Infrastruktur und Versorgung: Im Ort befinden sich eine Grundschule sowie Betreuungsangebote für Kinder (Kindergarten/Kindertagesstätte), sowie ältere Menschen ((Altersheim mit breitgefächertem Pflegeangebot). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind über lokale Anbieter und nahgelegene Versorgungsmöglichkeiten gegeben, ergänzt durch das umfangreiche Angebot in Duderstadt mit weiteren Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten. Eine hausärztliche Versorgung ist im Ort bzw. im direkten Umfeld vorhanden, Fachärzte sowie Apotheken sind in Duderstadt schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung: Duderstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, Göttingen in rund einer halben Stunde. Die Anbindung erfolgt über regionale Verkehrswege, wodurch sowohl Alltagswege als auch Arbeitswege in die umliegenden Zentren gut planbar sind.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Geldwäsche
Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen.

Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.