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Außergewöhnliches Anwesen in Widdersberg am Pilsensee,

eine idyllische Hanglage, einen unverbaubaren, weiten Seeblick. Eine solche Kombination wird am Ammersee-/Pilsenseegebiet praktisch nie angeboten und genau deshalb zählt dieses Grundstück zu den besonderen Raritäten im Fünfseenland.

Auf insgesamt 6.382 m² verteilt sich ein harmonisches Ensemble aus Baugrundstück, Waldflächen und Wiesenanteilen selbst. Die Natur beginnt hier direkt an der Haustüre Vogelgesang und Blickachsen die jeden Tag wie ein Postkartenmoment wirken.

Die Lage See, Ruhe, Natur und dennoch perfekte Anbindung

Das Anwesen liegt am Seemoosweg 15, einem ruhigen, naturnahen Bereich oberhalb des Pilsensees. Von hier öffnet sich der Blick weit über die Wasserfläche unverbaut, frei und von der Topografie garantiert. Richtung Osten steigen die Flächen in den Wald hinein, was Privatsphäre, Ruhe und eine einmalige Rückzugssituation schafft.

Gleichzeitig befindet man sich nur 3,5 km bzw. ca. 7 Autominuten vom Zentrum Herrschings entfernt mit S-Bahn-Anschluss nach München und zum Flughafen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einem neuen Gymnasium, das sich derzeit im Bau befindet.

Das Gesamtanwesen Natur, Weite, Möglichkeiten

Die Flächen gliedern sich wie folgt:

• Fl.-Nr. 633 – 6.166 m²: Gebäude-, Frei- und Waldflächen

• Fl.-Nr. 633/3 – 216 m²: Waldfläche

• Gesamtfläche: 6.382 m²

Damit entsteht eine reizvolle Mischung aus offenen Wiesen, lichteren Waldflächen, Höhenzügen und Seeanteil ein echtes Naturrefugium.

Der Altbestand Wohnhaus mit Mansarddach & Potenzial

Auf der Hauptfläche befindet sich ein Wohnhaus mit Mansarddach, gepflegt und vollständig unterkellert, das sofort nutzbar ist oder als Übergangslösung bis zum Neubau dient. Eine rechtskräftige Baugenehmigung für ein Wohnhaus liegt vor.

Baurechtlich geprüfte Entwicklungsmöglichkeiten

Das Landratsamt Starnberg hat im Vorbescheid vom 05.07.2023 Folgendes bestätigt.

• Der Neubau eines Wohnhauses auf Flurstück 633 ist planungsrechtlich zulässig

• Zulässige Grundfläche laut Planung: 157,1 m²

• Hangseitige Wandhöhen und Geländeverläufe wurden positiv beurteilt

• Die zeichnerischen Unterlagen (Grundrisse/Ansichten/Schnitte im Maßstab 1:200 sowie Lageplan 1:500 vom 17.03.2023, Architekt Maran Fesser) sind Bestandteil des genehmigten Vorbescheids.

Die Plandarstellungen im PDF zeigen eindrucksvoll die Hanglage, Gebäudeanordnung und Höhenbezüge (Niveau, Carports, Dachhöhen etc.) und belegen damit die Realisierbarkeit des Vorhabens.

Fazit ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen

Dieses Grundstück ist kein übliches Baugrundstück es ist ein Naturerlebnis, ein privater Rückzugsort und ein Fundament für außergewöhnliche Architektur. Der unverbaubare Blick und die seltene Kombination aus Weite, Ruhe und dennoch bester Anbindung machen dieses Anwesen zu einer Möglichkeit, die wahrscheinlich nur einmal in dieser Form auf den Markt kommt. Ob luxuriöse Villa, reduziertes Naturhaus, Wochenendrefugium oder nachhaltiges Wohnkonzept.

Hier entsteht Wohnen nicht nur im Einklang mit der Natur hier wird Natur selbst zum Lebensgefühl.

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In traumhafter Lage am Seemoosweg in Hersching offenbart sich ein Ort, der Ruhe, Natur und exklusives Wohnen in seltener Harmonie vereint. Nur wenige Schritte vom Ufer des Pilsensees entfernt, liegt dieses Anwesen in einer der begehrtesten Wohnlagen des Fünfseenlands naturnah, sonnenverwöhnt und mit einer atemberaubenden Kulisse aus See, Wald und Alpenblick.

Der Pilsensee gilt als einer der ruhigsten und charmantesten Seen der Region. Hier genießt man das Leben abseits des Trubels, umgeben von Wasser, Vogelgezwitscher und weiten Grünflächen. Der Seemoosweg selbst ist eine ruhige, kaum befahrene Anliegerstraße ideal für alle, die Privatsphäre, Naturverbundenheit und stilvolle Zurückgezogenheit schätzen.

Hersching bietet eine gewachsene Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die S-Bahn-Station Hersching verbindet Sie direkt mit München in etwa 45 Minuten erreichen Sie die Innenstadt bequem ohne Auto.

Freizeitliebhaber finden hier ein Paradies: ob Segeln, Schwimmen, SUP, Joggen entlang der Seepromenade oder Radfahren durch das idyllische Voralpenland Natur und Aktivität liegen direkt vor der Haustür. Und wer einfach nur durchatmen will, findet in der unmittelbaren Umgebung stille Plätze am Wasser, geschützte Uferbereiche und den weiten Blick ins Grüne.

Der Seemoosweg 15 ist mehr als eine Adresse es ist ein Rückzugsort für Menschen mit Sinn für das Besondere.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten.

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Geldwäsche
Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen

Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.