Gesucht - Gefunden!

Ort der Ruhe. Rückzug in der Natur. Kein Wohnhaus sondern ein echtes Wochenendrefugium.

„genau das – für genau mich“

Manche Orte erzählen ihre Geschichte leise in Licht, Materialien, und der Art, wie sie atmen.
Dieses Haus ist so ein Ort. Kein lautes Statement, sondern eine Einladung zur Ruhe.
Zum Reduzieren. Zum Sein.

Mitten im Grünen, auf drei Seiten von Wald eingerahmt, liegt dieses außergewöhnlich gelegene Grundstück in absoluter Privatsphäre ganz am Rand der Bebauung, erschlossen und ganzjährig erreichbar.

Das Haus wurde 2022 in massiver Holzbauweise errichtet und ist als Wochenendhaus genehmigt. Es liegt in einem als Sondergebiet für Wochenendhäuser ausgewiesenen Bereich gemäß § 10 BauNVO.

Erlaubt sind ausschließlich Wochenendhäuser samt zugehöriger Nebengebäude ideal für alle, die ein hochwertiges Refugium in der Natur suchen, ohne auf Komfort zu verzichten.

Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Ebene mit offener Galerie bewusst reduziert, stilvoll durchdacht und mit viel Liebe zum Detail realisiert.
Im Zentrum steht ein luftiger Wohnbereich mit Blickachsen ins Draußen. Die Galerie verstärkt das Gefühl von Weite, während der Bullerjan B3 Konvektionsofen Wärme und Klarheit ausstrahlt – innen wie außen.

Das Grundstück:
1.703 m² in absoluter Endlage, vollständig eingezäunt, mit altem Obstbaumbestand, Stauden, Gemüsegarten und Platz für ein zusätzliches Gartenhaus. Die Zufahrt erfolgt über einen privaten Weg und ist ganzjährig möglich.

Ein Rückzugsort, wie ihn nur wenige haben.
Nicht zum dauerhaften Wohnen aber zum Leben, zur Erholung, zum Sein.

Ein Haus wie dieses lässt sich kaum mit klassischen Wohnimmobilien vergleichen und genau darin liegt seine Stärke.

Während konventionelle Häuser in Randlage oder mit Einschränkungen im Baurecht oft mit Preisabschlägen kämpfen, positioniert sich dieses Refugium bewusst als Gegenentwurf.

Nicht für alle. Aber für genau die Richtigen.

Ähnliche Objekte in der Region wenn überhaupt verfügbar sind oft deutlich einfacher ausgestattet oder in weniger exklusiver Alleinlage. Dieses Grundstück wurde 2020 realisiert in kompromisslos hochwertiger Ausführung und mit gestalterischem Anspruch.

Wert erhält dieses Objekt nicht nur durch Zahlen, sondern durch seine Einzigartigkeit:

• Endlage mit Naturanschluss in alle Richtungen

• Vollständige Erschließung, ganzjährig erreichbar

• Bestandsimmobilie mit genehmigter Wochenendhausnutzung heute so kaum noch umsetzbar

• Energieautarkie durch PV-Anlage, Wärmepumpe, Infrarotheizung

• Zeitloser Holzbau mit Architekturcharakter

• Kein Renovierungsbedarf

Wenn Sie dieses Objekt kaufen, zahlen Sie nicht nur für Fläche Sie investieren in Freiheit, Rückzug, Ästhetik und Stille.

Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote

Manches kann man erzählen. Anderes muss man fühlen.

• Grundstück: 1.703 m², in naturnaher Endlage, komplett eingezäunt

• Bebauung: Holzbauweise BJ 2022 genehmigt als Wochenendhaus gemäß § 10 BauNVO

• Wohnfläche: ca. 80 m² ebenerdig, zzgl. offener Galerie

• Architektur: Reduziert, klar, zeitlos mit Blickachsen in die Natur

• Heizung: Infrarot-Deckenheizung & Bullerjan B3 Konvektionsofen (Design & Wärme)

• Küche: bulthaup b2 als funktionales Kunstwerk mit Miele-Geräten

• Bad: Spa-Charakter mit Naturstein, CEA-Armaturen & Geberit AquaClean

• Terrasse: ca. 45 m² Accoya-Holz, langlebig & barfußfreundlich

• Pool: chlorfrei, mit Luftwärmepumpe beheizt, harmonisch in den Garten eingebettet

• Photovoltaik: mit Speicher, Fronius Hybrid-System nahezu energieautark

• Außenbereich: Obstbäume, Stauden, Kräuter- und Gemüsegarten

• Zufahrt: über privaten Weg, ganzjährig befahrbar

• Option: Gartenhaus mit bis zu 20 m² realisierbar (nach Abstimmung)

• Besonderheit: Absolute Ruhe kein Durchgangsverkehr, kein Lärm, nur Natur

Wo Ruhe, Natur und Lebensqualität aufeinandertreffen

Eingebettet in die sanft geschwungene Landschaft des bayerischen Voralpenlands liegt Wielenbach Am Hardt ein Ort, an dem man tief durchatmet, den Blick schweifen lässt und spürt: Hier darf man einfach sein. Wielenbach ist ein malerisches Dorf im Pfaffenwinkel, einer der schönsten und ursprünglichsten Regionen Oberbayerns geprägt von grünen Wiesen, alten Baumbeständen und einer wohltuenden Gelassenheit, die selten geworden ist.

Wielenbach Am Hardt selbst ist eine ruhige, von Natur umrahmte Anwohnerstraße ideal für alle, die Privatsphäre und Geborgenheit suchen. Die Geräuschkulisse wird hier nicht von Autos, sondern von Vogelgezwitscher, Wind in den Bäumen und dem leisen Summen der Bienen bestimmt. Und trotzdem ist man nicht abgeschieden: Die Anbindung an das nahegelegene Weilheim ist hervorragend in wenigen Minuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und kulturelle Einrichtungen.

Nur rund 15 Minuten westlich liegt der Ammersee einer der beliebtesten Badeseen Bayerns mit Segelhafen, gemütlichen Strandabschnitten und einem lebendigen Kunst- und Musikleben in Orten wie Herrsching oder Dießen. Ebenso nah östlich befindet sich der berühmte Starnberger See mit seiner prachtvollen Uferpromenade, historischen Villen, dem Museum der Kaiserin Elisabeth und einer beeindruckenden Alpenkulisse.

Diese besondere Lage zwischen zwei Seen eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten vom Segeln, Schwimmen und Stand-up-Paddling im Sommer bis hin zu Spaziergängen entlang nebliger Ufer im Herbst. Wanderwege durch das Ammer- und Loisachtal beginnen praktisch vor der Haustür. Auch Wintersportregionen wie Garmisch-Partenkirchen oder das Tölzer Land sind in unter einer Stunde erreichbar.

Wielenbach selbst lebt von seinem charmanten Dorfkern, einer starken Gemeinschaft und einer tiefen Verbundenheit mit der umliegenden Natur. Ob Frühlingserwachen in den Streuobstwiesen, Sommerabende auf der Terrasse mit Blick in die Sterne oder der Duft von Herbstlaub im Wald hier erlebt man die Jahreszeiten intensiv und unmittelbar.

Fazit:
Wielenbach Am Hardt ist mehr als nur eine Adresse es ist ein Ort, an dem man Wurzeln schlagen oder Kraft tanken kann. Ein Platz zwischen Himmel, Wasser und Erde, der das Herz berührt und den Alltag ganz weit weg rücken lässt.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote

Geldwäsche
Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.