Gesucht - Gefunden!

Ein außergewöhnlich großes Grundstück für zwei Familien, mehrere Generationen oder ein gemeinsames Bauprojekt.

Manche Immobilien bewahren ihre Geschichte. Andere schaffen den Raum, eine vollkommen neue zu beginnen.

Neuland am Ammersee ist ein rund 1.551 m² großes Grundstück in Breitbrunn für Menschen, die nicht nach einer fertigen Lösung suchen, sondern ihre eigene entwickeln möchten.

Der vorhandene Bestand ist abrissreif und stellt keinen wesentlichen Wert für die zukünftige Nutzung dar. Genau darin liegt die Ehrlichkeit dieses Angebots: Hier muss nichts künstlich erhalten oder schöngeredet werden. Das bestehende Gebäude darf weichen und Platz für ein neues, durchdachtes Gesamtkonzept schaffen.

Die Größe des Grundstücks eröffnet besondere Perspektiven. Vorstellbar ist ein gemeinsames Projekt für zwei Familien, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Entwicklung zweier eigenständiger Wohnbereiche. Auch für Geschwister, Freunde oder eine private Bauherrengemeinschaft bietet das Grundstück die Möglichkeit, gemeinsam zu planen und dennoch getrennt zu wohnen.

Ein positiver Vorbescheid für ein weiteres Wohnhaus liegt bereits vor. Zusammen mit dem bisherigen Gebäudestandort ergibt sich daraus eine interessante Planungsgrundlage für ein Konzept mit zwei Wohngebäuden. Die konkrete Ausgestaltung und Genehmigungsfähigkeit der jeweiligen Planung ist mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abzustimmen.

Auch die Hanglage ist ein wesentlicher Teil des Potenzials. Sie ermöglicht eine architektonische Staffelung mit unterschiedlichen Ebenen, Terrassen, Gärten und privaten Rückzugsbereichen. Der höher gelegene Grundstücksteil bietet dabei mehr Abstand zur Straße, viel Grün und eine angenehm geschützte Atmosphäre.

Zur ehrlichen Einordnung gehört die stärker frequentierte Straße am unteren Grundstücksrand. Eine gute Planung kann genau darauf reagieren: Zufahrt, Garagen, Stellplätze und Nebenflächen lassen sich straßennah organisieren, während die Wohnräume und privaten Außenbereiche nach oben und in den ruhigeren Teil des Grundstücks ausgerichtet werden können.

Neuland am Ammersee ist kein klassisches Baugrundstück für einen beliebigen Standardentwurf. Es ist ein Ort für Menschen, die gemeinsam etwas Eigenständiges schaffen möchten mit ausreichend Fläche, einer vorhandenen Planungsgrundlage und nur wenigen Gehminuten Entfernung zum Ammersee.

Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote

Highlights des Grundstücks

• ca. 1.551 m² Grundstücksfläche in Breitbrunn am Ammersee
• neuer Kaufpreis: 1.395.000 € / ca. 899 €/m²
• Altbestand vorhanden
• Bebauung nach §34 BauGB / Nachbarschaftsbebauung
• Vorbescheid für ein weiteres Wohnhaus liegt vor
• Teilung beziehungsweise Realteilung grundsätzlich prüfbar
• geeignet für Projektentwickler, Investoren und Kapitalanleger
• interessant für private Bauherrengemeinschaften, Familien oder Freunde
• denkbar: Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten
• Hanglage mit Potenzial für terrassierte Planung
• straßennaher Bereich ideal für Erschließung, Stellplätze, Garagen oder Gewerbeeinheit
• obere Grundstücksbereiche ideal für Wohnen, Gärten und Terrassen
• wenige Minuten zum Ammersee
• Kindergarten, Freizeitmöglichkeiten und Natur in gut erreichbarer Nähe
• verschiedene Visualisierungen als unverbindliche Ideengeber vorhanden

Breitbrunn gehört zur Gemeinde Herrsching und zählt zu den gewachsenen Wohnorten rund um den Ammersee. Das Grundstück befindet sich nur etwa 400 Meter vom See und vom Strand entfernt. Auch Wanderwege und der örtliche Kindergarten liegen in kurzer Entfernung.

Der untere Grundstücksbereich grenzt an eine stärker frequentierte Straße. Die besondere Qualität des Grundstücks zeigt sich deshalb vor allem in seiner Tiefe und Höhenentwicklung: Je weiter man sich nach oben bewegt, desto stärker treten Straße und Verkehr in den Hintergrund. Hier entstehen mehr Abstand, mehr Grün und deutlich bessere Voraussetzungen für private Wohn- und Gartenbereiche.

Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und das Zentrum von Herrsching sind nach den vorliegenden Angaben in etwa sechs bis sieben Kilometern erreichbar. Die Autobahnanbindung liegt rund sechs Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung München und zum weiteren Fünfseenland.

Damit verbindet die Lage drei entscheidende Eigenschaften: die Nähe zum Ammersee, eine gute regionale Erreichbarkeit und ein außergewöhnlich großes Grundstück, auf dem ein vollständig neues Wohnkonzept entstehen kann.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten.

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Geldwäsche
Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen

Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.