Gesucht - Gefunden!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit dem Wunsch nach flexiblem Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 996 m² präsentiert sich die Immobilie mit viel Platz, solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus umfasst insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten und eröffnet dadurch ein breites Spektrum an Konzepten von der klassischen Vermietung bis hin zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.

Die Immobilie überzeugt mit insgesamt 12 Zimmern, 3 Badezimmern, separatem WC, großzügigen Balkon- und Terrassenflächen sowie einer praktischen Nutzfläche, die zusätzlichen Spielraum für Lager, Hobby oder ergänzende Nutzung bietet. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Struktur mit mehreren abgeschlossenen Einheiten, die eine klare Aufteilung und gute Vermietbarkeit unterstützt.

Das ursprüngliche Baujahr liegt in den 1960er-Jahren, zugleich wurde das Haus in wesentlichen Bereichen modernisiert. Erneuerungen in Bädern, Teilen der Elektrik, Küchen, Bodenbelägen, Haustür, Balkonüberdachung, Fenstern sowie in Teilen der Heiztechnik schaffen eine gute Basis für den weiteren Bestand und eine solide Perspektive für Investoren. Der gepflegte Gesamtzustand macht deutlich, dass die Immobilie laufend instand gehalten wurde.

Auch in der Ausstattung zeigt sich das Haus funktional und vielseitig: Einbauküchen, Kamin, Rollläden, Wasch- und Trockenraum, Abstellflächen sowie mehrere Stellplatzmöglichkeiten steigern den Nutzwert im Alltag deutlich. Zum Objekt gehören insgesamt mehrere Garagen und zusätzliche Freiplätze, was gerade bei einem Mehrfamilienhaus ein echter Pluspunkt ist. Zwei Balkone und weitere Außenflächen runden das Gesamtbild sinnvoll ab.

Besonders interessant ist die Kombination aus vorhandenen Mieteinnahmen, freier bzw. flexibel nutzbarer Fläche und dem Entwicklungspotenzial der Immobilie. Dadurch eignet sich das Haus sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Käufer, die Wohnen, Vermieten und gegebenenfalls Arbeiten clever miteinander verbinden möchten. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit Substanz, Größe und Perspektive genau die Art von Immobilie, aus der man mit einer klaren Strategie richtig etwas machen kann.

Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote

Auch in der Ausstattung zeigt sich das Haus funktional und vielseitig: Einbauküchen, Kamin, Rollläden, Wasch- und Trockenraum, Abstellflächen sowie mehrere Stellplatzmöglichkeiten steigern den Nutzwert im Alltag deutlich. Zum Objekt gehören insgesamt mehrere Garagen und zusätzliche Freiplätze, was gerade bei einem Mehrfamilienhaus ein echter Pluspunkt ist. Zwei Balkone und weitere Außenflächen runden das Gesamtbild sinnvoll ab.

Besonders interessant ist die Kombination aus vorhandenen Mieteinnahmen, freier bzw. flexibel nutzbarer Fläche und dem Entwicklungspotenzial der Immobilie. Dadurch eignet sich das Haus sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Käufer, die Wohnen, Vermieten und gegebenenfalls Arbeiten clever miteinander verbinden möchten. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit Substanz, Größe und Perspektive genau die Art von Immobilie, aus der man mit einer klaren Strategie richtig etwas machen kann.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Duderstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Nachbarschaft ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und alltagstauglicher Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Duderstadt überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und eine sehr gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken vor Ort gut abgedeckt. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, zusätzlich besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zu Göttingen. Dadurch eröffnen sich zusätzliche berufliche, wirtschaftliche und infrastrukturelle Möglichkeiten, was den Wohnstandort auch für Pendler sehr interessant macht. Gleichzeitig profitiert Duderstadt von seiner eigenständigen Attraktivität als lebendige Stadt mit historischem Charakter.

Auch in Sachen Freizeit und Lebensgefühl hat der Standort einiges zu bieten: Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kulturelle Angebote, Märkte und die naturnahe Umgebung im Eichsfeld sorgen für ein vielseitiges und lebenswertes Umfeld. Damit verbindet diese Lage Wohnen, Versorgung, Erreichbarkeit und Freizeitqualität auf überzeugende Weise.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.