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Nur wenige Immobilien verbinden großzügiges Wohnen, professionelles Arbeiten und eigenständige Rückzugsbereiche so überzeugend wie das Ammersee Atelierhaus. In unmittelbarer Nähe zum Ammersee eröffnet dieses besondere Anwesen vielfältige Möglichkeiten für Familien, Selbstständige, Kreative und Menschen, deren Leben mehr verlangt als ein klassisches Einfamilienhaus.

Das ursprünglich 1972 errichtete Gebäude wurde 1998 durch eine Aufstockung und zusätzliche Nutzungsbereiche erweitert. Heute gliedert sich das Anwesen in drei nahezu eigenständige Einheiten: den großzügigen Hauptwohnbereich, eine separate Einliegerwohnung sowie einen eigenständig zugänglichen Atelier- beziehungsweise Gewerbebereich. Dadurch lassen sich Privatleben, Beruf und generationsübergreifendes Wohnen unter einem Dach vereinen, ohne auf die notwendige Abgrenzung verzichten zu müssen.

Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen, Kamin und direktem Zugang zu den Terrassen und dem eingewachsenen Garten. Unterschiedliche Wohn-, Schlaf- und Rückzugsräume bieten viel Platz für Familie, Gäste und individuelle Einrichtungsideen. Die Raumstruktur ist nicht starr vorgegeben, sondern lässt sich an unterschiedliche Lebensmodelle anpassen.

Das Herzstück und zugleich Namensgeber des Anwesens ist der separat zugängliche Atelier- und Gewerbebereich. Zwei Räume, eine eigene Nasszelle und eine Terrasse schaffen ideale Voraussetzungen für ein Atelier, Studio, Büro, eine Beratung, Kanzlei oder andere berufliche und kreative Tätigkeiten. Arbeiten und Wohnen befinden sich hier nah beieinander bleiben jedoch räumlich klar voneinander getrennt.

Eine zusätzliche Einliegerwohnung erweitert das Nutzungsspektrum. Sie eignet sich beispielsweise für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste, Au-pair oder Betreuungspersonal. Ebenso denkbar sind eine separate Vermietung oder die Einbindung in ein übergeordnetes Arbeits- und Wohnkonzept, jeweils vorbehaltlich der individuellen und behördlichen Voraussetzungen.

Besonderes Potenzial bietet außerdem der großzügige Bereich des ehemaligen Innenpools. Heute kann diese Fläche als Seminar-, Fitness- oder Yogaraum genutzt werden. Zukünftig sind ebenso eine private Wellnesszone, ein Heimkino, Musikstudio, Hobbybereich oder ein weiterer großzügiger Arbeits- und Kreativraum vorstellbar.

Mehrere Terrassen und Freisitze schaffen unterschiedliche Plätze zum Entspannen, Arbeiten oder Zusammensein. Der geschützte Garten bietet Privatsphäre und bildet einen ruhigen Rahmen für das gesamte Anwesen.

Das Ammersee Atelierhaus weist in einzelnen Bereichen Modernisierungsbedarf auf. Gerade darin liegt jedoch die Chance, seine außergewöhnliche Raumstruktur neu zu interpretieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen, das exakt auf die Vorstellungen seiner zukünftigen Bewohner zugeschnitten ist.

Das Ammersee Atelierhaus ist kein gewöhnliches Wohnhaus. Es ist ein Ort für Menschen mit Ideen zum Leben, Arbeiten, Gestalten und Ankommen.

Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote

virtuelles Homestaging: https://youtube.com/shorts/-qTtKf0FSnk?feature=share

• Exklusive Lage in Inning-Buch, nur ca. 160 m vom Ammerseeufer entfernt
• ca. 242 m² Wohnfläche auf großzügigem, vielseitigem Grundriss
• ca. 843 m² Grundstück in ruhiger, begehrter Wohnlage
• 8 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 4 Bäder und zusätzliches Gäste-WC
• großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit besonderem Raumgefühl
• Kamin und sichtbare 4,5 Meter hohe Dachkonstruktion für ein stilvolles Wohnambiente
• Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
• separat nutzbarer Büro-/Gewerbeeinheit mit eigenem Bad
• insgesamt ca. 50 m² große Terrassenflächen
• ca. 150 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
• Gästebereich mit eigenem Bad und separatem Zugang
• Großzügiger Seminar- oder Hobbyraum über abgedeckten Swimming Pool
• hochwertige BUS-Elektroinstallation
• Solarvorbereitung bereits vorhanden
• erneuerte Öl-Zentralheizung und überwiegend modernisierte Haustechnik
• 2 Garagenstellplätze, 2 Außenstellplätze und Garten-Pavillon

Inning-Buch am Ammersee zählt zu den Wohnlagen, die man nicht nur auf der Karte sucht, sondern mit einem ganz bestimmten Lebensgefühl verbindet. Wer hier lebt, entscheidet sich nicht einfach für eine Adresse, sondern für Ruhe, Wasser, Natur und eine besondere Form von entspannter Lebensqualität. Nur ca. 160 Meter vom Ammerseeufer entfernt gelegen, verbindet diese Immobilie die Nähe zum See mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre ideal für Menschen, die Freiraum, Erholung und stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Regionen des Fünfseenlands schätzen.

Der Ortsteil Buch gehört zur Gemeinde Inning am Ammersee und ist besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten, entspannte Stunden am See oder einfach der Blick in eine landschaftlich reizvolle Umgebung machen diesen Standort Tag für Tag lebenswert. Gleichzeitig vermittelt das Umfeld eine angenehme Zurückhaltung, fern von Hektik, aber nah genug an allem, was den Alltag komfortabel macht.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule sowie das Ortszentrum sind in kurzer Distanz erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist gut die Autobahn ist nur ca. 2,8 km entfernt, sodass auch Ziele wie München, Landsberg oder der Flughafen bequem erreichbar bleiben. Damit eignet sich die Lage nicht nur für Ruhesuchende und Familien, sondern ebenso für Berufspendler, die Wohnen am See mit einer guten Verbindung in die Stadt kombinieren möchten. Im näheren Umfeld befinden sich zudem weitere Schulen, Freizeitmöglichkeiten und eine gewachsene Nachbarschaft, die den Standort zusätzlich aufwerten.

Gerade diese Mischung macht Inning-Buch so besonders naturnah und exklusiv, entspannt und dennoch angebunden, privat und gleichzeitig alltagstauglich. Eine Lage für Menschen, die den Ammersee nicht nur besuchen, sondern ihn zum festen Teil ihres Lebens machen möchten. Eine Lage für Menschen, die von einem Leben am See nicht nur träumen, sondern mit dieser Immobilie Ihren Herzenswunsch jetzt endlich in die Tat umsetzen können.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.