Gesucht - Gefunden!

Ein Garten, der Geschichten bewahrt

Manche Häuser werden gebaut. Andere wachsen über Generationen.

Das Gartenlandhaus in Riederau ist ein solcher Ort. Nicht allein wegen des bestehenden Wohnhauses oder der außergewöhnlichen Grundstücksgröße, sondern wegen der besonderen Atmosphäre, die sich hier über viele Jahrzehnte entwickelt hat.

Auf dem ca. 1.520 m² großen Grundstück erstreckt sich ein weitläufiger, eingewachsener Garten mit alten Bäumen, mächtigen Eiben und geschützten Rückzugsorten. Vogelstimmen, das Rauschen der Blätter und viel Abstand zur Umgebung schaffen ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit eine Kombination, die heute nur noch selten zu finden ist.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1920 errichtet und 1977 erweitert beziehungsweise saniert. Mit ca. 170 m² Wohnfläche und fünf Zimmern bietet es eine solide Grundlage für Familien, Paare und Menschen, die nicht nach einem austauschbaren Neubau, sondern nach einem Zuhause mit Charakter suchen.

Der Grundriss eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für das gemeinsame Familienleben. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, zwei Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenstern, ein separates Gäste-WC sowie ein teilunterkellerter Bereich mit zusätzlicher Nutzfläche. Ein Wintergarten, eine Werkstatt, das Salettl und verschiedene Plätze im Garten unterstreichen den individuellen Charakter des Anwesens. Eine Garage und drei Freiplätze ergänzen das Angebot. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand. Küche, Bäder, Technik und Ausstattung entsprechen nicht überall heutigen Ansprüchen. Gerade darin liegt jedoch die Möglichkeit, Bestehendes zu bewahren und das Anwesen Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Über viele Jahrzehnte war dieses Grundstück ein Zuhause und ein Ort voller Kindheitserinnerungen. Die heutige Eigentümerin ist hier aufgewachsen, hat unter den alten Bäumen und am Bachlauf gespielt und einen großen Teil ihrer Familiengeschichte an diesem Ort erlebt.

Nun bietet sich einer neuen Generation die Gelegenheit, diese Geschichte fortzuschreiben.

Vielleicht bleibt das Gartenlandhaus in seinem gewachsenen Charakter erhalten. Vielleicht wird es behutsam modernisiert, erweitert oder langfristig neu gedacht. Sicher ist vor allem eines: Ein Grundstück mit dieser Größe, diesem alten Baumbestand und dieser Nähe zum Ammersee lässt sich nicht beliebig wiederholen.

Ein Ort für Menschen, die Raum suchen für ihre Familie, ihre Ideen und die Erinnerungen, die hier erst noch entstehen dürfen.

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Leben zwischen Garten, Dorf und Ammersee

Das Gartenlandhaus liegt in Riederau, einem gewachsenen und besonders reizvollen Ortsteil der Marktgemeinde Dießen am Ammersee. Die Umgebung verbindet die Ruhe eines traditionsreichen Seeortes mit kurzen Wegen zum Wasser, zur Natur und zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.

Der Ammersee befindet sich nur rund 400 Meter vom Anwesen entfernt. Damit gehören spontane Spaziergänge ans Wasser, sommerliche Badetage, morgendliche Runden am Seeufer oder ein ruhiger Abend mit Blick über den See ganz selbstverständlich zum Alltag.

Riederau hat sich seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. Gepflegte Wohnhäuser, großzügige Gärten, alter Baumbestand und die Nähe zur Landschaft prägen das Ortsbild. Gleichzeitig sorgt der nahegelegene Bahnhof mit seiner Regionalbahnanbindung für eine gute Verbindung in Richtung Dießen, Weilheim, Geltendorf und weiter in den Großraum München.

Das benachbarte Dießen bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Gastronomie, Kulturangeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Segeln, Schwimmen, Radfahren, Wandern und Ausflüge in das Fünfseenland, nach Landsberg am Lech oder in Richtung Alpen beginnen nahezu vor der Haustür.

Besonders für Familien entsteht hier eine seltene Verbindung: Kinder können naturnah und mit viel Platz aufwachsen, während berufliche und alltägliche Ziele dennoch gut erreichbar bleiben.

Die Lage lebt nicht von urbaner Lautstärke, sondern von ihrer Ruhe, der Nähe zum See und dem Gefühl, angekommen zu sein. Riederau ist kein Ort, den man nur auf einer Karte versteht. Man muss das Licht zwischen den Bäumen sehen, den Wind vom Ammersee spüren und die besondere Gelassenheit dieses gewachsenen Umfelds selbst erleben.

Eine Lage für Menschen, die nicht zwischen Natur und guter Erreichbarkeit wählen möchten sondern beides suchen.

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