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Das Ammersee Atelierhaus Raum für Leben, Arbeit und eigene Ideen

Manche Immobilien lassen sich eindeutig einordnen. Dieses Haus nicht und genau darin liegt seine besondere Qualität.

Das Ammersee Atelierhaus verbindet großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichen Möglichkeiten für kreatives und professionelles Arbeiten. Es richtet sich an Menschen, die ihr Leben nicht in getrennte Bereiche aufteilen möchten, sondern einen Ort suchen, an dem Zuhause, Beruf und persönliche Freiheit auf natürliche Weise zusammenfinden.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich. Die besondere Raumhöhe vermittelt Weite und Großzügigkeit, während sich der Blick bis zum Ammersee öffnet. Ein Raum, der nicht nur beeindruckt, sondern Ruhe ausstrahlt und sofort das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein.

Die angrenzenden Außenbereiche erweitern das Wohnen in unterschiedliche Himmelsrichtungen. Die Südterrasse bietet Sonne und geschützte Stunden im Freien, während die Westterrasse zum bevorzugten Platz für lange Nachmittage und stimmungsvolle Abende werden kann. Der Wintergarten schafft einen zusätzlichen Rückzugsort zwischen Haus und Garten hell, ruhig und zu nahezu jeder Jahreszeit nutzbar.

Neben den privaten Wohnbereichen verfügt das Anwesen über separat nutzbare Flächen, die sich für Design, Kunst, Beratung, Therapie, Coaching oder eine andere freiberufliche beziehungsweise unternehmerische Tätigkeit eignen. Kunden, Klienten oder Geschäftspartner können empfangen werden, ohne dass das private Zuhause seine Geschütztheit verliert.

Eine zusätzliche Einliegereinheit erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann als eigenständiger Wohnbereich, für Familienangehörige, Gäste, Mitarbeiter oder als weitere berufliche Fläche genutzt werden.

Die vorhandene Aufteilung bietet bereits eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Gleichzeitig ist sie nicht endgültig festgelegt. Räume können neu gedacht, Nutzungen verändert und das Haus an die persönlichen Vorstellungen seiner zukünftigen Eigentümer angepasst werden.

Das Ammersee Atelierhaus ist daher keine Immobilie für einen standardisierten Lebensentwurf. Es ist ein Haus für ein Paar, das seinen eigenen Weg gehen möchte frei, unabhängig und mit ausreichend Raum für neue Ideen.

Eine außergewöhnliche Kombination, die bereits heute vieles ermöglicht und zugleich offen für Veränderungen bleibt.

Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote

virtuelles Homestaging: https://youtube.com/shorts/-qTtKf0FSnk?feature=share

• Exklusive Lage in Inning-Buch, nur ca. 160 m vom Ammerseeufer entfernt
• ca. 242 m² Wohnfläche auf großzügigem, vielseitigem Grundriss
• ca. 843 m² Grundstück in ruhiger, begehrter Wohnlage
• 8 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 4 Bäder und zusätzliches Gäste-WC
• großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit besonderem Raumgefühl
• Kamin und sichtbare 4,5 Meter hohe Dachkonstruktion für ein stilvolles Wohnambiente
• Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
• separat nutzbarer Büro-/Gewerbeeinheit mit eigenem Bad
• insgesamt ca. 50 m² große Terrassenflächen
• ca. 150 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
• Gästebereich mit eigenem Bad und separatem Zugang
• Großzügiger Seminar- oder Hobbyraum über abgedeckten Swimming Pool
• hochwertige BUS-Elektroinstallation
• Solarvorbereitung bereits vorhanden
• erneuerte Öl-Zentralheizung und überwiegend modernisierte Haustechnik
• 2 Garagenstellplätze, 2 Außenstellplätze und Garten-Pavillon

Rückzug und Inspiration am Ammersee

Das Ammersee Atelierhaus befindet sich im Inninger Ortsteil Buch, nur wenige Schritte vom Ufer des Ammersees entfernt.

Die Nähe zum Wasser prägt die besondere Atmosphäre dieser Lage. Der See ist hier nicht nur ein Freizeitangebot, sondern täglicher Rückzugsort und Inspirationsquelle. Ein kurzer Spaziergang führt ans Ufer, während der Blick aus dem Haus immer wieder daran erinnert, wie nah Natur und Wasser tatsächlich sind.

Buch gehört zu den besonders reizvollen Wohnlagen am Ammersee. Der Ort verbindet eine ruhige, gewachsene Umgebung mit der Nähe zu Inning und den umliegenden Gemeinden des Fünfseenlandes. Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport und entspannte Stunden am See beginnen beinahe direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig bleibt die Anbindung an die wirtschaftlich starken Regionen westlich von München erhalten. Inning bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung sowie die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Über die nahegelegenen Verkehrsverbindungen sind München, das westliche Umland und die umliegenden Ammersee-Gemeinden gut erreichbar.

Gerade für Selbstständige, Kreative und Unternehmer entsteht dadurch eine seltene Verbindung: konzentriertes Arbeiten in ruhiger Umgebung, persönliche Nähe zum Ammersee und zugleich eine praktikable Erreichbarkeit für Kunden, Klienten und Geschäftspartner.

Nach einem arbeitsreichen Tag braucht es hier keinen langen Weg, um Abstand zu gewinnen. Oft genügen bereits wenige Schritte auf die Terrasse, in den Wintergarten oder hinunter zum See.

Ein Standort, der nicht nur das Wohnen verbessert, sondern auch neue Freiräume für Arbeit, Kreativität und Lebensqualität eröffnet.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.