Gesucht - Gefunden!

Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Mit ca. 67 m² Wohnfläche bietet sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und behaglicher Atmosphäre ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide und gut geschnittene Immobilie suchen. Wohnkomfort mit durchdachtem Grundriss

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre und öffnen den Blick ins Grüne. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Westbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das zweite Zimmer hat Zugang zu einem weiteren Balkon mit Südausrichtung, perfekt für Sonnenanbeter. Das freundliche Tageslichtbad ist klassisch ausgestattet mit Badewanne und Fenster eine praktische und wertsteigernde Kombination. Eine gepflegte Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und macht die Wohnung sofort bezugsfertig.

Praktische Details für Alltag & Komfort. Ein separater Abstellraum in der Wohnung erleichtert Ordnung und Struktur im Alltag. Zusätzlich stehen ein vollunterkellerter Kellerraum (ca. 8 m²) sowie gemeinschaftlich genutzte Flächen wie Wasch- und Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung.
Mit zwei Balkonen nach Süden und Westen ausgerichtet bietet die Wohnung gleich mehrere Möglichkeiten, den Tag an der frischen Luft zu genießen und dabei Sonne zu tanken.

Ausstattung im Überblick

• Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Vinyl
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Bad mit Fenster & Wanne
• Kabel-/SAT-Anschluss
• 1 Tiefgaragen-Stellplatz und 1 Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Naturnahe Lage mit guter Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend am Karwendelring in Schongau umgeben von viel Grün und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur ca. 650 m, die nächste Bushaltestelle in ca. 390 m. Kindergärten, Schulen, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe. Spazier- und Radwege beginnen quasi vor der Haustüre und führen Sie direkt in die herrliche Natur des Voralpenlandes.

Eine Wohnung mit klarer Struktur, gepflegtem Zustand und attraktiven Details, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Die naturnahe Lage in Schongau mit guter Infrastruktur rundet das Angebot perfekt ab.

Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote

Objektdetails

• Baujahr: 1995
• Zustand: gepflegt
• Verfügbar: sofort
• Nebenkosten: ca. 340 € monatlich

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Schongau, im ruhigen und gepflegten Karwendelring. Das Umfeld ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit viel Grün, kleinen Wohnanlagen und Einfamilienhäusern ideal für alle, die eine naturnahe Lage mit guter Anbindung schätzen.

Naturnähe direkt vor der Haustüre
Nur wenige Schritte trennen Sie von weitläufigen Spazier- und Radwegen, die durch Felder, Wälder und entlang der Lechauen führen. Hier genießen Sie die Vorzüge des Alpenvorlands frische Luft, herrliche Ausblicke und eine intakte Natur, die zu jeder Jahreszeit Erholung bietet.

Beste Infrastruktur in Reichweite
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Infrastruktur hervorragend:

• Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar (ca. 650 m).
• Bushaltestelle in ca. 390 m Entfernung, von der aus Sie bequem in die Innenstadt oder zum Bahnhof gelangen.
• Kindergärten und Schulen liegen im näheren Umfeld, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht.
• Gastronomie und Cafés bieten eine abwechslungsreiche Auswahl für Genießer.

Historisches Zentrum & Freizeit
Das historische Zentrum von Schongau mit seinen charmanten Plätzen, kleinen Geschäften und kulturellen Angeboten erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Stadt bietet zudem ein Hallenbad, Sportvereine, ein Kino und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu den Alpen und den Seen des Voralpenlandes macht Schongau zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Natur- und Sportliebhaber.

Verkehrsanbindung

• Bahnhof Schongau mit Verbindungen nach Landsberg, Augsburg und München

• B17 und B472 sorgen für schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte

• München und Augsburg sind in ca. einer Stunde mit dem Auto erreichbar

Fazit
Die Lage am Karwendelring vereint die Ruhe eines naturnahen Wohngebiets mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein idealer Wohnort für alle, die Wert auf Lebensqualität, Natur und eine solide Anbindung legen.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote

Geldwäsche
Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.