Gesucht - Gefunden!

Dieses Grossgrundstück am Ammersee begeistert mit Weite, Substanz und einer klaren Teilungsperspektive. Auf ca. 3.869 m² entsteht ein seltenes Zusammenspiel aus Bestand und Entwicklungsspielraum in Dießen Riederau Ringstrasse 48. Das Bestandswohnhaus dient als solide Basis und eröffnet Ihnen verschiedene Wege von Bestandsnutzung bis hin zur Neuausrichtung des Areals. Der See liegt in kurzer Distanz von ca. 0,4 km und macht das Grundstück zugleich emotional attraktiv und wirtschaftlich spannend.

Planungsrechtlich befindet sich das Areal im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB und orientiert sich damit an der Nachbarschaftsbebauung. Genau hier liegt die Stärke für Entwickler und Investoren die Entwicklung folgt einem nachvollziehbaren Rahmen und bleibt zugleich flexibel in der Ausgestaltung. Die Bauvoranfrage hat die wesentlichen Projektfragen strukturiert vorangebracht und die Leitplanken für die weitere Planung klar herausgearbeitet. Die zweigeschossige Bebauung bildet dabei die passende Grundlage für ein stimmiges Einfügen in das Umfeld und wurde bereits als neue Voranfrage aufgegriffen.

Besonders attraktiv ist die Teilungsperspektive. Eine Aufteilung in zwei Grundstücke wird als grundsätzlich darstellbar bewertet sofern die Erschliessung gesichert ist. Damit öffnet sich ein sehr marktfähiger Zugang für Käufergruppen die gezielt nach einer Hälfte suchen und ebenso für Konzepte die in einem zweiten Schritt weitere Teilungen sinnvoll ergänzen. Das Projekt bleibt dadurch beweglich Sie entscheiden nach Nachfrage ob ein Käufer die Hälfte bevorzugt oder eine kleinere Einheit als Viertel die passende Lösung darstellt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Erschliessungslogik. Neben der bestehenden Anfahrt von der Ringstrasse ist eine zusätzliche Zufahrt von Süden über Curry Park im Konzept geführt und grundsätzlich umsetzbar. Der Schallergraben in der südlichen Grundstückshälfte wird dabei fachlich berücksichtigt inklusive der Anforderungen an Zugang Pflege und wasserrechtliche Klärung. Das schafft eine saubere Grundlage für Planung Sicherheit und spätere Umsetzung.

Unterm Strich steht hier ein Areal mit Charakter und Skalierung. Ein Grossgrundstück in Seenähe mit klarer Perspektive für Teilung und Entwicklung und einer Planung die Schritt für Schritt konkreter wird. Ideal für Bauträger und Investoren die zügig von Idee zu Konzept zu Kalkulation kommen wollen und dabei ein Grundstück suchen das im Markt sofort Resonanz erzeugt.

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Es gibt Lagen, die praktisch sind. Und es gibt Lagen, die ein Lebensgefühl auslösen. Diese Adresse in Riederau am Ammersee gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Nur rund 400 Meter vom See entfernt liegt diese außergewöhnliche Liegenschaft in einem Umfeld, das Ruhe, Niveau und gewachsene Beständigkeit auf seltene Weise miteinander verbindet. Der Ammersee ist hier nicht einfach nur in der Nähe er ist Teil des täglichen Lebensrhythmus.

Wer diesen Ort erlebt, spürt schnell, was ihn so besonders macht die Weite, das Grün, die diskrete Wohnatmosphäre und dieses kaum beschreibbare Gefühl von Leichtigkeit, das nur echte Seelagen vermitteln. Riederau steht für eine stille Form von Exklusivität nicht laut, nicht inszeniert, sondern souverän. Genau darin liegt seine besondere Klasse. Hier lebt man zurückgezogen und dennoch verbunden mit einer der schönsten Regionen Oberbayerns.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre bemerkenswerte Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Bushaltestelle und das Ortszentrum befinden sich in kurzer Distanz. Auch Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen sowie die weitere Verkehrsanbindung sind gut erreichbar. Der Bahnhof ist direkt vor Ort, die Autobahn ist ebenfalls komfortabel angebunden. So entsteht jene seltene Qualität, die anspruchsvolle Käufer suchen naturnahes Wohnen ohne Verzicht auf Infrastruktur und Erreichbarkeit.

Auch für Pendler und Menschen mit gehobenem Mobilitätsanspruch bietet der Standort attraktive Perspektiven. Die Region ist gut an München und Augsburg angebunden, zugleich bleibt das Wohngefühl geprägt von Ruhe, See, Landschaft und gewachsener Nachbarschaft. Spaziergänge am Ufer, Radtouren, Wassersport oder die Ammersee-Schifffahrt gehören hier nicht zum Wochenendprogramm, sondern zur selbstverständlichen Qualität des Ortes.

Gerade diese Verbindung aus stilvoller Zurückgezogenheit, hoher Lebensqualität und souveräner Infrastruktur macht Riederau zu einer Lage für Menschen mit Anspruch. Für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem Ruhe, Schönheit und bleibender Wert zusammenkommen. Einen Ort, an dem man nicht nur wohnt sondern ankommt.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten. Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote

Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.