Gesucht - Gefunden!

Dieses großzügige Wohnhaus bietet viel Platz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Potenzial für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte. Mit ca. 250 m² Wohnfläche, insgesamt 13 Zimmern sowie einem 382 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie reichlich Raum für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die gelungene Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise erbaut und im Jahr 1978 durch einen Anbau erweitert und modernisiert. Das Garagendach wurde Ende 2023 komplett erneuert. Die vorhandene Raumstruktur mit fünf Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie zusätzlichen Abstell- und Nebenflächen schafft eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Besonders angenehm ist die vielseitige Nutzbarkeit der Räume, die sowohl klassischen Familienansprüchen als auch kreativen oder beruflichen Anforderungen gerecht wird.

Die Ausstattung umfasst unter anderem einer großzügigen Garage- und Stellfläche überdacht, Zentralheizung, Rollläden bzw. Jalousien, einen Wasch-/Trockenraum sowie einen Fahrradraum. Auch in praktischer Hinsicht überzeugt das Objekt mit zahlreichen Stellplatzmöglichkeiten. Drei Freiplätze und vier Garagen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag.

Dank der Größe, der vorhandenen Nebenflächen und der flexiblen Grundstruktur eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die kein Standardobjekt suchen, sondern ein Haus mit Substanz, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Objekt mit kombinierter Wohn- und Arbeitsnutzung hier lassen sich viele Vorstellungen verwirklichen. Die großzügige Doppelgarage und der Lagerraum eignen sich besonders für neue Eigentümer die Platz für Ihr Hobby benötigen. In die Doppelgarage passen ca. 3 bis 4 Klein- bzw. Mittelklasse Fahrzeuge hinein. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet damit die Möglichkeit, Planungen ohne lange Wartezeit umzusetzen.

Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote

Die Immobilie befindet sich in Rüdershausen in Niedersachsen in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Menschen, die ruhiger leben und dennoch auf eine gute Grundversorgung sowie ordentliche Erreichbarkeit Wert legen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus dörflicher Struktur, kurzen Wegen im Ort und einer praktischen Anbindung an das nähere Umfeld.

Das Ortszentrum ist in nur ca. 0,2 km erreichbar, eine Bushaltestelle liegt sogar nur ca. 0,1 km entfernt. Auch für Familien ist die Lage interessant: Ein Kindergarten befindet sich in ca. 0,3 km Entfernung, die Grundschule ist nach ca. 2,4 km erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule liegen in einem gut erreichbaren Umkreis von ca. 10 km in Duderstadt .

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in ca. 1,9 km Entfernung zur Verfügung, Gaststätten sind nach rund 2,0 km erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist solide: Die Autobahn liegt ca. 25 km entfernt in Richtung Northeim, der Fernbahnanschluss bei ca. 30 km in Göttingen. Damit eignet sich der Standort auch für Pendler oder für Käufer, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Ergänzt wird das Umfeld durch den ländlichen Charakter der Region und die Nähe zu Natur- und Freizeitmöglichkeiten. Laut Exposé verbindet Rüdershausen Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte wie Duderstadt und Göttingen. Das macht den Standort besonders interessant für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig nicht völlig ab vom Schuss sein möchten.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.