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Grundstück in Herrschings Bestlage mit unverbaubarem Ammerseeblick

Die Schönbichlstraße zählt zu den seltenen Filetgrundstücken am Ammersee Grundstücke, die aufgrund ihrer Lage, Ausrichtung und Topografie kaum noch verfügbar sind. Hoch über Herrsching gelegen, ruhig, naturverbunden und nach Westen orientiert, bietet diese Lage einen weitläufigen, unverbaubaren Blick über den Ammersee inklusive spektakulärer Sonnenuntergänge, die jeden Tag zu einem besonderen Moment machen.

Nach Osten schließt das Grundstück direkt an den Wald an dadurch entsteht ein einzigartiger Übergang zwischen hochwertigem Wohnen und unberührter Natur. Die Lage vermittelt ein Gefühl von Weite, Ruhe und absoluter Privatsphäre ein seltenes Zusammenspiel, das exklusiven Wohnstandorten eine besondere Qualität verleiht.

Lagevorteile Exklusiv, ruhig, uneinsehbar und dennoch bestens angebunden. Die Schönbichlstraße gehört zu den renommiertesten Wohnadressen Herrschings. Das Grundstück ist von Nachbarflächen weitgehend uneinsehbar und vermittelt eine abgeschirmte, gehobene Wohnatmosphäre.

Trotz der ruhigen Höhenlage profitieren zukünftige Eigentümer von der voll entwickelten Infrastruktur Herrschings.

• S-Bahn-Anschluss (S8) nach München & zum Flughafen

• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés

• Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung

• Das neue Gymnasium Herrsching (im Bau)

• Vielfältige Freizeit- und Wassersportangebote am Ammersee

Natur, Seeblick und Urbanität verbinden sich hier zu einer Lagequalität, die im Fünfseenland zu den begehrtesten zählt.

Grundstück in Schönbichlstraße eine einmalige Chance im Außenbereich

• Hanggrundstück in Premiumlage

• Unverbaubarer Seeblick durch natürliche Höhenlage

• Direkter Waldrandanschluss

• Absolute Privatsphäre

• Außenbereich nach § 35 BauGB individuelle Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben

Da es sich um Außenbereich handelt, besteht kein Vorbescheid und die planungsrechtlichen Möglichkeiten richten sich nach der Einzelfallprüfung der zuständigen Baubehörde. Genau dadurch entsteht jedoch eine Situation, die für Kenner äußerst attraktiv ist. Ein Grundstück mit außergewöhnlicher Lagequalität, das nur sehr selten überhaupt angeboten wird.

Fazit: Die Schönbichlstraße 85 ist ein Grundstück für Liebhaber besonderer Lagen für Menschen, die den Ammersee nicht nur sehen, sondern erleben möchten. Ein Grundstück, das Ruhe, Natur, Privatsphäre und einen unvergleichlichen Blick kombiniert. Eine seltene Gelegenheit in einer der exklusivsten Höhenlagen Herrschings ein Grundstück, das in dieser Form kaum wieder auf den Markt kommt.

Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote

Die Schönbichlstraße gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen in Hersching am Ammersee ruhig, sonnig und nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt. Eingebettet in eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft, vereint diese Adresse idyllisches Wohnen mit bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und stilvollen Einfamilienhäusern. Die erhöhte Lage bietet stellenweise beeindruckende Weitblicke über das Ammerseegebiet und verleiht der Straße ihren besonderen Charme. Gleichzeitig sind der Bahnhof (S-Bahn-Linie S8 Richtung München), Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Der Ammersee selbst, einer der beliebtesten Badeseen Bayerns, lädt mit seinen Promenaden, Strandbädern und Segelclubs zu vielfältigen Aktivitäten ein. Ob Wassersport, Spaziergänge am See, Radtouren durchs Fünfseenland oder entspannte Stunden in einem der traditionsreichen Biergärten hier wird Lebensqualität großgeschrieben.

Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist durch die S-Bahn ausgezeichnet, sodass sich die Schönbichlstraße 83 auch ideal für Berufspendler eignet, die die Ruhe und Natur des Ammersees mit urbaner Nähe verbinden möchten. Ein Ort, an dem sich moderne Lebensentwürfe, naturnahe Erholung und stilvolles Wohnen auf besondere Weise vereinen.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten.

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Geldwäsche
Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen

Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.