Gesucht - Gefunden!

In Breitbrunn am Ammersee eröffnet dieses ca. 1.551 m² große Grundstück mit Altbestand eine interessante Möglichkeit für Käufer, die nicht nur ein klassisches Baugrundstück suchen, sondern Entwicklungsspielraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage im Ammerseegebiet miteinander verbinden möchten.

Durch die nun erfolgte Preisanpassung auf 1.395.000 € ergibt sich eine deutlich realistischere und marktgerechtere Ausgangsbasis für Projektentwickler, Investoren, Kapitalanleger und private Bauherren. Der Quadratmeterpreis liegt damit bei ca. 899 €/m² und berücksichtigt neben der Grundstücksgröße auch die vorhandene Mikrolage, den Altbestand sowie den weiteren Planungs- und Entwicklungsaufwand.

Das Grundstück befindet sich in gewachsener Wohnlage von Breitbrunn, nur wenige Minuten vom Ammersee entfernt. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB, also nach der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Ein Vorbescheid für ein weiteres Wohnhaus liegt bereits vor. Damit besteht eine gute Grundlage, um verschiedene Bebauungs- und Nutzungskonzepte zu prüfen.

Besonders spannend ist das Grundstück für Käufer, die über den klassischen Einzelhausbau hinausdenken. Denkbar sind beispielsweise zwei Einfamilienhäuser, zwei Doppelhäuser, ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch für Familienmitglieder, befreundete Parteien oder private Bauherrengemeinschaften bietet die Größe des Grundstücks eine attraktive Grundlage, um gemeinsam zu planen und dennoch eigenständige Wohnbereiche zu schaffen.

Für Projektentwickler und Investoren liegt der Reiz vor allem in der Kombination aus Grundstücksgröße, möglicher Teilbarkeit, vorhandener Erschließungssituation und der gefragten Lage im Fünfseenland. Die Visualisierungen im Exposé zeigen beispielhaft unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem Varianten mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie einer gemischten Nutzung mit Gewerbeeinheit im straßennahen Bereich und Wohnen im oberen Grundstücksbereich. Diese Darstellungen dienen als Ideengeber und sind unverbindlich; die tatsächliche Bebauung ist baurechtlich zu prüfen. Der entsprechende rechtliche Hinweis zu den Visualisierungen ist im Exposé bereits aufgenommen.

Die Hanglage des Grundstücks kann bei einer durchdachten Planung gezielt genutzt werden. Straßennah lassen sich Erschließung, Garagen, Stellplätze oder gegebenenfalls gewerbliche beziehungsweise halböffentliche Nutzungen platzieren. Die ruhigeren, höher gelegenen Bereiche eignen sich besonders für Wohnen, Terrassen, Gärten und private Rückzugsflächen. Dadurch kann die Topografie nicht nur als Herausforderung, sondern als architektonischer Vorteil verstanden werden.

Der vorhandene Altbestand eröffnet zusätzliche Optionen. Je nach Konzept kann eine Sanierung, ein Teilrückbau oder ein vollständiger Neubau geprüft werden. Für Käufer mit Sinn für historische Substanz kann der Bestand eine kreative Grundlage bilden; für Entwickler und Bauherren steht dagegen vor allem das Grundstückspotenzial im Vordergrund.

Wichtig ist eine realistische Einordnung: Das Grundstück liegt an einer stärker frequentierten Straße. Genau dieser Punkt wurde in der neuen Preisfindung berücksichtigt. Gleichzeitig kann die Straße planerisch sinnvoll genutzt werden, etwa für Zufahrten, Stellplätze, Garagen oder eine gewerbliche Einheit im unteren Bereich. Die privaten Wohn- und Gartenbereiche lassen sich dagegen stärker nach oben und rückwärtig orientieren.

Damit bietet dieses Grundstück eine seltene Kombination aus Lage, Größe, Flexibilität und Entwicklungsperspektive. Es eignet sich für Käufer, die ein Projekt mit Substanz suchen: als private Bauherrengemeinschaft, als Familienprojekt, als Kapitalanlage oder als Projektentwicklung in einer der gefragten Regionen rund um den Ammersee.

Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote

Highlights des Grundstücks

• ca. 1.551 m² Grundstücksfläche in Breitbrunn am Ammersee
• neuer Kaufpreis: 1.395.000 € / ca. 899 €/m²
• Altbestand vorhanden
• Bebauung nach §34 BauGB / Nachbarschaftsbebauung
• Vorbescheid für ein weiteres Wohnhaus liegt vor
• Teilung beziehungsweise Realteilung grundsätzlich prüfbar
• geeignet für Projektentwickler, Investoren und Kapitalanleger
• interessant für private Bauherrengemeinschaften, Familien oder Freunde
• denkbar: Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten
• Hanglage mit Potenzial für terrassierte Planung
• straßennaher Bereich ideal für Erschließung, Stellplätze, Garagen oder Gewerbeeinheit
• obere Grundstücksbereiche ideal für Wohnen, Gärten und Terrassen
• wenige Minuten zum Ammersee
• Kindergarten, Freizeitmöglichkeiten und Natur in gut erreichbarer Nähe
• verschiedene Visualisierungen als unverbindliche Ideengeber vorhanden

Lagebeschreibung Breitbrunn bei Herrsching am Ammersee

Breitbrunn, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Herrsching am Ammersee, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Fünfseenland. Nur wenige Gehminuten vom westlichen Ammerseeufer entfernt, vereint dieser charmante Ort naturnahe Ruhe, stilvolle Zurückgezogenheit und eine exzellente Anbindung an die Metropolregion München.

Die Lage ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen: Eingebettet in sanfte Hügellandschaften, umgeben von weiten Feldern, alten Baumbeständen und dem funkelnden Wasser des Ammersees, entfaltet sich hier ein einzigartiges Lebensgefühl geprägt von Naturverbundenheit, Exklusivität und bayerischer Lebensart.

Breitbrunn überzeugt nicht nur durch seine unmittelbare Nähe zum See, sondern auch durch die hohe Lebensqualität in der gesamten Region. Herrsching selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Die S-Bahn-Station in Herrsching ermöglicht eine direkte Anbindung an München, die Innenstadt erreichen Sie in rund 45 Minuten bequem ohne Auto.

Für Freizeitliebhaber eröffnet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Segeln, Schwimmen, Radfahren, Wandern oder einfach entspanntes Flanieren entlang der Ammersee-Promenade. Hier ist Erholung keine Auszeit, sondern Teil des Alltags. Im Winter verzaubern verschneite Uferwege und ruhige Wälder, im Sommer laden See und Natur zum Leben im Freien ein.

Breitbrunn bei Herrsching steht für eine stilvolle Form des Landlebens mit der Nähe zur Stadt, dem Luxus der Natur und einer besonderen Gelassenheit, die man nur an wenigen Orten so erleben kann.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten.

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Geldwäsche
Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen

Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.