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Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charakter, innerstädtische Nutzungsvielfalt und ein seltenes Entwicklungspotenzial innerhalb eines kompakten Bestandsensembles. Das ursprünglich im Jahr 1825 errichtete Gebäude präsentiert sich als gepflegte Immobilie mit gewachsener Struktur, vielseitig nutzbaren Flächen und einer Kombination aus Wohnen, Gewerbe und zusätzlichen Nebenflächen.

Ein wichtiger Bestandteil der Objektbewertung ist der bestehende Ensembleschutz. Die Immobilie steht damit in einem städtebaulich und historisch geprägten Umfeld, dessen Gesamtbild besonders geschützt ist. Für Käufer bedeutet dies einerseits einen besonderen Standort- und Charakterwert, andererseits sind bauliche Veränderungen, Fassadenmaßnahmen oder größere Umgestaltungen im Vorfeld mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Gerade für Investoren und Eigennutzer ist dieser Punkt frühzeitig zu berücksichtigen, da er die künftige Planung und Entwicklung des Objekts mit prägt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit klassischem Verkaufs- bzw. Geschäftsflächencharakter. Die vorhandenen Schaufensterflächen schaffen eine gute Präsentationsmöglichkeit für Einzelhandel, Dienstleistung, Beratung oder ein eigenes Geschäftskonzept. Ergänzend stehen im rückwärtigen Bereich Lager- und Nebenflächen zur Verfügung, die den praktischen Nutzen der Gewerbeeinheit deutlich erweitern. Die Schaufenster und Fenster wurden vor rund zwei Jahren erneuert und werten den straßenseitigen Auftritt entsprechend auf.

Über den Gewerbeflächen befinden sich zwei Wohneinheiten. Die kleinere Einheit im ersten Obergeschoss überzeugt insbesondere durch ihre geschützte Dachterrasse mit ca. 25 m² Fläche. Dieser innenliegende Außenbereich schafft einen privaten Rückzugsort innerhalb des Gebäudes und stellt gerade bei einem innerstädtischen Objekt einen besonderen Mehrwert dar. Die darüberliegende Wohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und wurde im Zuge der Modernisierung umfassend überarbeitet. Küche, Bad und Wohnbereich präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Angenehm hervorzuheben sind die für einen Altbau ungewöhnlich normalen Deckenhöhen, die den Räumen ein ausgewogenes und gut nutzbares Wohngefühl verleihen.

Zusätzlich gehört zum Objekt ein rückwärtiger Anbau, der derzeit gewerblich genutzt wird. Die Flächen erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten weitere Nutzungsreserven für Lager, Verkauf, Arbeiten, Atelier, Büro oder ergänzende gewerbliche Konzepte. Diese Struktur macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die nicht nur eine klassische Anlageimmobilie suchen, sondern ein Objekt mit mehreren Ertrags- und Nutzungsebenen.

Auch aus Investorensicht bietet das Anwesen eine spannende Mischung: zwei Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit im Vorderhaus sowie zusätzliche gewerblich nutzbare Flächen im rückwärtigen Bereich. Dadurch entsteht eine diversifizierte Objektstruktur, die nicht allein von einer einzigen Nutzungsart abhängig ist. Für Eigennutzer eröffnet sich zugleich die Möglichkeit, Arbeiten und Vermieten sinnvoll miteinander zu verbinden etwa durch die eigene Nutzung der Gewerbeflächen und die Vermietung der Wohnungen oder umgekehrt.

Das Gebäude wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2003 wurde die Wohnung im zweiten Obergeschoss vollständig renoviert, 2015 erfolgte die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über eine Gas-Etagenheizung. Zur Ausstattung gehören unter anderem Fliesen- und Parkettböden, eine Einbauküche sowie Bäder mit Dusche und Wanne.

Insgesamt handelt es sich um ein besonderes Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Ursprung, solider Nutzungsmischung und einer Objektstruktur, die sowohl für Kapitalanleger als auch für unternehmerisch denkende Eigennutzer interessant ist. Die Immobilie bietet keine anonyme Standardfläche, sondern ein gewachsenes Stadthaus mit Charakter, Substanz und vielfältigen Möglichkeiten für die Zukunft eingebettet in ein geschütztes städtebauliches Ensemble, das den besonderen Charakter dieses Standorts zusätzlich unterstreicht.

Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote

Für Kapitalanleger und Investoren bietet das Wohn- und Geschäftshaus bereits eine solide gewerbliche Einnahmebasis für die bestehend vermietete Verkaufs- und Lagerfläche mit ca. 290 m² besteht ein Geschäftsraummietvertrag (Anpassung erfolgt durch Verbraucherpreisindex für Deutschland) mit einer monatlichen Netto-Grundmiete von 2.500 €, entsprechend 30.000 € netto p. a. zzgl. 1.200 € Betriebskostenpauschale. Darüber hinaus bietet die weitere Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zusätzliches Einnahmepotenzial bei einer Neuvermietung kann abhängig von Fläche, Ausstattung und Nutzungskonzept eine weitere marktübliche Gewerbemiete erzielt werden, wodurch sich die jährlichen Gesamteinnahmen des Objekts entsprechend erhöhen. Die vereinbarte Indexregelung im bestehenden Mietvertrag eröffnet zudem perspektivisches Mietsteigerungspotenzial und stärkt die langfristige Ertragsbasis.

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Weilheim in Oberbayern in der Schmiedstraße und damit nur wenige Schritte vom Marienplatz entfernt. Der Marienplatz gilt als Herzstück der Stadt und wird von der Stadt Weilheim selbst als „Weilheims gute Stube“ bezeichnet. Rund um den Platz prägen Cafés, Restaurants, Fachgeschäfte, Dienstleister und gewachsene Einzelhandelsstrukturen das lebendige Stadtbild. Die Schmiedstraße selbst gehört zu den klassischen Innenstadt- und Einkaufsstraßen Weilheims und verbindet urbanes Leben mit historisch gewachsener Altstadtatmosphäre.

Für ein Wohn- und Geschäftshaus bietet diese Lage eine besonders interessante Kombination hohe Sichtbarkeit, kurze Wege, fußläufige Erreichbarkeit und ein Umfeld mit laufender Kunden- und Besucherfrequenz. Das Erdgeschoss eignet sich daher insbesondere für Einzelhandel, Büro, Praxis, Dienstleistung, Showroom, Beratung oder ein inhabergeführtes Geschäftskonzept. Gleichzeitig profitieren die Wohn- oder Büroflächen in den oberen Geschossen von der zentralen Lage und der hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustür.

Weilheim in Oberbayern ist als Kreisstadt des Landkreises Weilheim-Schongau ein gefragter Wohn-, Verwaltungs- und Wirtschaftsstandort im oberbayerischen Voralpenland. Die Stadt verbindet eine attraktive Altstadt mit guter Nahversorgung, Schulen, Ärzten, Gastronomie, Kulturangeboten und einem stabilen regionalen Einzugsgebiet. Gerade für Kapitalanleger ist diese Mischung interessant Innenstadtlagen mit Mischnutzung sind erfahrungsgemäß weniger austauschbar als reine Wohnlagen am Stadtrand und bieten durch unterschiedliche Nutzungsarten eine breitere Vermietbarkeit.

Auch die überregionale Anbindung spricht für den Standort. München, der Starnberger See, der Ammersee sowie die beliebten Voralpenregionen sind gut erreichbar. Die Bahnverbindung von Weilheim nach München sorgt zusätzlich für eine attraktive Verbindung in den Großraum München laut Verbindungsangaben beträgt die Fahrzeit Richtung München etwa 40 bis 50 Minuten, je nach Verbindung.

Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für Investoren, die ein innerstädtisches Bestandsobjekt mit nachhaltiger Nutzungsstruktur suchen, wie auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem repräsentativen Standort kombinieren möchten. Wer im Erdgeschoss sein eigenes Geschäft, Büro oder seine Praxis etablieren möchte, profitiert von der direkten Innenstadtlage, der Nähe zum Marienplatz und der natürlichen Frequenz des gewachsenen Weilheimer Zentrums.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

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Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten.

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Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.