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Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charakter, innerstädtische Nutzungsvielfalt und ein seltenes Entwicklungspotenzial innerhalb eines gewachsenen Bestandsensembles. Das ursprünglich im Jahr 1825 errichtete Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen – Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet eine vielseitige Kombination aus Wohnen, Gewerbe sowie ergänzenden Lager- und Nebenflächen.

Ein wichtiger Bestandteil des Immobiliencharakters ist der bestehende Ensembleschutz. Das Gebäude befindet sich in einem städtebaulich und historisch geprägten Umfeld, dessen Gesamtbild besonders geschützt ist. Für Käufer bedeutet dies einen besonderen Standort- und Charakterwert. Gleichzeitig sind bauliche Veränderungen, Fassadenmaßnahmen oder größere Umgestaltungen im Vorfeld mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Dieser Aspekt sollte bei der künftigen Planung und Entwicklung der Immobilie berücksichtigt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit nicht vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 78 m² Fläche, die zuletzt als Boutique genutzt wurde. Die vorhandenen Schaufenster bieten attraktive Präsentationsmöglichkeiten und eignen sich unter anderem für Einzelhandel, Dienstleistung, Beratung oder ein eigenes Geschäftskonzept. Die Schaufenster und Fenster wurden vor rund zwei Jahren erneuert und werten den straßenseitigen Auftritt entsprechend auf.

Über den Gewerbeflächen liegen zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 166 m² Wohnfläche. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt nach Angaben der Eigentümer über ca. 78 m² Wohnfläche. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche. Zu dieser Einheit gehört eine großzügige, geschützte Dachterrasse. Der nicht vom vorderen Giebel überbaute Terrassenbereich umfasst nach Eigentümerangaben ca. 50 m². Der zusätzlich vorhandene, giebelüberbaute Bereich ist in dieser Flächenangabe nicht enthalten.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde im Jahr 2003 umfassend renoviert. Küche, Bad und Wohnbereich präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Angenehm hervorzuheben sind die für ein historisches Stadthaus ausgewogenen Deckenhöhen, die den Räumen ein offenes und gut nutzbares Wohngefühl verleihen.

Ergänzt wird das Vorderhaus durch einen rückwärtigen Anbau, der derzeit gewerblich genutzt wird. Die dortigen Verkaufs-, Lager- und Nebenflächen erstrecken sich über zwei Ebenen und eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Verkauf, Lagerung, Arbeiten, Atelier, Büro oder ergänzende gewerbliche Konzepte. Diese Struktur macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die nicht nur eine klassische Anlageimmobilie suchen, sondern ein Objekt mit unterschiedlichen Ertrags- und Nutzungsebenen.

Auch aus Investorensicht bietet das Anwesen eine spannende Mischung: zwei Wohneinheiten, eine ca. 78 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie weitere gewerblich nutzbare Flächen im rückwärtigen Gebäudebereich. Dadurch entsteht eine diversifizierte Objektstruktur, die nicht allein von einer einzigen Nutzungsart abhängig ist. Für unternehmerisch denkende Eigennutzer eröffnet sich zugleich die Möglichkeit, Arbeiten, Wohnen und Vermieten sinnvoll miteinander zu verbinden.

Das Gebäude wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert. Neben der Renovierung der Wohnung im 2. Obergeschoss wurde auch das Dach einschließlich Dämmung erneuert. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über Gas-Etagenheizungen. Zur vorhandenen Ausstattung gehören unter anderem Fliesen- und Parkettböden, eine Einbauküche sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne.

Insgesamt handelt es sich um ein besonderes Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Ursprung, vielseitiger Nutzungsmischung und einer Objektstruktur, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit unternehmerischem Konzept interessant ist. Die Immobilie bietet keine anonyme Standardfläche, sondern ein gewachsenes Stadthaus mit Charakter, Substanz und vielfältigen Möglichkeiten eingebettet in ein geschütztes städtebauliches Ensemble.

Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben und beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Grundrisse beziehungsweise prüffähige Wohn- und Nutzflächenberechnungen liegen derzeit nicht vor.

Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote

Für Kapitalanleger und Investoren bietet das Wohn- und Geschäftshaus bereits eine solide gewerbliche Einnahmebasis für die bestehend vermietete Verkaufs- und Lagerfläche mit ca. 294 m² besteht ein Geschäftsraummietvertrag (Anpassung erfolgt durch Verbraucherpreisindex für Deutschland) mit einer monatlichen Netto-Grundmiete von 2.500 €, entsprechend 30.000 € netto p. a. zzgl. 1.200 € Betriebskostenpauschale.

Darüber hinaus bietet die weitere Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zusätzliches Einnahmepotenzial bei einer Neuvermietung kann abhängig von Fläche, Ausstattung und Nutzungskonzept eine weitere marktübliche Gewerbemiete erzielt werden, wodurch sich die jährlichen Gesamteinnahmen des Objekts entsprechend erhöhen.

Die vereinbarte Indexregelung im bestehenden Mietvertrag eröffnet zudem perspektivisches Mietsteigerungspotenzial und stärkt die langfristige Ertragsbasis. Sämtliche Flächen sind Circa-Angaben der Eigentümer prüffähige Flächenberechnungen liegen nicht vor.

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Weilheim in Oberbayern in der Schmiedstraße und damit nur wenige Schritte vom Marienplatz entfernt. Der Marienplatz gilt als Herzstück der Stadt und wird von der Stadt Weilheim selbst als „Weilheims gute Stube“ bezeichnet. Rund um den Platz prägen Cafés, Restaurants, Fachgeschäfte, Dienstleister und gewachsene Einzelhandelsstrukturen das lebendige Stadtbild. Die Schmiedstraße selbst gehört zu den klassischen Innenstadt- und Einkaufsstraßen Weilheims und verbindet urbanes Leben mit historisch gewachsener Altstadtatmosphäre. Für ein Wohn- und Geschäftshaus bietet diese Lage eine besonders interessante Kombination hohe Sichtbarkeit, kurze Wege, fußläufige Erreichbarkeit und ein Umfeld mit laufender Kunden- und Besucherfrequenz. Das Erdgeschoss eignet sich daher insbesondere für Einzelhandel, Büro, Praxis, Dienstleistung, Showroom, Beratung oder ein inhabergeführtes Geschäftskonzept. Gleichzeitig profitieren die Wohn- oder Büroflächen in den oberen Geschossen von der zentralen Lage und der hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustür.

Weilheim in Oberbayern ist als Kreisstadt des Landkreises Weilheim-Schongau ein gefragter Wohn-, Verwaltungs- und Wirtschaftsstandort im oberbayerischen Voralpenland. Die Stadt verbindet eine attraktive Altstadt mit guter Nahversorgung, Schulen, Ärzten, Gastronomie, Kulturangeboten und einem stabilen regionalen Einzugsgebiet. Gerade für Kapitalanleger ist diese Mischung interessant Innenstadtlagen mit Mischnutzung sind erfahrungsgemäß weniger austauschbar als reine Wohnlagen am Stadtrand und bieten durch unterschiedliche Nutzungsarten eine breitere Vermietbarkeit. Auch die überregionale Anbindung spricht für den Standort. München, der Starnberger See, der Ammersee sowie die beliebten Voralpenregionen sind gut erreichbar. Die Bahnverbindung von Weilheim nach München sorgt zusätzlich für eine attraktive Verbindung in den Großraum München laut Verbindungsangaben beträgt die Fahrzeit Richtung München etwa 40 bis 50 Minuten, je nach Verbindung.

Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für Investoren, die ein innerstädtisches Bestandsobjekt mit nachhaltiger Nutzungsstruktur suchen, wie auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem repräsentativen Standort kombinieren möchten. Wer im Erdgeschoss sein eigenes Geschäft, Büro oder seine Praxis etablieren möchte, profitiert von der direkten Innenstadtlage, der Nähe zum Marienplatz und der natürlichen Frequenz des gewachsenen Weilheimer Zentrums.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.