Gesucht - Gefunden!

Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Bauweise und seinen besonderen Wohnkomfort. Es wurde in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und bietet dank sehr guter Dämmwerte ein angenehmes Wohnklima. Das massive Kellergeschoss sorgt für Stabilität und zusätzliche Nutzflächen.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Nebenstraße mit kaum Verkehr und eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Die unmittelbare Lage an einem Bach sowie die umgebende Natur schaffen eine besonders entspannte und lebenswerte Atmosphäre.

Im Inneren erwarten Sie lichtdurchflutete Räume in nahezu jedem Bereich des Hauses, die ein angenehmes und offenes Wohngefühl vermitteln. Ein fest eingebauter Kachelkamin (Baujahr 2013) sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige, voll möblierte Küche lässt keine Wünsche offen. Maßgefertigte Elemente wie die Treppe (2016) sowie ein stilvolles Lesezimmer mit individuell angepassten Bücherregalen unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und ebenfalls möbliert, unter anderem mit bodentiefen Duschen. Im Erdgeschoss wurde bereits im Jahr 2008 eine Fußbodenheizung in Küche, Bad und WC installiert, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Ein Balkon auf der Südseite lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Das parkähnlich angelegte Grundstück ist ein echtes Highlight: Ein naturnaher Garten mit Obstbäumen, schattenspendenden Gehölzen und liebevoll angelegten Wildblumeninseln schafft eine einzigartige Wohlfühloase. Natursteinwege und -mauern fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Eine rundum gepflegte, ca. 2 Meter hohe Thuja-Hecke sorgt für Privatsphäre; teilweise ist das Grundstück zusätzlich eingezäunt.

Der Außenbereich bietet zahlreiche hochwertige Zusatzfeatures: Ein großzügiger Hofbereich, ein hochwertiges Carport mit praktischem Dachboden sowie mehrere Gartenhäuser. Ein Gartenhaus ist mit einer Küche ausgestattet und eignet sich ideal für gesellige Stunden, während ein weiteres massiv gebautes Gartenhaus zusätzlichen Stauraum bietet. Ein bereits vorhandenes Hochbeet ermöglicht den direkten Einstieg in den eigenen Gemüseanbau.

Die Einfahrt ist durch ein verzinktes und pulverbeschichtetes Tor mit Funkbedienung gesichert und rundet das hochwertige Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Highlights auf einen Blick:

• Freistehendes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage

• Direkt am Bach gelegen

• Lichtdurchflutete Räume

• Parkähnlicher, naturnaher Garten mit Obstbäumen & Blumeninseln

• Natursteinwege und -mauern

• Ca. 2 m hohe, gepflegte Thuja-Hecke (teilweise zusätzlich eingezäunt)

• Balkon in Südausrichtung

Ausstattung:

• Hochwertige, möblierte Küche

• Kachelkamin (2013)

• Fußbodenheizung im EG (Küche, Bad, WC – Baujahr 2008)

• Bodentiefe Duschen, Badezimmer möbliert

• Maßgefertigte Treppe (2016)

• Lesezimmer mit Einbaubücherregalen

Außenbereich & Extras:

• Einfahrt und Stellplätze mit Natiurstein gepflastert

• Hochwertiges Carport mit Dachboden

• Gartenhaus mit Küche (ideal für Feiern & Freizeit)

• Massives Gartenhaus als Lagerfläche

• Hochbeet vorhanden

• Verzinktes & pulverbeschichtetes Einfahrtstor mit Funkbedienung

• Vielfältige Sitzgelegenheiten im Garten

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Teistungen im Landkreis Eichsfeld, einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Thüringens. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen.

Teistungen überzeugt durch eine ruhige, dörflich geprägte Struktur mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort oder in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Versorgungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Leinefelde-Worbis und Duderstadt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die Bundesstraße B247 sowie die nahegelegene Autobahn A38 sind Städte wie Göttingen und Nordhausen schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die ruhige Nebenstraßenlage mit minimalem Verkehr macht die unmittelbare Umgebung besonders kinderfreundlich. Die Nähe zu einem Bach sowie die naturnahe Umgebung unterstreichen den hohen Erholungswert dieser Wohnlage.

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Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.