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In Riederau am Ammersee steht dieses besondere Anwesen auf einem ca. 1.520 m² großen Grundstück zum Verkauf. Nur rund 400 Meter vom Ammersee entfernt, verbindet diese Immobilie eine seltene Grundstücksgröße mit einem bestehenden Wohnhaus, viel Grün, gewachsener Umgebung und einer ruhigen, wertbeständigen Lage.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1920 errichtet und im Jahr 1977 angebaut beziehungsweise saniert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Käufer, die ein großzügiges Grundstück mit sofort nutzbarem Bestand suchen und gleichzeitig Raum für eigene Ideen, Modernisierung oder spätere Weiterentwicklung wünschen. Der Grundriss bietet eine solide und vielseitige Basis. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, zwei Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenstern, ein separates Gäste-WC sowie ein teilunterkellerter Bereich mit zusätzlicher Nutzfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Drei Freiplätze sowie eine Garage sind im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wintergarten mit Ost- und Südausrichtung. Er öffnet den Blick ins Grundstück und schafft einen wohnlichen Übergang zwischen Innenraum und Garten. Gerade in Verbindung mit der großzügigen Grundstücksfläche entsteht hier ein Wohngefühl, das heute in seenaher Lage am Ammersee nur noch selten zu finden ist: offen, ruhig, grün und angenehm privat. Das Grundstück selbst ist der eigentliche Wertanker dieser Immobilie. Mit ca. 1.520 m² bietet es deutlich mehr Fläche als viele klassische Wohngrundstücke in der Region. Es schafft Abstand, Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten sei es für Gartenliebhaber, Familien, Ruhesuchende oder Käufer, die Bestand und Zukunftsperspektive miteinander verbinden möchten.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach aktuellem Stand nach § 34 BauGB, also nach der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Damit bietet das Grundstück eine interessante planungsrechtliche Ausgangslage, wobei konkrete bauliche Veränderungen, Erweiterungen oder eine spätere Weiterentwicklung selbstverständlich einer individuellen Prüfung und behördlichen Genehmigung bedürfen. Aus dem Obergeschoss ergeben sich bereits Blickbezüge in Richtung Ammersee. Im Rahmen einer künftigen baulichen Entwicklung könnten sich diese Qualitäten vorbehaltlich planungsrechtlicher Prüfung und behördlicher Genehmigung weiter verändern oder verstärken.

Auch die Lage überzeugt: Riederau gehört zu den angenehm zurückhaltenden, gewachsenen Wohnlagen am Ammersee. Der See, der Bahnhof, Freizeitmöglichkeiten und die Infrastruktur der Gemeinde Dießen sind gut erreichbar. Gleichzeitig bleibt das direkte Umfeld ruhig, grün und wohnlich. Genau diese Verbindung aus Seenähe, Grundstücksgröße, bestehender Wohnsubstanz und Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot besonders.

Kurz gesagt: Ein seltenes Anwesen für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort mit Raum, Ruhe und Perspektive in einer der begehrten Lagen am Ammersee.

Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote

Ausstattung

• Heller Wintergarten mit Ost- und Südausrichtung und besonderer Lichtstimmung
• Großzügige Außenbereiche mit viel Grün und angenehmer Privatsphäre
• Einbauküche als solide Bestandsausstattung vorhanden
• Zwei Tageslichtbäder, jeweils mit Dusche; eines zusätzlich mit Badewanne
• Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
• Teilunterkellerung mit ergänzender Nutz- und Abstellfläche
• Öl-Zentralheizung
• Kachelofen als zusätzliche Heizreserve und atmosphärisches Element
• Drei Freiplätze sowie eine Garage im Kaufpreis enthalten
• Gepflegter Bestand mit im Jahr 1977 erweitertem und saniertem Gebäudeteil
• Kurzfristig verfügbar und somit unmittelbar nutzbar oder weiterentwickelbar
• Holzvorrat beziehungsweise zusätzlicher Stauraum im Salettl/Gartenhäuschen
• Werkstatt im Garagengebäude mit weiteren Nutzungs- und Aufbewahrungsmöglichkeiten
• Aus dem Obergeschoss ergeben sich bereits Blickbezüge in Richtung Ammersee

Es gibt Lagen, die praktisch sind. Und es gibt Lagen, die ein Lebensgefühl auslösen. Diese Adresse in Riederau am Ammersee gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Nur rund 400 Meter vom See entfernt liegt diese außergewöhnliche Liegenschaft in einem Umfeld, das Ruhe, Niveau und gewachsene Beständigkeit auf seltene Weise miteinander verbindet. Der Ammersee ist hier nicht einfach nur in der Nähe er ist Teil des täglichen Lebensrhythmus.

Wer diesen Ort erlebt, spürt schnell, was ihn so besonders macht die Weite, das Grün, die diskrete Wohnatmosphäre und dieses kaum beschreibbare Gefühl von Leichtigkeit, das nur echte Seelagen vermitteln. Riederau steht für eine stille Form von Exklusivität nicht laut, nicht inszeniert, sondern souverän. Genau darin liegt seine besondere Klasse. Hier lebt man zurückgezogen und dennoch verbunden mit einer der schönsten Regionen Oberbayerns.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre bemerkenswerte Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Bushaltestelle und das Ortszentrum befinden sich in kurzer Distanz. Auch Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen sowie die weitere Verkehrsanbindung sind gut erreichbar. Der Bahnhof ist direkt vor Ort, die Autobahn ist ebenfalls komfortabel angebunden. So entsteht jene seltene Qualität, die anspruchsvolle Käufer suchen naturnahes Wohnen ohne Verzicht auf Infrastruktur und Erreichbarkeit.

Auch für Pendler und Menschen mit gehobenem Mobilitätsanspruch bietet der Standort attraktive Perspektiven. Die Region ist gut an München und Augsburg angebunden, zugleich bleibt das Wohngefühl geprägt von Ruhe, See, Landschaft und gewachsener Nachbarschaft. Spaziergänge am Ufer, Radtouren, Wassersport oder die Ammersee-Schifffahrt gehören hier nicht zum Wochenendprogramm, sondern zur selbstverständlichen Qualität des Ortes.

Gerade diese Verbindung aus stilvoller Zurückgezogenheit, hoher Lebensqualität und souveräner Infrastruktur macht Riederau zu einer Lage für Menschen mit Anspruch. Für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem Ruhe, Schönheit und bleibender Wert zusammenkommen. Einen Ort, an dem man nicht nur wohnt sondern ankommt.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten. Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote

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Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.