Gesucht - Gefunden!

Raum. Ruhe. Rückzugsort.

Manche Immobilien beeindrucken andere berühren. Diese außergewöhnliche Gartenwohnung ist beides: ein seltenes Wohnjuwel mit Charakter, Komfort und einer Großzügigkeit, die in dieser Form kaum zu finden ist. Rund 230 m² feinster Wohnraum auf nur einer Ebene, eingebettet in einen privaten Garten mit 280 m² Fläche perfekt ausgerichtet für Menschen, die heute schon wissen, was sie morgen wollen, Raum zum Leben. Zum Entfalten. Zum Ankommen.

Wohnen wie im Haus mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. An Entscheider mit einem klaren Anspruch an Stil, Funktionalität und Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 65 m² beeindruckt nicht nur durch Großzügigkeit, sondern durch stimmige Details eine exklusive Beckermann-Küche mit edler Granitplatte, hochwertige Einbaugeräte im Wert von über 30.000 €, ein stilvoller Kamin geschaffen für entspannte Abende mit Freunden oder ruhige Stunden bei einem guten Glas Wein.

Privatbereiche und flexible Räume alles durchdacht.

Drei ruhige Schlafzimmer schaffen Raum für Rückzug und Erholung. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein Waschraum, ein Gäste-WC, eine separate Bauernstube und Sauna sowie drei Dielen unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept. Ob als Zweitwohnsitz, Rückzugsort aus dem Ausland, Homeoffice-Oase oder Mehrgenerationenlösung die Aufteilung lässt keine Wünsche offen.

Details, die begeistern.

Südtiroler Facettentüre mit Charakter

Zwei Terrassen mit Blick ins Grüne

Bauernkeller mit Fenster ideal als Weinlager

Weitere Nutzflächen im Hof und Rückgebäude

Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus

Fußbodenheizung (nicht im Schlafzimmer und Kinderzimmer) + Heizkörper in allen Räumen

Energieeffiziente Dämmung durch ca. 60 cm starke Außenwände

Perspektive inklusive.

Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause sie ist eine werthaltige Entscheidung für Lebensqualität, die sich Tag für Tag auszahlt. Eine Kombination aus traditionellem Flair und modernem Wohnkomfort, die sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt.

Aktuell vermietet (2.450 € netto mtl.), bietet sie auf Wunsch auch die Möglichkeit eines bezugsfreien Erwerbs ab dem 01.01.2026. Damit ist sie gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger mit Weitblick.

Besondere Immobilien brauchen besondere Wege.

Ein Großteil unserer Käufer besonders im Premiumbereich vertraut auf unseren Service, weil sie gezielt über Makler suchen. Zeitmangel, Diskretion und Qualität sind häufige Gründe. Diese Wohnung wird daher bereits aktiv in vorgemerkte Netzwerke angeboten. Sie zählt zu den Objekten, die man nicht einfach „findet“, sondern empfohlen bekommt.

Wenn Sie also das Außergewöhnliche suchen in einer der begehrtesten Regionen zwischen Starnberger See und Ammersee dann lassen Sie uns gemeinsam einen Schritt weitergehen. Für einen Platz, der mehr ist als vier Wände. Für ein Zuhause, das zu Ihrem Leben passt.

Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung bietet auf ca. 230 m² Wohnfläche und einer Ebene eine exklusive Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird:

• Edle Beckermann-Designerküche mit Granitplatte und hochwertigen Elektrogeräten im Wert von über 30.000 €

• Großzügiger Wohnbereich (ca. 65 m²) mit offenem Kamin und direktem Zugang zum Garten

• Zwei moderne Bäder (eins davon aktuell als Waschzimmer genutzt) sowie ein separates Gäste-WC

• Drei Schlafzimmer, Fitnessraum, Sauna, Hauswirtschaftsraum, drei Dielen und zwei Abstellräume

• Original Südtiroler Facettentüre als stilvolles Detail

• Fußbodenheizung (nicht in Schlafzimmer und Kinderzimmer) kombiniert mit klassischen Heizkörpern in allen Räumen

• Hochwertige Bodenbeläge, zuletzt 2022 im Wohnbereich erneuert

• Kunststofffenster mit Doppelverglasung für hervorragende Wärme- und Schalldämmung

• Energieeffiziente Bauweise mit ca. 60 cm starken, zweischaligen, gedämmten Außenwänden

• Zwei großzügige Terrassen mit Ost-Südausrichtung sowie gepflegter Gartenbereich mit ca. 280 m²

• Mehrere Kellerräume, darunter ein gemauerter Bauernkeller mit Fenster, ein historischer Kartoffelkeller im Hof sowie ein weiterer Abstellraum im Rückgebäude

• Zwei Stellplätze auf dem Grundstück

• Öl-Zentralheizung (Viessmann, regelmäßig gewartet, mit langlebigem Brenner)

• 10.000-Liter-Doppeltank mit TÜV-Prüfung und neu isolierter Auffangwanne

• Dachentwässerung erneuert (2023) mit Sickergrube zur autarken Regenwasserableitung

• Hausverwaltung durch erfahrene WEG-Verwaltung keine anstehenden Instandhaltungen

• 9 qm Bauernkeller mit Fenster

• 8 qm Abstellraum im Rückgebäude

• 40 qm Kartoffelkeler

Diese Wohnung vereint ländlichen Charme mit hochwertigem, zeitgemäßem Wohnkomfort ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder „Wohnen & Arbeiten“ unter einem Dach.

Die Wohnung befindet sich in Frieding, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Andechs im oberbayerischen Landkreis Starnberg, zwischen Ammersee und Starnberger See – eingebettet in sanfte Hügellandschaften, Wälder und Wiesen.

Frieding ist bekannt für seine idyllische, naturnahe Lage mit dörflichem Charakter und hoher Lebensqualität. Der Ort vereint Ruhe und Zurückgezogenheit mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Das berühmte Kloster Andechs, der Ammersee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:

• Die B2 sowie die Autobahnen A96 und A95 sind in wenigen Minuten erreichbar.

• Nach München benötigen Sie mit dem Auto ca. 40 Minuten.

• Der Bahnhof Herrsching (S-Bahn) ist rund 12 Autominuten entfernt von dort fährt die S8 im 20-Minuten-Takt direkt zum Münchner Marienplatz oder zum Flughafen.

• Bushaltestellen befinden sich im Ort und verbinden Frieding mit Andechs, Herrsching und Weilheim.

Infrastruktur & Nahversorgung:

• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken finden Sie in Andechs, Herrsching und Tutzing, jeweils nur wenige Kilometer entfernt.

• Kindergärten und Grundschulen befinden sich im nahen Umfeld, weiterführende Schulen in Herrsching, Gilching und Weilheim.

Freizeit & Lebensqualität:

• Die Umgebung bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Reiten, Radfahren und Wassersportauf dem Ammersee oder Starnberger See alles nur wenige Minuten entfernt.

• Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren erstklassigen Golfplätzen, darunter:

  • Golfclub Hohenpähl (ca. 10 km) herrlich gelegen mit Blick auf die Alpen

  • Golfclub Feldafing (ca. 15 km) einer der traditionsreichsten Golfplätze Deutschlands direkt am Starnberger See

  • Golfclub Wörthsee (ca. 20 km) mit internationalem Turnierstandard

  • Golfclub Starnberg (ca. 18 km) anspruchsvoller Kurs mit altem Baumbestand

  • Golfplatz Tutzing (ca. 16 km) mit malerischer Aussicht über das Alpenvorland

Besonderheiten:

Frieding gehört zu den gesuchten Wohnlagen im südwestlichen Speckgürtel von München. Die Kombination aus Naturnähe, hochwertiger Freizeitinfrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Familien, Berufspendler als auch für Zweitwohnsitzinteressierte äußerst attraktiv.

Hier verbindet sich ländlicher Rückzug mit urbaner Nähe ein seltenes Wohngefühl, das Ruhe schenkt und gleichzeitig alle Möglichkeiten offenlässt.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote

Geldwäsche
Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.