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Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger Lage von Breitenworbis bietet mit ca. 114 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und einem ca. 484 m² großen Grundstück viel Platz für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Das Herzstück des Hauses bildet die moderne, einladende Einbauküche. Sie bietet viel Arbeitsfläche, praktische Staumöglichkeiten und einen großzügigen Thekenbereich, der zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das helle Wohnzimmer vermittelt eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Ein Kamin sorgt insbesondere in der kälteren Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit.

Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und Fußbodenheizung ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch Abstellmöglichkeiten, einen Wasch- und Trockenraum sowie den vollständig unterkellerten Bereich mit ca. 45 m² Nutzfläche.

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Das Haus wurde laufend modernisiert. Unter anderem wurden Fenster, Heizkörper, Leitungen und Elektrik erneuert, die Fassade gedämmt, neue Türen eingebaut und das Badezimmer modernisiert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2016, die Einbauküche wurde 2024 erneuert.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine vielfältigen Möglichkeiten. Der große, gepflasterte Hof bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzecken, Freizeitaktivitäten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine überdachte Sitzgelegenheit, eine Garage sowie mehrere Freistellplätze ergänzen das Angebot. Der vorhandene Gartenbereich kann individuell gestaltet und genutzt werden.

Die separate Scheune bietet zusätzlichen Freiraum für Hobbys, kreative Arbeiten oder handwerkliche Projekte und macht das Anwesen besonders vielseitig. Ob Werkeln, Gestalten oder einfach Platz für die eigenen Interessen – hier findet vieles seinen Raum.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in der in 37339 Breitenworbis in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage. Das Umfeld bietet gute Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag schätzen.

Breitenworbis verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Kindergarten sowie Grund- und Regelschule befinden sich im Ort bzw. in gut erreichbarer Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Zahnärzte, eine Apotheke sowie physiotherapeutische Angebote gewährleistet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Angebote, darunter ein Fleischer und ein Altenheim, ergänzen die örtliche Infrastruktur.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über den nahegelegenen Autobahnzubringer sind die umliegenden Städte und Gemeinden sowie weiter entfernte Ziele bequem erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Region.

Die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, vorhandener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht den Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Lebenssituationen.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

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Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen: Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs-, Bebauungs- und Nutzungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Einzelne Innen- und Außenaufnahmen können digital bearbeitet oder virtuell eingerichtet worden sein („Virtual Staging“). Dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen oder Ausstattungsdetails sind teilweise nicht tatsächlich vorhanden und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.