Gesucht - Gefunden!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt am Waldrand in einer absolut ruhigen und naturnahen Lage von Neugablonz. Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969 überzeugt mit seinem soliden Ziegel-Mauerwerk, viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und einer Umgebung, in der man durchatmen kann. Hier wohnen Sie am rande der Stadt und ganz am Anfang der Natur.

Das ca. 248 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an den Wald und bietet über den eigenen Garten direkten Zugang ins Grüne ein Paradies für Spaziergänger, Jogger, Kinder oder auch nur für einen entspannten Kaffee in der Nachmittagssonne. Balkon und überdachte Terrasse sind nach Westen ausgerichtet, sodass Sie hier die Sonne bis in den Abend genießen können.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausbaufähiges Dachgeschoss und einen vollunterkellerten Bereich mit drei praktischen Räumen. Einer der Kellerräume verfügt über Starkstrom sowie einen direkten Gartenzugang ideal für Hobbyhandwerker oder als Werkstatt. Zusätzlich gibt es einen separaten Heizungsraum mit moderner Gastherme (erneuert 2015) sowie eine Dusche im Waschkeller.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, eine abgeschlossene Küche mit Außenabzug sowie ein Gäste-WC. In vergleichbaren Nachbargebäuden wurden Küche und Wohnzimmer bereits zu einem offenen Wohnbereich verbunden eine Möglichkeit, die auch in diesem Haus denkbar erscheint. Ein solcher Umbau könnte nicht nur mehr Raumgefühl, sondern auch moderne Wohnqualität schaffen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer sowie ein funktionales Badezimmer mit Fliesenboden. Die Böden in den Schlafräumen sind mit Laminat ausgelegt. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve ob für ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro oder einen Rückzugsort mit Ausblick ins Grüne.

Die Fenster stammen noch aus dem Baujahr und sollten mittelfristig erneuert werden. Die Küche ist funktional und kann weiter genutzt werden. Gleiches gilt für das Badezimmer im Obergeschoss. Hier bietet sich Ihnen die Chance, das Haus nach Ihren Vorstellungen und im eigenen Stil zu modernisieren.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Einzelgarage und ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Der Garten ist pflegeleicht und mit einem Gartenhäuschen samt Stromanschluss (Starkstrom) ausgestattet praktisch und vielseitig nutzbar.

Fazit:
Ein solides Haus mit ehrlichem Charakter, traumhafter Waldrandlage und jeder Menge Entwicklungsmöglichkeiten. Wer eine ruhige Wohngegend mit guter Substanz, eigenem Garten, Westsonne und Potential für persönliche Ideen sucht, findet hier genau das richtige Zuhause. Perfekt für kleine Familien, Paare oder alle, die naturnah leben und gleichzeitig in Stadtnähe bleiben wollen.

Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote

Wohnen direkt am Waldrand – Naturidylle trifft Stadtnähe in Neugablonz

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer der grünsten und ruhigsten Lagen von 87600 Neugablonz eingebettet in eine wenig befahrene Anliegerstraße, die das Beste aus zwei Welten vereint die dörfliche Gelassenheit und städtische Infrastruktur. Was dieses Zuhause besonders macht, ist seine außergewöhnliche Nähe zur Natur. Der Garten grenzt direkt an den Wald ohne Zäune, ohne Barrieren, mit fließendem Übergang ins Grüne. Einfach die Tür öffnen und unter alten Bäumen durchatmen, den Tag mit einem Spaziergang beginnen oder nach Feierabend bei Vogelgezwitscher zur Ruhe kommen. Für Familien mit Kindern bedeutet das: Natur erleben beginnt direkt vor der Haustür sei es für kleine Abenteuer, ein Baumhaus oder eine spontane Entdeckungstour.

Dabei müssen Sie auf nichts verzichten, denn die Infrastruktur in Neugablonz ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Kaufbeurer Innenstadt erreichen Sie schnell und bequem ob mit dem Auto, Bus oder Fahrrad. Pendler profitieren von der guten Anbindung an den Bahnhof mit Direktverbindungen nach München oder Augsburg. Besonders angenehm: Die Verkehrsanbindung zur B12 Richtung Landsberg/München/Augsburg sowie zur B16 Richtung Bad Wörishofen und dem Flughafen Memmingen ist in jeweils rund 4 Kilometern ohne Stadtverkehr direkt erreichbar ideal für alle, die regelmäßig unterwegs sind und dennoch Ruhe suchen.

Auch sportlich oder in der Freizeit bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Die Tennisanlage am Waldrand ist nur rund 1.000 Meter entfernt, das Freibad erreichen Sie fußläufig in etwa 800 Metern. In direkter Umgebung finden Sie ein dichtes Netz an Rad- und Wanderwegen perfekt für aktive Menschen, die die Natur auf zwei Rädern oder zu Fuß erleben wollen. Joggen im Wald, Mountainbiken auf ruhigen Feldwegen oder Nordic Walking entlang der Wertach hier beginnt Bewegung direkt vor der Tür. Für Wintersportfreunde liegt die Langlaufloipe nur wenige Minuten entfernt, und Skigebiete wie das Tannheimer Tal oder Nesselwang sind schnell erreichbar.

Auch sportliche Gemeinschaft wird hier großgeschrieben. In den örtlichen Sportvereinen können Kinder wie Erwachsene aus einem breiten Angebot wählen von Fußball über Tischtennis bis hin zu Leichtathletik oder Turnen. Wer lieber individuell aktiv ist, findet Fitnessstudios, Yoga-Angebote und Reitmöglichkeiten in nächster Nähe.

Die Wiesenthaler Straße selbst ist eine Oase der Ruhe. Kein Durchgangsverkehr, dafür Vogelstimmen, Rascheln im Blätterdach und das Gefühl, angekommen zu sein. Für naturverbundene Paare, Familien oder alle, die einfach ein wenig mehr Leben in ihrem Alltag spüren möchten, ist dies ein Ort, der nicht nur überzeugt sondern berührt.

Ein Zuhause am Waldrand mit echtem Mehrwert für Herz, Seele und Bewegung.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten.

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Geldwäsche
Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.