Gesucht - Gefunden!

Manche Häuser sind bloß vier Wände und ein Dach. Andere sind ein Versprechen. Dieses hier ist beides und noch so viel mehr: Ein Ort, der Räume schafft. Für Ideen. Für Rückzug. Für Visionen. Ein Haus, das sich nicht auf Quadratmeter beschränkt, sondern auf Möglichkeiten. Willkommen in deinem zukünftigen Lebensmittelpunkt in Görisried, im Herzen des Ostallgäus.

Schon beim Ankommen spürt man: Hier wohnt die Freiheit. Eingebettet in die ruhige Randlage eines charmanten Ortes, mit einem unverbaubaren Blick auf die Allgäuer Alpenkette, erhebt sich dieses großzügige Anwesen mit klarer Haltung aber ohne Arroganz. Es empfängt dich nicht mit Prunk, sondern mit offenen Armen.

Ca. 408 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, verteilt auf Hauptwohnung, Einliegerbereich, zwei große Multifunktionsräume, Büro, Kaminlounge, offene Küche sowie Balkone mit Weitblick dieses Haus kennt keine starren Grenzen, sondern flexible Lebensbereiche. Menschen, die Wohnen und Arbeiten vereinen möchten, finden hier ideale Bedingungen. Familien, die mehrere Generationen unter ein Dach bringen wollen, ebenso. Oder kreative Geister, die Platz brauchen: für ihr Atelier, ihr Studio, ihre Bewegung.

Die Multifunktionsräume (insgesamt rund 84 m²) lassen sich als Yogastudio, Therapiefläche, Tanzraum oder Werkstatt nutzen mit direktem Gartenzugang, lichtdurchflutet, klarer Linie und warmem Dielenboden. Daneben: ein separates, lichtstarkes Homeoffice, das sich auch als Coachingraum oder Rückzugsort anbietet. Wer je einen Ort gesucht hat, an dem sich private und berufliche Sphären nicht stören, sondern ergänzen hier ist er.

Der Wohnbereich überzeugt durch Großzügigkeit, ohne kühl zu wirken. Ein offener Kamin schenkt Wärme, die sich nicht nur in Grad messen lässt. Die Küche grenzt offen an, bietet aber genug Rückzug für kulinarische Kreativität. Zwei Südwest-Balkone eröffnen einen Blick, der jeden Tag aufs Neue inspiriert besonders am Abend, wenn die Alpen im letzten Licht glühen.

Aktuell entsteht im ersten Obergeschoss, direkt angrenzend an den Fitness- bzw. Bewegungsbereich, ein zusätzlicher Balkon, der sich derzeit in der Fertigstellung befindet. Er erweitert den Raum nach außen und schafft einen weiteren Ort für Frischluft, Ausgleich und Perspektivwechsel ideal nach dem Training, der Arbeit oder einfach für einen Moment für sich.

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet Raum für Gäste, zur Vermietung oder für ein generationsübergreifendes Zusammenleben. Komplett abgeschlossen, aber dennoch verbunden mit dem großen Ganzen.

Auch technisch zeigt sich das Haus zukunftsfit: teilweise neue Fenster, Pelletheizung, modernisierte Fassade, Kabelanschluss, voll unterkellert, 6 Stellplätze sowie eine Garage mit Hebebühne und Kompressor – ein echtes Plus für Liebhaber von Autos, Technik oder einfach für Menschen, die Platz schätzen.

Der Außenbereich wird aktuell um ein echtes Highlight ergänzt ein beheizter, überdachter Pool, der den Garten um eine exklusive Wohlfühlkomponente erweitert. Ob sportlicher Start in den Tag, entspannte Nachmittage oder lange Abende dieser Bereich macht das Anwesen zu einem ganzjährigen Rückzugsort mit Urlaubsqualität.

Und dann ist da noch der Garten selbst eingewachsen, ruhig, in Südwestlage, mit direktem Zugang vom Bewegungsbereich bereit für Sommerabende, Kinderlachen, Barfußspaziergänge und das kleine Glück zwischendurch.

Was dieses Haus besonders macht? Es steht für Offenheit in seiner Architektur, seiner Funktion und seiner Haltung. Es will nicht begrenzen, sondern begleiten. Kein Haus von der Stange, sondern eines, das mit seinem Besitzer mitdenkt, mitwächst und mitfühlt.

Fazit:

Ein Ort für Menschen, die mehr wollen als nur wohnen. Für die, die gestalten, leben, fühlen und die verstanden haben, dass Lebensraum mehr ist als ein Grundriss.

💬 Häufige Fragen

Kann ich Wohnen und Arbeiten trennen?
Ja durch separate Zugänge, flexible Raumgestaltung und klare Bereiche kannst du Privatleben, Arbeit oder Vermietung perfekt kombinieren.

Ist das Objekt für mehrere Generationen geeignet?
Absolut. Die Einliegerwohnung ist autark und kann von Angehörigen, Gästen oder auch zur Vermietung genutzt werden.

Ist das Haus energetisch sinnvoll?
Ja das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit Öl und epperat Pellets, neue Fensteranteile und einen niedrigen Verbrauch.

Was ist mit der Freizeitqualität?
Skigebiete, Wanderwege, Badeseen alles direkt vor der Tür. Ob Aktivurlaub oder Naturmeditation: Dein Alltag wird ein Stück schöner.

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Ruhe, Weitblick und alles, was das Leben braucht

Görisried liegt dort, wo das Allgäu seine Ruhe entfaltet eingebettet in sanfte Hügellandschaften, mit weitem Blick auf die Alpen und einer Atmosphäre, die entschleunigt, ohne abzuschneiden. Ein Ort für Menschen, die Natur schätzen, aber auf Alltagstauglichkeit nicht verzichten möchten.

Die Gemeinde überzeugt durch ihre gewachsene Struktur, hohe Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Wer hier lebt, genießt die Vorteile eines ruhigen Wohnortes kombiniert mit kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur in der Umgebung.

Infrastruktur & Nahversorgung

Direkt im Ort sowie in den umliegenden Gemeinden stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung:

• Bäckerei und regionale Direktvermarkter

• Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbarorten

• Ärzte, Apotheken und medizinische Grundversorgung

• Banken, Post- und Dienstleistungsangebote

Größere Einkaufszentren, Fachmärkte und ein erweitertes Dienstleistungsangebot befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind bequem mit dem Auto erreichbar.

Familie, Bildung & Betreuung

Görisried ist familienfreundlich geprägt:

• Kindergarten und Betreuungseinrichtungen vor Ort bzw. in direkter Nähe

• Grundschulen sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Orten

• Schulbusverbindungen sorgen für eine sichere und unkomplizierte Erreichbarkeit

Freizeit, Natur & Erholung

Die Umgebung bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten:

• Direkter Zugang zu Wander- und Radwegen

• Nähe zu Seen, Wiesen und alpinen Naturräumen

• Wintersportmöglichkeiten in kurzer Fahrdistanz

• Vereine, Sportangebote und ein aktives Dorfleben

Ob Bewegung, Rückzug oder gemeinsames Erleben – die Region bietet Raum für jede Lebensphase.

Verkehrsanbindung

Trotz der ruhigen Lage ist Görisried gut angebunden:

• Schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte

• Gute Anbindung an das regionale Straßennetz

• Öffentliche Verkehrsmittel in der Region verfügbar

So lassen sich berufliche Flexibilität und naturnahes Wohnen ideal verbinden.

Fazit:

Görisried steht für ein Leben mit Weitblick – im wörtlichen wie im übertragenen Sinn. Ein Ort, der Ruhe schenkt, ohne abseits zu liegen. Der Natur bietet, ohne auf Infrastruktur zu verzichten. Und der genau das möglich macht, was heute selten geworden ist ein Zuhause mit Balance.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten.

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Geldwäsche
Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.