Absolut! Harlaching zählt zweifellos zu den besten und begehrtesten Wohnlagen in München. Mit seiner erstklassigen Lage direkt an der Isar und der Nähe zur Natur bietet das Viertel eine einzigartige Wohnqualität. Die exklusiven Villen, Einfamilienhäuser und Wohngebiete in Harlaching ziehen prominente Bewohner und wohlhabende Menschen an. Die ruhige Atmosphäre, das reichhaltige Grün und die hochwertige Lebensqualität machen Harlaching zu einer äußerst attraktiven Wohngegend in München. Es ist ein Ort, der Ruhe und Erholung bietet, ohne dabei auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Harlaching ist ein begehrter Ort für diejenigen, die ein gehobenes Wohnambiente in einer naturnahen Umgebung suchen.

Zum Verkauf steht ein exklusives Baugrundstück in der noblen Villengegend von Alt-Harlaching in München. Das Grundstück erstreckt sich über eine Größe von großzügigen 1075 m² und bietet eine idyllische Umgebung mit viel Baumbestand. Auf dem Grundstück befindet sich eine Gartenhaus-Villa, die im Jahr 1974 erbaut wurde und 2012 einer umfassenden Renovierung unterzogen wurde.

Die Wohnfläche beträgt ca. 220 m² für beide Objekte. Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss, den ersten Stock, den zweiten Stock sowie ein Dachstudio, das mit hochwertigem Kirschholzparkett ausgestattet ist. Die Immobilie besticht durch ihre großzügigen Terrassen, Balkone und den Charme eines Gartenhauses.

Zusätzlich zum Haus gibt es ein Mehrfamilienhaus im Vordergebäude, das im Jahr 1935 errichtet wurde und über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 260 m² verfügt, jeweils mit einem Balkon. Des Weiteren bietet das Vordergebäude drei abschließbare Garagen.

Für das Vordergebäude liegt eine Baugenehmigung für neun Wohneinheiten sowie eine Tiefgarage vor für insgesamt 6 zweizimmerige Wohnungen, 2 dreizimmerige Wohnungen und 1 vierzimmerige Wohnung zuzügl. 10 TG - Plätze. Die Wohnfläche der zukünftigen Immobilie beträgt 554 Quadratmeter gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFIV). Der Bruttorauminhalt des Gebäudes beträgt 2.680 Kubikmeter. Mit insgesamt 9 Wohnungen und 3 Garagen bietet das Bauprojekt attraktive Möglichkeiten für Investoren und zukünftige Bewohner.

Die Baugenehmigung gilt bis 2025 und stellt sicher, dass das Grundstück optimal genutzt wird und das Potenzial für hochwertige Wohnungen in einer erstklassigen Lage ausgeschöpft wird. Diese einzigartige Immobilie bietet eine Vielzahl von Optionen für Wohnen und Investitionen in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens.

Das Gartenhaus-Villa (Rückgebäude) hat einen Kaufpreis von 2,2 Millionen Euro, während das Mehrfamilienhaus (Vordergebäude) einen Kaufpreis von 4,4 Millionen Euro hat. Der Gesamtkaufpreis für das gesamte Anwesen beträgt demnach 5,9 Millionen Euro.

Mit diesem Preis spiegelt sich die exklusive Lage in der begehrten Wohngegend von Alt-Harlaching wider. Die hochwertige Ausstattung, die Renovierungen und die großzügige Grundstücksgröße von 1.075 m² tragen zum attraktiven Preis bei.

Derzeit liegen Mietanfragen für beide Häuser bei einem Preis von 30,- € pro Quadratmeter. Bei einer Gesamtwohnfläche von 480 Quadratmetern ergibt sich somit eine potenzielle Mieteinnahme von 14.400,- € pro Monat und 172.800,- € pro Jahr. Gegenwärtig sind nur zwei Wohnungen vermietet, da der Verkäufer die Möglichkeit eines Neubaus für das vordere Haus offenhalten möchte.

Harlaching zählt zu den exklusivsten und ruhigsten Wohngegenden Münchens. Direkt an der Isar gelegen, zieht das Viertel zahlreiche Besucher mit seiner natürlichen Schönheit an. Doch neben der Isar und dem renommierten Klinikum hat Harlaching noch viel mehr zu bieten. Hier ist ein Überblick:

Freizeit: Die Isarauen und der Tierpark Hellabrunn

Die Isarauen stellen zweifellos den größten Freizeitwert in Harlaching dar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen entlang des Flusses ein – bei jedem Wetter. Sportbegeisterte finden hier außerdem ideale Strecken zum Joggen und Radfahren. In der Gegend gibt es auch zwei Schwimmbäder der Stadtwerke München: das Schyrenbad in Untergiesing, das älteste Freibad der Stadt, sowie das Bad Giesing-Harlaching, das nach umfangreichen Renovierungen im Jahr 2013 wiedereröffnet wurde. Ein weiteres Highlight in Harlaching ist der Tierpark Hellabrunn, der ganzjährig Besucher aus aller Welt in seinen Zoo lockt.

Leben in Harlaching: Exklusive Wohnlagen im Grünen

Ähnlich wie Thalkirchen auf der gegenüberliegenden Seite der Isar ist auch Harlaching ein Stadtteil mit viel Grün. Das Stadtbild von Alt-Harlaching wird geprägt von reizvollen Villen und Einfamilienhäusern aus dem frühen 20. Jahrhundert. Eine der exklusivsten Wohngegenden Münchens befindet sich rund um den Gutshof Menterschwaige, direkt an der Isar. Prominente und wohlhabende Bewohner siedelten sich hier ab Ende des 19. Jahrhunderts in der Kolonie Menterschwaige an. Alexander Schmorell, ein Mitglied der studentischen Widerstandsbewegung "Weiße Rose", wohnte beispielsweise im Haus seines Vaters und nach ihm wurde der größte Platz im Wohngebiet benannt. Die Schäden des Zweiten Weltkrieges wurden schnell behoben, sodass die Villenkolonie am Isarhochufer bis heute ihren vornehmen Glanz versprüht.

Sehenswürdigkeiten: St. Anna, Marienklause, Lola-Montez-Haus

Die malerische Wallfahrtskirche St. Anna am Harlachinger Berg zählt zu den schönsten sakralen Bauwerken Münchens. Die Ursprünge der Kirche reichen bis ins 12. Jahrhundert zurück. Ebenfalls sehenswert ist die Marienklause, eine kleine Kapelle am Fuß der Isar-Hochleite, die über einen Serpentinenweg oder die Marienklausenbrücke erreicht werden kann. Ein moderneres, aber dennoch beeindruckendes Gebäude ist die 1964 erbaute Emmauskirche am Laurinplatz mit ihrem spitz zulaufenden Turm. Weitere bemerkenswerte Sehenswürdigkeiten sind das Lola-Montez-Haus, benannt nach der berühmten Tänzerin Lola Montez, sowie das historische Kloster Maria Einsiedel.

Untergiesing-Harlaching in Zahlen: Stadtbezirk 18

Die Stadtteile Harlaching und das nördlich gelegene Untergiesing bilden zusammen den Stadtbezirk 18. Deshalb beziehen sich die folgenden Angaben auf den gesamten Bezirk.

Untergiesing-Harlaching, Stadtbezirk 18, in Zahlen:

- Einwohner des Stadtbezirks: 53.184
- Einwohnerdichte des Stadtbezirks je Hektar: 66
- Fläche in Hektar: 805,67 Hektar hat Untergiesing-Harlaching. 205,68 Hektar davon, also ganze 26 Prozent, sind Grünfläche. Dazu kommen 5,32 Hektar Wasserfläche. Damit hat Untergiesing-Harlaching den drittgrößten Erholungsanteil unter den Münchner Stadtbezirken

Verkehrsanbindung: Ein Bus fährt vom Tierpark zum Marienplatz, eine direkte U-Bahn-Anbindung hat Harlaching aber nicht

Kultur und Bildung: In Untergiesing-Harlaching gibt es drei Bibliotheken, allerdings kein Kino, Museum oder Theater

Kinderbetreuung: In 35 Einrichtungen werden 1644 Kinder betreut

(Zahlen: Statistisches Amt 2019)

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