Exklusiv präsentieren wir Ihnen dieses charmante Mehrfamilienhaus mit einem Bauernhaus aus dem Jahr 1920, das Platz für insgesamt 6 Wohneinheiten auf einer großzügigen Wohnfläche von 407 Quadratmetern bietet. Das Grundstück umfasst 381 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für alle Mieter, ohne dass viel Arbeit anfällt. Im Jahr 1960 wurden die 5 weiteren Wohneinheiten angebaut, die regelmäßig inklusive des Bauernhauses renoviert wurden und sich somit in einem sehr guten Zustand befinden. Das Mehrfamilienhaus besitzt 4 Balkone sowie eine Terrasse. Des Weiteren gibt es 3 Kellerräume, einen Heizungskeller mit einer Ölheizung und einen Waschkeller.

Die attraktive Lage des Hauses in einer Ferienregion direkt an den Bergen bietet Investoren eine ideale Gelegenheit. Mit einer zentralen Lage, guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen ist das Objekt äußerst begehrt. Alle Wohnungen sind derzeit hervorragend vermietet und stellen somit eine sichere Einnahmequelle dar. Die Mieter schätzen besonders die ruhige Lage und den Charme des wunderschönen Bauernhauses.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.420 Euro Kaltmiete pro Monat (41.040,-€ im Jahr), wobei noch Potenzial zur Steigerung der Miete besteht, entsprechend der aktuellen Marktsituation.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine tolle Investition für alle, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilie in einer attraktiven Lage sind und gleichzeitig den Charme eines alten Bauernhauses schätzen. Die Ferienregion direkt an den Bergen bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist somit auch für Eigentümer und Mieter sehr attraktiv und lukrativ.

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Ein Vertrag zur Gestattung von zwei Parkplätzen der Gemeinde Buching direkt am Haus wurde jährlich für 50,- € abgeschlossen.

Zu diesem Objekt gehört eine Freifläche von 153 Quadratmetern mit zwei Garagen und 5 Stellplätzen.

Die Gemeinde Buching, benannt nach dem gleichnamigen Fluss, liegt in Bayerns größtem Naturschutzgebiet, dem Ammergebirge. Die Ortschaft liegt an der „Romantischen Straße“, die von Würzburg bis nach Füssen führt. Grüne Wiesen, sanfte Hügel und ein weites Tal bestimmen den Charakter der lieblichen Voralpenlandschaft. Dahinter die Gipfel der Ammergauer und Ostallgäuer Berge mit dem „Ostallgäuer Matterhorn“, dem Geiselstein. Traumhafte Seen, majestätische Berge, wunderschöne Ausblicke, 200 Kilometer Rad- und Wanderwege in den Bergen und im weiten Tal. Weltberühmte Sehenswürdigkeiten wie König Ludwigs Schloss Neuschwanstein, die Wieskirche, Zugspitze und Füssen sind ganz nah. In einer ruhigen Anwohnerstraße von Trauchgau liegt dieses gefühlt in Berge und Wiesen eingebettete Einfamilienhaus. Von hier aus bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung z.B. Wandern, Radfahren, Baden, Skifahren und vieles mehr. Im Ort selber und der näheren Umgebung ist alles für den täglichen Bedarf von „A“ bis „Z“ vorhanden: Apotheke, Arzt, Bank, Einkaufsladen, beheiztes Freibad, Grundschule, Gasthaus, Kindergarten, Metzgerei und Zahnarzt.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.