Exklusives Wohnjuwel am Ohmberg: Modernisierte Immobilie mit Charme und toller Ausstattung

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Preise

  • Kaufpreis
    355.000 Euro
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Mieteinnahmen (Ist)
    7.080 Euro

Lage

  • Ort
    37339 Tastungen
  • Bundesland
    Thüringen
  • Land
    Deutschland
  • Anzahl Wohneinheiten
    2
  • Etagen gesamt
    3
  • Gebiet
    Ortslage

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Gäste WC
    Ja
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Osten
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Carport, Freiplatz
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 241 m²
  • Zimmer
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Kellerfläche
    ca. 40 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.003 m²
  • Stellplätze
    4x Freiplatz : Im Kaufpreis enthalten.
    2x Carport: Im Kaufpreis enthalten.
  • Separates WC
    2
  • Vermietbare Fläche
    ca. 241 m²
  • Anzahl Wohneinheiten
    2

Objektzustand

  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    Gepflegt
  • modernisiert in
    2020
  • Beschreibung der Modernisierung
    2010 - komplett neu verputzt und gestrichen
    2019 - Hof neu gepflastert
    2023 - neue Dachfenster
    2023 - Carport mit 32qm

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    2024
  • vermietet
    Ja

Infrastruktur

  • Ausblick
    Fernsicht

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    162.22 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    12.01.2034
  • Effizienzklasse
    F
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    1991

Objektbeschreibung

  • Objektbeschreibung:
    Entdecken Sie diese beeindruckende Immobilie, erbaut im Jahr 1975 und über die Jahre hinweg mit Liebe zum Detail und Fokus auf Qualität stetig modernisiert und erweitert. Die letzte große Renovierung erfolgte im Jahr 1999, wobei die Immobilie nicht nur saniert, sondern auch in ihrer Substanz veredelt wurde. Sie zeichnet sich durch eine Kombination aus hochwertiger Ausstattung, modernen technischen Features und einer Wohnqualität aus, die ihresgleichen sucht.

    Ausstattung:
    - Küchen: Jede Etage verfügt über eine hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit modernsten Geräten und Oberflächen.
    - Wohnzimmer: Ein einladender Kamin im ersten Obergeschoss sorgt für Wärme und Atmosphäre.
    - Schlafzimmer: Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und elektrischen Außenjalousien für optimalen Komfort und Privatsphäre.
    - Bäder: Jede Etage verfügt über ein eigenes Bad. Das kürzlich renovierte Badezimmer im Keller bietet modernste Sanitärinstallationen und ein zeitgemäßes Design.

    Besonderheiten:
    - Dachgeschoss: Das 2012 vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch einen atemberaubenden Fernblick. Eine hervorragende Dämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima.
    - Grundstück: Das großzügige, gepflegte Grundstück besticht durch seinen schön angelegten Garten mit neuem Pflaster, ausreichend Freiraum für Erholung und Freizeit.
    - Das solide konstruierte Wirtschaftsgebäude auf dem Gelände bietet zusätzlichen Lagerplatz und Erweiterungspotenzial.
    - Sicherheit: Ein umfassendes Überwachungssystem bietet Sicherheit und Kontrolle rund um die Uhr.
    - Lage: Die ruhige Lage am Fuße des Ohmbergs, in unmittelbarer Nähe zum Wald, bietet eine naturnahe und entspannende Umgebung.

    Nutzungsmöglichkeiten:
    Dieses Anwesen bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst drei wohnlich ausgebaute Etagen, die derzeit als zwei getrennte Einheiten genutzt werden. Der Eigentümer würde gern, in einer der Einheiten verbleiben bis die neu geplante Wohnsituation bezugfertig ist, während die andere Einheit sofort bezogen oder vermietet werden kann.

    Zusätzliche Informationen:
    - Drainage: Die Drainage des Hauses wurde im Jahr 1999 komplett erneuert und 2019 vor dem Pflastern geprüft, was die Langlebigkeit und den Werterhalt des Gebäudes weiter unterstützt.
    - Grunderwerbssteuer auf in Thüringen gelegene Grundstücke werden von 2023 mit 6,5 %, auf 5% ab dem 1.1.2024 reduziert. (Quelle: https://landesrecht.thueringen.de/bsth/document/jlr-GrEStSatzGTHV3P1/part/X)
    - Besichtigung: Ein Besichtigungstermin bietet Ihnen die Gelegenheit, das angenehme Wohnklima und die vielen Vorzüge dieses besonderen Objekts persönlich zu erleben.

    Dieses Anwesen ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem einzigartigen Zuhause sind, das Qualität, Stil und Komfort in einer begehrten Lage vereint.

Lage

  • Charmantes Dorf in malerischer Umgebung:
    Tastungen, ein idyllisch gelegenes Dorf in Thüringen, bietet seinen Bewohnern eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Umgeben von sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und saftigen Wiesen, ist Tastungen der perfekte Ort für Naturliebhaber und jene, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

    Natur und Erholung:
    Die unberührte Natur rund um Tastungen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die Nähe zum Nationalpark Hainich, einem UNESCO-Weltnaturerbe, bietet zusätzliche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnisse. Die malerischen Landschaften rund um das Dorf sind ideal für Entspannung und Erholung im Grünen.

    Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
    Tastungen profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind größere Städte wie Eisenach und Göttingen schnell und bequem erreichbar. Das Dorf bietet grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich eines Hofladens und ein Bäckerauto kommt jeden Tag. Weiterführende Schulen und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten sind in den benachbarten Orten zu finden.

    Kulturelles und soziales Leben:
    Das dörfliche Leben in Tastungen ist geprägt von einer engen Gemeinschaft und einem aktiven Vereinsleben. Regelmäßige Feste und Veranstaltungen stärken den Zusammenhalt und bieten Gelegenheiten für gesellschaftliche Interaktion. Historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Angebote in der Umgebung bereichern das Leben in Tastungen zusätzlich.

    Fazit:
    Tastungen ist somit ein attraktiver Wohnort für alle, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und Nähe zu urbanen Zentren verzichten zu wollen. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, entspanntem Lebensstil und guter Infrastruktur macht Tastungen zu einem begehrten Standort für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen.

Sonstige Angaben

  • Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma URBANGOODLIVING Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma URBANGOODLIVING Immobilien GmbH.
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