Fuchstal 2 – Zwei Einfamilienhäuser wo die Welt noch in Ordnung ist!

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Preise

  • Kaufpreis
    688.450 Euro
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    86925 Fuchstal
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Gebiet
    Ortslage

Ausstattung

  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpen
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Süden
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 125,00 m²
  • Zimmer
    5,0
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 356 m²

Objektzustand

  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Projektiert

Infrastruktur

  • Distanz zu Sport/Freizeit
    Skigebiet: ca. 20 km
    Wandergebiete: ca. 5 km

Energieausweis

  • ohne
    Nicht erforderlich

Objektbeschreibung

  • Sie träumen von einem neu erbauten und mitgestaltbaren Familiennest in ländlicher Lage oder sind auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage im Münchner Einzugsgebiet? Dann werden Sie mit diesem projektierten Doppelhaus in der malerischen, oberbayerischen Ortschaft Leeder fündig!

    In südlicher Ortsrandlage dieses idyllisch zwischen Lech und Ostallgäu gelegenen Dorfes liegt das zu bebauende Grundstück mit Altbestand. Die Projektierung durch die Matthias Wand Massivhaus GmbH sieht eine Bebauung mit einem großzügig bemessenen Doppelhaus vor. Der erfahrene Bauträger begleitet Sie dabei in der Planungs- und Bauphase und ist auch nach Fertigstellung des Objektes an Ihrer Seite.

    Eine Unterkellerung ist dabei optional und wird, sofern erwünscht, nach modernsten Maßstäben mit WU-Beton ausgeführt. Der nach neuestem Standard konzipierte Haustyp „Salzburg“ sieht im Erdgeschoss einen gut 30 m² großen Ess- & Wohnbereich mit bodentiefen Verglasungen sowie eine separate Küche und ein Gäste-WC vor. Durch die geplante halb gewendelte Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, das neben drei vollwertigen Zimmern auch das Hauptbad beherbergt. Das Dachgeschoss soll Platz für ein rund 20m² großes Studio bieten, das durch die drei geplanten Dachfenster hell und gemütlich wirkt. Auf drei Ebenen werden so je Doppelhaushälfte rund 125 m² Wohnfläche „verbaut“. Standardmäßig ist die Verlegung einer Fußbodenheizung inkludiert, die durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist wird. Diese überzeugt durch ihre hohe Fertigungsqualität, arbeitet besonders sparsam und verfügt über ein einfaches Bedienkonzept. Matthias Wand Massivhäuser werden zudem serienmäßig mit einem dezentralen Wohnraumbelüftungssystem ausgestattet und sind energetisch sowie technisch nach neuesten Maßstäben konzipiert. Dies gilt auch für die jeweilige Garage pro Haushälfte sowie den dazugehörigen Stellplatz.

    Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie die Aussicht – hier übernimmt der Bauträger die Arbeit und garantiert Ihnen einen stressfreien und hochprofessionell umgesetzten Hausbau Ihres Traumhauses unter Berücksichtigung Ihrer Wünsche!

Ausstattung

  • Haus ohne Keller wie in diesem Exposé angeboten.

    Eine ausführliche Baubeschreibung erhalten sie gerne nach einem persönlichen oder telefonischem Gespräch.
    Preise sind zzgl. Nebenkosten wie Hausanschlüsse / Gebühren / Außenanlagen usw.
    Folgende Leistungen sind inkl.
    Grundhaus ohne Keller
    Entwässerungsplanung
    Innenputz ausgerieben
    Malern Wohnräume
    bodengleiche Dusche mit Rinne
    Fenster außen Anthrazit
    Bodenbeläge Parkett bis 40,00 Euro für das Material.
    Trockenheizen Zulage für Böden durch MWM

    Haus mit Keller gegen Aufpreis möglich.

    Folgende Leistungen inkl.
    Kosten für Entwässerungsgenehmigung
    Erdabfuhr
    Anfuhr Verfüllmaterial
    Verfüllung
    Gesamkosten ( ohne Bauwerk )
    Grundhaus mit Keller
    Lichschächte KS Standardt 3
    Innenputz ausgerieben Q2
    Innenputz ausgerieben für KG Flur
    Malern Wohnräume ohne Keller
    Maler Keller
    Spachteln Fugen im Keller
    bodengleiche Dusche mit Rinne
    Fenster außen Anthrazit
    Bodenbeläge Parkett bis 40,00 Euro Material
    Trockenheizen Zulage für Böden durch MWM

    Mehrkosten Haus mit Keller 108.374,-

Lage

  • Leeder – wo die Welt noch in Ordnung ist! Wie im Bilderbuch fügt sich diese malerische, kleine Ortschaft, rund 60 Km südwestlich von München gelegen, in das traumhafte Landschaftsbild zwischen Lech und Ostallgäu ein. Gemeinsam mit den Nachbarorten Asch und Seestall bildet Leeder die Verwaltungsgemeinschaft Fuchstal und ist Teil des oberbayerischen Landkreises Landsberg am Lech. Die gut 4000 Einwohner der Gemeinde schätzen das ruhige Landleben und den hohen Freizeitwert ihrer Region; Nachbarschaftshilfe und ein aktives Vereinsleben werden hier noch großgeschrieben. Vor Urzeiten verlief durch dieses beschauliche Örtchen die berühmte Römerstraße Via Claudia Augusta, die heute als gut beschilderte und ausgebaute Radtrasse dazu einlädt, Geschichte „live“ zu erleben. Weitere Anziehungspunkte sind die weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte Wallfahrtskapelle „Maria am Stock“ oder auch das Landschaftsschutzgebiet Weldener Weiher, eine vor über 300 Jahren zur Fischzucht angelegte Weiherkette in reizvoll gelegenem Talraum. Rund um die Gemeinde locken weitere attraktive Ausflugsziele: Der nahegelegene Lech und das Fünfseenland, die Landeshauptstadt München oder die Alpen mit ihren Wintersportgebieten. Das charmante Leeder selbst lässt es Einheimischen wie Gästen an nichts mangeln: Kindergarten und Schulversorgung sind gegeben, Einkäufe können vor Ort erledigt werden. Zusammen kommt man in einer der ortsansässigen Restaurants, beispielsweise im gemütlichen Biergarten des historischen Gasthofs „Zum Luitpold“. Großer Pluspunkt ist zudem die Nähe zum größten Arbeitgeber der Region, dem Stammwerk der Hirschvogel Group im drei Kilometer entfernten Denklingen. Leeder in Oberbayern – absolut lebens- und liebenswert!

Sonstige Angaben

  • Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma URBANGOODLIVING Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma URBANGOODLIVING Immobilien.
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