Genießen Sie Ruhe mitten in München.

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Preise

  • Kaufpreis
    265.000 Euro
  • Hausgeld
    185,00 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    81673 München
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Etage
    1
  • Gebiet
    Stadtteil

Ausstattung

  • Stellplatzart
    Duplex

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 26,00 m²
  • Zimmer
    1,0
  • Badezimmer
    1
  • Stellplätze
    1x Duplex

Objektzustand

  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Gepflegt

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    bis 2014 (EnEV 2009)
  • Energieverbrauch
    181,4 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    29.08.2028
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    1973

Objektbeschreibung

  • Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Eigentumswohnung in ruhiger Innenhoflage im turbulenten München? Dann werden Sie hier fündig! Egal ob als kleines aber feines Studentenappartement oder als idealer Rückzugsort für Pendler, die sich die ein oder andere lange Heimfahrt sparen möchten – dieses Einzimmerappartement im Stadtteil Laim am Berg ist wie geschaffen dafür. Unweit des Ostbahnhofs und mit guter Anbindung an die A94, A8 und A9 gelegen, überzeugt die Wohneinheit vor allem durch ihre herrliche Innenhoflage. Fenster und französischer Balkon der rund 26 m² großen Einzimmerwohnung im 1. Obergeschoss sind nach Osten in Richtung eines absolut ruhigen, parkähnlichen Innenhofs mit altem Kieferbestand ausgerichtet und fangen so optimal die Morgensonne ein. Der helle, kombinierte Wohn-, Ess- und Schlafbereich ist geschickt angeordnet und wird durch ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne ergänzt. Zusätzlicher Stauraum bietet eine kleine Abstellkammer auf derselben Etage sowie das dazugehörige Kellerabteil. Treppensteigen ist nicht nötig – der Aufzug befördert Einkäufe bequem vom Keller bis ins oberste Geschoss der vierstöckigen Wohnanlage mit überwiegend kleinen Wohneinheiten. Der PKW hingegen wird auf einem Duplex-Stellplatz der hauseigenen Tiefgarage parkiert, die 2019 fachgerecht saniert wurde. Der Hausgemeinschaft steht zudem ein gepflegter Waschraum inklusive gemeinschaftlich genutzter Waschmaschine und Trockner – jeweils mit Münzfunktion - zur Verfügung. Das Hausgeld beläuft sich auf 185 Euro monatlich inklusive der Instandhaltungsrücklagen. Grundsätzlich besteht bei dieser sehr gepflegten Wohnanlage kein Sanierungsstau – auch das Dach ist bestens in Schuss und wurde vor 10 Jahren neu eingedeckt. Die in diesem Jahr anstehende Erneuerung der Heizungsanlage ist vollständig durch Rücklagen gedeckt. Entdecken Sie dieses kleine Juwel im Herzen Münchens!

Lage

  • Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich in ruhiger Innenhoflage des Münchner Stadtteils Berg am Laim. Die Einzimmerwohnung bietet eine perfekte Ausgangslage für Genusstouren durch München: Sämtliche Restaurants jeden Gustos sind in fußläufiger Lage unmittelbar vor der Haustür erreichbar. Die nächste Einkaufsmöglichkeit bietet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Auch die nahegelegene S-Bahn Station Leuchtenbergring ist lediglich rund 500 m entfernt. Zum Ostbahnhof sind es etwa 15 Minuten zu Fuß. Pendlern kommt die optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A94, A8 und A9 zugute. Kombinieren Sie das pulsierende Münchner Leben mit diesem ruhigen Rückzugsort im Herzen der Landeshauptstadt!

Sonstige Angaben

  • Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma URBANGOODLIVING Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma URBANGOODLIVING Immobilien.
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