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Wohnen und arbeiten perfekt kombiniert! Sie träumen davon Ihr Handwerk in optimalen Räumlichkeiten und der direkten Nachbarschaft zu Ihren „eigenen vier Wänden“ auszuüben ohne dabei beim Thema Wohnkomfort zurückstecken zu müssen – dann ist diese Liegenschaft wiegeschaffen für Sie! Dieses nutzungsflexible Ensemble umfasst ein Wohnhaus der gehobenen Klasse. mit weitläufigem Grundstück und anschließendem Lagerstadel sowie ein angrenzendes, top instand gehaltenes Werksattgebäude. Realisieren Sie hier Ihre Vision!

Kommt dieses gepflegte Wohngebäude im typischen Landhausstil mit grünen Fensterläden und vielen Holzdetails in Ihr Sichtfeld, lässt sich bereits der Wohlfühlcharakter und überdurchschnittliche Komfort der innenliegenden Räumlichkeiten vermuten. Wer dann durch das Eingangsportal tritt,wird nicht enttäuscht: In Empfang genommen von einem sehr großzügig gestalteten Eingangsbereich, reihen sich an diesen das Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Ausgussbecken und Dusche sowie der direkte Zugang zum großzügigen Gartenareal an. Des Weiteren gelangt man hier über zwei separate Zugänge auch in die Küche und den Wohnbereich. Hier erstreckt sich das absolute Herzstück des Hauses: Ein urgemütliches und durch zahlreiche Fensterflächen helles Wohnzimmer der Extraklasse. Der markante Kachelofen mit Ofenbank lädt winters zum Verweilen ein, sommers lockt der direkte Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem beinahe uneinsehbaren, großzügigen Gartengrundstück. Der Loungebereich ist durch einen hölzernen Paravent vom nicht weniger imposanten Jogltisch samt Eckbank abgetrennt. Das schnelle Frühstück wird dagegen in der Essecke der separierten Küche samt Speis im Landhausstil eingenommen. Das weitläufige Konzept findet auch im ersten Obergeschoß Anwendung: überdurchschnittlich große Zimmer – meist mit Zugang zum Südbalkon, komfortabler Gästebereich, großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche und Handtuchwärmer. Das Dachgeschoß wird derzeit als Stauraum genutzt und bietet noch Ausbaupotenzial. Durch zwei bodentiefe Verglasungen mit Zugang zum großzügigen Balkon wird aber auch dieser Wohnraum mit etwas Geschick dem Rest des Hauses in nichts nachstehen. Weiteren Stauraum bietet das Kellergeschoß. Hier sind neben dem Heizungs- und einem großen Abstellraum auch zwei Holzkellerräume sowie die Befeuerungsstelle des Kachelofens für die Wohnstube untergebracht. Neben einem hohen Maß an Privatsphäre bietet die Gartenfläche auch ein Garagengebäude mit zwei Einzelgaragen als Ergänzung zu den 10 bereits vorhandenen Freiplätzen auf der Nord- und Ostseite der Liegenschaft.

Direkt anschließend an das Haupthaus findet sich ein großes, bestens in Schuss gehaltenes Stadelgebäude mit rund 800 m² Grundfläche, das bislang als Lager diente. Aufgrund der großen Deckenhöhe ist hier beinahe alles denkbar. Die teilweise eingezogene Zwischendecke schafft zusätzlichen Stauraum, ein kleiner, gedämmter und gut ausgeleuchteter Werkstatt-Einbau dient als Lagerplatz für wichtige Kleinteile. Die gesamte nach Süden ausgerichtete Dachfläche des Stadels ist mit einer PV-Anlage bestückt, die jährlich eine Leistung von rund 20.000 Kwh erbringt. Die Vorkehrungen für das Anbringen einer Solarthermieanlage im Haupthaus wurden überdies auch getroffen – Leerrohre liegen bereits in den Wänden.

Angrenzend im Norden des Stadels befindet sich das Werkstattgebäude, das auch durch das Haupthaus mittels einer Schleuse erreichbar ist, dieses wird derzeit als KFZ- Werkstatt mit Spezialisierung auf Motorräder genutzt. Auf dem Weg in die Werkstatt kommen sie durch ein Lager und einen sepperaten Büro- und Kundenbereich. Die Werkstatt teilt sich in zwei Räume im EG und drei Räume im OG auf ein kleiner Aufenthaltsraum mit Küche, ein Büro sowie ein WC ist vorhanden. Das Gebäude ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über alle wünschenswerten technischen Details, wie beispielsweise im Boden versenkbare Hebebühnen – hier können Sie direkt loslegen! Verwirklichen Sie Ihre Vision vom perfekten Zusammenspiel aus Wohnen und Leidenschaft!

Tenne und die Werkstatt mit gesamt 800 m²

198 m² Arbeitsflächen

Fußbodenheizung

3 getrennte Arbeitsbereiche

2 KFZ - Hebebühnen

Richtbank

Lackierraum

14 Stellplätze

9 Mittarbeiter haben Platz

Altöllager nach geltenden Vorschriften

Lager mit 800 m² für 6 Reifenregale für Rädersätze und vieles mehr......

Des Weiteren gibt es ein Aufenthaltsraum, Toilette, Büro-Annahme und ein separates Büro.

Kann zusätzlich erworben werden:

1 KFZ - Hebebühnen

5 Motorrad - Hebebühnen
Achsmessgerät
Reifen-Montiermaschine

Reifen-Wuchtmaschine
Klimageräte

Getriebespülautomat

Dampfstrahler / Ultraschallreinigungsgerät

5 kompletter Werkzeugsatz (Werkzeugwagen)
Spezialwerkzeuge

Prüfstützpunkt für Hauptuntersuchung auf dem neusten Stand
Rollenprüfstand für TÜV

AU Tester Gutmann mit aktuellen Lizenzvertrag und Diesel EURO 6 Abgasmeßgerät

Klimaservicegerät R134a und R1234yf

Idyllisch an der Schönach im westlichen Teil des oberbayerischen Landkreises Weilheim-Schongau gelegen, besticht die rund 1450 Einwohner zählende Gemeinde Schwabsoien mit den Ortsteilen Schwabsoien und Sachsenried durch die ruhige, ländliche Lage vor der Kulisse von Ammergebirge, Tannheimer Bergen und Allgäuer Alpen. Als lebenswerte und aufstrebende Landgemeinde beherbergt Schwabsoien unter anderem eine Vielzahl örtlich aktiver Vereine - von der Freiwilligen Feuerwehr über die Musikkapelle bis hin zum Bienenzuchtverein -, einen Kindergarten sowie eine Grundschule, eine Arztpraxis, Bankfiliale, einen Dorfladen, ein Steakhouse und viele Arbeitsplätze – vor allem im Metallgewerbe. Das Ortsgeschehen der Gemeinde wird bis heute vom Bächlein Schönach, einem Zufluss des Lechs, geprägt – nicht nur am Mühlentag oder im Gemeindewappen. Das Mühlendorf Schwabsoien lädt dabei neben einem Spaziergang auf dem Mühlenweg unter anderem auch zu einem Besuch ins Hammerschmiede- oder Kutschenmuseum ein. Sportlich Aktive genießen das fantastische Panorama auf den zahlreichen Rundwanderwegen durch Feuchtwiesen und Moore oder die traumhaften Radstrecken im Pfaffenwinkel. Die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Ammersee oder dem Starnberger See oder auch den Königsschlössern bei Füssen machen diesen Standort umso attraktiver. Deutschlands höchster Berg, die Zugspitze, ist in greifbarer Nähe. In die Landeshauptstadt München ist es lediglich eine gute Stunde Fahrt. Populäre Skigebiete im angrenzenden Österreich, wie beispielsweise Reutte in Tirol, sind in 50 Minuten erreichbar. Schwabsoien im Auerbergland – Alpenvorland wie im Bilderbuch und Balsam für die Seele.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

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