Immobilien Exposé: Die Quintessenz des Luxus – „La Dolce Vita“ in Fuchstal

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Preise

  • Kaufpreis
    auf Anfrage
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    86925 Fuchstal
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Anzahl Wohneinheiten
    1
  • Etagen gesamt
    3
  • Gebiet
    Wohngebiet

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Gäste WC
    Ja
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Pellet-Heizung
  • Kamin
    Ja
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Süden
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Gartennutzung
    Ja
  • Photovoltaik
    Ja
  • Wintergarten
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Sauna
    Ja
  • Swimmingpool
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 313 m²
  • Zimmer
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 562 m²
  • Stellplätze
    3x Freiplatz : Im Kaufpreis enthalten.
    2x Garage: Im Kaufpreis enthalten.
  • Gesamtfläche
    ca. 516 m²
  • Separates WC
    3
  • Anzahl Wohneinheiten
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    Gepflegt
  • modernisiert in
    2010

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    sofort

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 2 km
    Gaststätten: ca. 2 km
    Gesamtschule: ca. 16 km
    Kindergarten: ca. 1 km
  • Distanz zu Sport/Freizeit
    Skigebiet: ca. 20 km
    Wandergebiete: ca. 5 km
  • Ausblick
    Fernsicht

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Erstellungsdatum
    bis 2014 (EnEV 2009)
  • Energieverbrauch
    110,7 kWh pro m² pro Jahr
  • Effizienzklasse
    D
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Pellet-Heizung
  • Baujahr
    2009

Objektbeschreibung

  • Ein exquisites Zuhause mit südländischem Charme: 365 Tage Urlaubsgefühl garantiert

    Willkommen in Ihrer eigenen Welt des puristischen Luxus in der idyllischen Gemeinde Fuchstal. Hier trifft mediterraner Flair auf modernste Ausstattung, fernab vom bayerischen Landhausstil. Genießen Sie ein Zuhause, in dem jeder Raum, jede Ecke, eine besondere Entdeckung ist.

    Ein Innenraum zum Verlieben

    - **Exklusives Design**: Klare Linien und Hochglanzoberflächen aus edelsten Materialien bilden den Rahmen für einen stilvollen Wohnkomfort.

    - **Luxuriöse Ausstattung**: Ob der Heizkamin mit panoramischer Glasfront oder die Profi-Küche mit High-End Einbaugeräten – hier werden keine Wünsche offen gelassen.

    - **Wellness de luxe**: Gönnen Sie sich eine Auszeit in Ihrer privaten Wellnesslandschaft mit Indoor-Swimmingpool, Gegenschwimmanlage und automatischer Chemikaliendosierung, ergänzt durch eine vielseitige Sauna-Landschaft und Ruheraum.

    Ihr privates Paradies: Garten und Terrasse

    - **Mediterrane Oase**: Das von außen uneinsehbare Gartenareal ist ein echtes Highlight. Süd-Ost ausgerichtet, mit einer weitläufigen Holzterrasse, einem zauberhaften Teich und vielen gemütlichen Rückzugsorten.

    - **Wintergarten**: Der beheizbare Wintergarten verlängert die Gartensaison und ist eine nahtlose Ergänzung zum 562 m² großen Gartengrundstück.

    Technische Raffinessen und Funktionalität

    - **Raumaufteilung**: Drei Etagen und über 300 m² Wohnfläche bieten Ihnen fünf Schlafzimmer und zwei modernste Tageslichtbäder, eins davon im Obergeschoss mit Whirlpool.

    - **Nachhaltige Technik**: Mit einer Pelletheizung, einer Wasserentkalkungsanlage sowie Photovoltaik- und Solarpanels setzen Sie auf zukunftsfähige Technologien.

    - **Parkmöglichkeiten und Stauraum**: Zwei eigene Stellplätze und eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum sorgen für Komfort und Ordnung.

    Fazit: Ein einzigartiges Gesamtpaket

    Vergessen Sie die Grenze zwischen Zuhause und Urlaubsresort. Dieses außergewöhnliche Objekt vereint beide Welten. Erleben Sie das Leben in seiner schönsten Form und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Ambiente verzaubern.

Ausstattung

  • * großzügige Doppelhaushälfte

    * Wohnfläche ca. 312,73 m²

    * Grundfläche ca. 516,28 m²

    * Grundstücksfläche ca. 562 m²

    * real geteiltes Grundstück

    * Ziegelmassivbauweise

    * Zentralheizung (Pellets, 9.000 kg) aus 2009

    * Solar (2010); Photovoltaik (2017)

    * Wasserentkalkungsanlage

    * Fußbodenheizung

    * Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

    * beheizter Wintergarten (2016)

    * Heizkamin mit großer Glasfront (2010)

    * hochwertige Einbauküche mit Geräten von AEG und MIELE (2010)

    * Tageslichtbad (OG) mit Dusche und Whirlpool-Badewanne

    * Tageslichtbad (DG) mit Badewanne

    * großer, sonniger Garten (S/O-Ausrichtung)

    * Gartenteich

    * Mähroboter

    * Sonnenterrasse (S/O-Ausrichtung)

    * Balkon mit grandioser Aussicht

    * Wellness-Oase mit Schwimmbad (2018) und Sauna (2012)

    * Schwimmbad mit eigener Grotte (Dusche mit WC)

    * Gegenstromanlage

    * Pool-Abdeckung (elektrisch)

    * automatische Chemikaliendosierung

    * Entfeuchtungsanlage (Schwimmbad)

    * Sauna (umschaltbar: Infrarot/Dampfbad/Sauna)

    * Hobbyraum mit Billardtisch und Solarium

    * sep. WC neben dem Hobbyraum

    * Einbauschränke

    * große Garage mit Zugang zum Haus sowie zum Wintergarten

    * elektrisches Garagentor

    * massive Zwischendecke in der Garage (Lagerfläche)

    * zwei Außenstellplätze vor dem Haus

    * verfügbar ab April 2023

Lage

  • Leeder – wo die Welt noch in Ordnung ist! Wie im Bilderbuch fügt sich diese malerische, kleine Ortschaft, rund 60 Km südwestlich von München gelegen, in das traumhafte Landschaftsbild zwischen Lech und Ostallgäu ein. Gemeinsam mit den Nachbarorten Asch und Seestall bildet Leeder die Verwaltungsgemeinschaft Fuchstal und ist Teil des oberbayerischen Landkreises Landsberg am Lech. Die gut 4000 Einwohner der Gemeinde schätzen das ruhige Landleben und den hohen Freizeitwert ihrer Region; Nachbarschaftshilfe und ein aktives Vereinsleben werden hier noch großgeschrieben. Vor Urzeiten verlief durch dieses beschauliche Örtchen die berühmte Römerstraße Via Claudia Augusta, die heute als gut beschilderte und ausgebaute Radtrasse dazu einlädt, Geschichte „live“ zu erleben. Weitere Anziehungspunkte sind die weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte Wallfahrtskapelle „Maria am Stock“ oder auch das Landschaftsschutzgebiet Weldener Weiher, eine vor über 300 Jahren zur Fischzucht angelegte Weiherkette in reizvoll gelegenem Talraum. Rund um die Gemeinde locken weitere attraktive Ausflugsziele: Der nahegelegene Lech und das Fünfseenland, die Landeshauptstadt München oder die Alpen mit ihren Wintersportgebieten. Das charmante Leeder selbst lässt es Einheimischen wie Gästen an nichts mangeln: Kindergarten und Schulversorgung sind gegeben, Einkäufe können vor Ort erledigt werden. Zusammen kommt man in einer der ortsansässigen Restaurants, beispielsweise im gemütlichen Biergarten des historischen Gasthofs „Zum Luitpold“. Großer Pluspunkt ist zudem die Nähe zum größten Arbeitgeber der Region, dem Stammwerk der Hirschvogel Group im drei Kilometer entfernten Denklingen. Leeder in Oberbayern – absolut lebens- und liebenswert!

Sonstige Angaben

  • Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma URBANGOODLIVING Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma URBANGOODLIVING Immobilien GmbH.
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