Raumwunder in ruhiger Nachbarschaft

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Preise

  • Kaufpreis
    535.000 Euro
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis

Lage

  • Ort
    86956 Schongau
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Gartennutzung
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 90 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Kellerfläche
    ca. 45 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 237 m²
  • Stellplätze
    2x Freiplatz
    1x Garage
  • Separates WC
    1
  • Balkone
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    Gepflegt

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab (Datum)
    31.05.2023

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    bis 2014 (EnEV 2009)
  • Energieverbrauch
    120,6 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    13.12.2032
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    1987

Objektbeschreibung

  • Eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft, geprägt von kleinen Ein- und Mehrfamilienhäusern und fernab großer Durchgangsstraßen, findet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus. Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet dieses kleine Platzwunder vier Zimmer, ausreichend Stauraum durch die Vollunterkellerung sowie eine kleine Gartenoase mit Südausrichtung. Ist der PKW auf einem der zwei Freistellplätze oder auch in der dazugehörigen Garage parkiert, wird das Haus über den im Norden liegenden Eingang betreten. Über den praktischen Windfang und vorbei am Gäste-WC, tritt man in die Diele, die Zugang zum Treppenhaus, der Küche, dem Esszimmer sowie dem Wohnzimmer freigibt. Der einladende Wohnbereich überzeugt insbesondere durch die große Fensterfront und den direkten Zugang zur Terrasse und dem anschließenden Gartenareal. Der harmonisch angelegte und schön eingewachsene Garten erstreckt sich über rund 240 m² und bietet einen hohen Erholungswert ohne dabei zu viel Pflege zu fordern. Auf der Terrasse mit Südausrichtung lässt sich der Sommer genießen – bei Bedarf kann die Markise ausgefahren werden, die die gesamte Fläche abdeckt. Über die Außentreppe erhält man überdies Zugang zum geräumigen Keller, der mit 45 m² jede Menge Stauraum bietet, bislang auch als kleine Werkstatt und Wäschetrockenraum genutzt wurde und sicher genügend Fläche für jegliches Hobby bietet. Im ersten Obergeschoß finden drei weitere Zimmer Platz, eines davon das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick über das Gartenparadies. Auch das Badezimmer inklusive Tageslicht, Wanne und separate Dusche wurde hier eingegliedert. Im Dachgeschoß angekommen, überrascht ein weiterer nutzungsflexibler Raum, derzeit genutzt als Fitnessbereich, der auch zusätzliche Lagerfläche in der Abseite bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist die Photovoltaikanlage, die sich über die gesamte Dachfläche erstreckt und aufgrund der Südausrichtung der Liegenschaft optimale Auslastung liefert. Das Leben genießen – wo, wenn nicht in diesem soliden Reihenmittelhaus in netter Nachbarschaft von Schongau? Ob als neues Familienheim mit genügend Platz für die Kinder oder Alterswohnsitz mit Entfaltungspotenzial – hier sind Sie richtig!

Lage

  • Schongau. Leben am Lech. In einer der schönsten Urlaubsregionen Süddeutschlands liegt das malerische Städtchen Schongau im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Rund 12 500 Einwohner zählt die Ortschaft, deren Hauptanteil am Westufer des Lechs im schönen Pfaffenwinkel liegt. Direkt an der Romantischen Straße zwischen Augsburg und Füssen gelegen, ist Schongau Anlaufziel vieler Touristen. Aber auch für die Einheimischen hat Schongau einiges zu bieten! So punktet die Ortschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur, einem hohen Freizeitwert und einem reichhaltigen Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Die historische Altstadt aus dem 13. Jahrhundert lädt zum Flanieren ein, Spaß und Action lassen sich im Freizeit- und Erlebnisbad „Plantsch“ oder im Bikepark erleben. Ein Gläschen Wein genießt man in einem der zahlreichen Restaurants oder Cafés entlang der Stadtmauer. Das Naherholungsgebiet Lech lockt mit mannigfaltigen Erlebnissen in der einzigartigen Natur entlang des Nebenflusses der Donau. Insbesondere das Umland macht Schongau noch attraktiver: Die Nähe zu den Königsschlössern und der Wieskirche; die gute Erreichbarkeit der Ammergauer und Allgäuer Bergwelt oder die kurzen Wege nach München oder ins nahegelegene Österreich. Schongau – absolut lebens- und liebenswert!

Sonstige Angaben

  • Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma URBANGOODLIVING Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma URBANGOODLIVING Immobilien GmbH.
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