Ihr Traum von Wohnen und Arbeiten für Auto- und Oldtimer-Liebhaber: Luxuriöses Bauernhaus mit integrierter Profi-Werkstatt

Träumen Sie von einem Ort, wo Wohnkomfort und Ihre Leidenschaft für Autos nahtlos ineinandergreifen? Diese einzigartige Immobilie verbindet ein luxuriöses Wohnhaus im Landhausstil mit einer voll ausgestatteten Kfz- und Motorrad-Werkstatt, einschließlich umfangreicher Lagermöglichkeiten. Dies ist der ideale Ort, um sowohl Ihren privaten Rückzugsort als auch Ihre berufliche Wirkungsstätte zu gestalten.

Luxus und Komfort im Wohnhaus:
- Rustikales Flair: Grüne Fensterläden und Holzdetails für gemütlichen Landhaus-Charme.
- Großzügige Räume: Einladender Eingangsbereich, funktionaler Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und direkter Gartenzugang.
- Exquisite Wohnbereiche: Behaglicher Kachelofen, große Fensterfronten, Zugang zur teilüberdachten Terrasse und weitläufigem Garten.
- Gediegene Küche & Essbereich: Separate Essecke, gestaltet im heimeligen Landhausstil.
- Komfortables Obergeschoss: Großzügige Zimmer, meist mit Südbalkon, und ein luxuriöses Badezimmer.
- Vielseitiges Dach- und Kellergeschoss: Bietet Stauraum und Ausbaupotenzial.
- Ausreichend Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen und 10 Außenstellplätze.

Professionelle Werkstatt und Lagerflächen:
- Großzügige Werkstatt: 800 m² Arbeitsfläche, hohe Decken, flexible Nutzung der Zwischendecke für zusätzlichen Stauraum.
- Technische Ausstattung: Fußbodenheizung, im Boden versenkbare Hebebühnen, Richtbank, Lackierraum und getrennte Arbeitsbereiche.
- Energieeffizienz: Photovoltaikanlage mit 20.000 kWh Jahresleistung und Vorkehrungen für Solarthermie.

Zukunftsorientierte Features:
- Umweltbewusste Energiegewinnung: Photovoltaik und vorbereitete Solarthermie.
- Erweiterungsmöglichkeiten: Optionale Nutzungserweiterung in Zusammenarbeit mit der Autopassion.

Nutzen Sie die Chance, Ihr berufliches und privates Leben in einer Immobilie zu vereinen, die sowohl Ihren Wohntraum als auch Ihre berufliche Leidenschaft für Autos perfekt unterstützt.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Verwirklichen Sie Ihre Vision vom perfekten Zusammenspiel aus Wohnen und Leidenschaft!

Angrenzend im Norden des Stadels befindet sich das Werkstattgebäude, das auch durch das Haupthaus mittels einer Schleuse erreichbar ist, dieses wird derzeit als KFZ- Werkstatt mit Spezialisierung auf Motorräder genutzt. Auf dem Weg in die Werkstatt kommen sie durch ein Lager und einen sepperaten Büro- und Kundenbereich. Die Werkstatt teilt sich in zwei Räume im EG und drei Räume im OG auf ein kleiner Aufenthaltsraum mit Küche, ein Büro sowie ein WC ist vorhanden. Das Gebäude ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über alle wünschenswerten technischen Details, wie beispielsweise im Boden versenkbare Hebebühnen – hier können Sie direkt loslegen! Verwirklichen Sie Ihre Vision vom perfekten Zusammenspiel aus Wohnen und Leidenschaft!

Tenne und die Werkstatt mit gesamt 800 m²

198 m² Arbeitsflächen

Fußbodenheizung

3 getrennte Arbeitsbereiche

2 KFZ - Hebebühnen

Richtbank

Lackierraum

14 Stellplätze

9 Mittarbeiter haben Platz

Altöllager nach geltenden Vorschriften

Lager mit 800 m² für 6 Reifenregale für Rädersätze und vieles mehr......

Des Weiteren gibt es ein Aufenthaltsraum, Toilette, Büro-Annahme und ein separates Büro.

Kann zusätzlich erworben werden:

1 KFZ - Hebebühnen

5 Motorrad - Hebebühnen
Achsmessgerät
Reifen-Montiermaschine

Reifen-Wuchtmaschine
Klimageräte

Getriebespülautomat

Dampfstrahler / Ultraschallreinigungsgerät

5 kompletter Werkzeugsatz (Werkzeugwagen)
Spezialwerkzeuge

Prüfstützpunkt für Hauptuntersuchung auf dem neusten Stand
Rollenprüfstand für TÜV

AU Tester Gutmann mit aktuellen Lizenzvertrag und Diesel EURO 6 Abgasmeßgerät

Klimaservicegerät R134a und R1234yf

Idyllisch an der Schönach im westlichen Teil des oberbayerischen Landkreises Weilheim-Schongau gelegen, besticht die rund 1450 Einwohner zählende Gemeinde Schwabsoien mit den Ortsteilen Schwabsoien und Sachsenried durch die ruhige, ländliche Lage vor der Kulisse von Ammergebirge, Tannheimer Bergen und Allgäuer Alpen. Als lebenswerte und aufstrebende Landgemeinde beherbergt Schwabsoien unter anderem eine Vielzahl örtlich aktiver Vereine - von der Freiwilligen Feuerwehr über die Musikkapelle bis hin zum Bienenzuchtverein -, einen Kindergarten sowie eine Grundschule, eine Arztpraxis, Bankfiliale, einen Dorfladen, ein Steakhouse und viele Arbeitsplätze – vor allem im Metallgewerbe. Das Ortsgeschehen der Gemeinde wird bis heute vom Bächlein Schönach, einem Zufluss des Lechs, geprägt – nicht nur am Mühlentag oder im Gemeindewappen. Das Mühlendorf Schwabsoien lädt dabei neben einem Spaziergang auf dem Mühlenweg unter anderem auch zu einem Besuch ins Hammerschmiede- oder Kutschenmuseum ein. Sportlich Aktive genießen das fantastische Panorama auf den zahlreichen Rundwanderwegen durch Feuchtwiesen und Moore oder die traumhaften Radstrecken im Pfaffenwinkel. Die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Ammersee oder dem Starnberger See oder auch den Königsschlössern bei Füssen machen diesen Standort umso attraktiver. Deutschlands höchster Berg, die Zugspitze, ist in greifbarer Nähe. In die Landeshauptstadt München ist es lediglich eine gute Stunde Fahrt. Populäre Skigebiete im angrenzenden Österreich, wie beispielsweise Reutte in Tirol, sind in 50 Minuten erreichbar. Schwabsoien im Auerbergland – Alpenvorland wie im Bilderbuch und Balsam für die Seele.

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Geldwäsche
Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.