Ihr Traum von Wohnen und Arbeiten für Auto- und Oldtimer-Liebhaber

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Preise

  • Kaufpreis
    auf Anfrage
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    86987 Sachsenried
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Anzahl Wohneinheiten
    1
  • Etagen gesamt
    3
  • Gebiet
    Ortslage

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Gäste WC
    Ja
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Öl, Holz
  • Kamin
    Ja
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Süden
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Hebebühne
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 200 m²
  • Zimmer
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kellerfläche
    ca. 100 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.740 m²
  • Stellplätze
    14x Freiplatz : Im Kaufpreis enthalten.
    2x Garage: Im Kaufpreis enthalten.
  • Bürofläche
    ca. 48 m²
  • Lager / Produktionsfläche
    ca. 198 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 1.200 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Nutzfläche
    ca. 1000 m²
  • Separates WC
    1
  • Anzahl Balkone
    2
  • Vermietbare Fläche
    ca. 1.200 m²
  • Anzahl Wohneinheiten
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt
  • modernisiert in
    2011
  • Beschreibung der Modernisierung
    2011 Werkstatt dazugekommen

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    nach Absprache

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Bus: ca. 0.16 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 8.87 km
    Gaststätten: ca. 2.75 km
    Grundschule: ca. 19.50 km
    Kindergarten: ca. 9.34 km
    U-/S-Bahn: ca. 10.49 km
  • Ausblick
    Fernsicht

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Erstellungsdatum
    bis 2014 (EnEV 2009)
  • Energieverbrauch
    105 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    30.01.2033
  • Effizienzklasse
    D
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Öl
  • Baujahr
    1994

Objektbeschreibung

  • Ihr Traum von Wohnen und Arbeiten für Auto- und Oldtimer-Liebhaber: Luxuriöses Bauernhaus mit integrierter Profi-Werkstatt

    Träumen Sie von einem Ort, wo Wohnkomfort und Ihre Leidenschaft für Autos nahtlos ineinandergreifen? Diese einzigartige Immobilie verbindet ein luxuriöses Wohnhaus im Landhausstil mit einer voll ausgestatteten Kfz- und Motorrad-Werkstatt, einschließlich umfangreicher Lagermöglichkeiten. Dies ist der ideale Ort, um sowohl Ihren privaten Rückzugsort als auch Ihre berufliche Wirkungsstätte zu gestalten.

    Luxus und Komfort im Wohnhaus:
    - Rustikales Flair:** Grüne Fensterläden und Holzdetails für gemütlichen Landhaus-Charme.
    - Großzügige Räume:** Einladender Eingangsbereich, funktionaler Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und direkter Gartenzugang.
    - Exquisite Wohnbereiche:** Behaglicher Kachelofen, große Fensterfronten, Zugang zur teilüberdachten Terrasse und weitläufigem Garten.
    - Gediegene Küche & Essbereich:** Separate Essecke, gestaltet im heimeligen Landhausstil.
    - Komfortables Obergeschoss:** Großzügige Zimmer, meist mit Südbalkon, und ein luxuriöses Badezimmer.
    - Vielseitiges Dach- und Kellergeschoss:** Bietet Stauraum und Ausbaupotenzial.
    - Ausreichend Parkmöglichkeiten:** Zwei Garagen und 10 Außenstellplätze.

    Professionelle Werkstatt und Lagerflächen:
    - Großzügige Werkstatt:** 800 m² Arbeitsfläche, hohe Decken, flexible Nutzung der Zwischendecke für zusätzlichen Stauraum.
    - Technische Ausstattung:** Fußbodenheizung, im Boden versenkbare Hebebühnen, Richtbank, Lackierraum und getrennte Arbeitsbereiche.
    - Energieeffizienz:** Photovoltaikanlage mit 20.000 kWh Jahresleistung und Vorkehrungen für Solarthermie.

    Zukunftsorientierte Features:
    - Umweltbewusste Energiegewinnung:** Photovoltaik und vorbereitete Solarthermie.
    - Erweiterungsmöglichkeiten:** Optionale Nutzungserweiterung in Zusammenarbeit mit der Autopassion.

    Nutzen Sie die Chance, Ihr berufliches und privates Leben in einer Immobilie zu vereinen, die sowohl Ihren Wohntraum als auch Ihre berufliche Leidenschaft für Autos perfekt unterstützt.

    Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Verwirklichen Sie Ihre Vision vom perfekten Zusammenspiel aus Wohnen und Leidenschaft!

Lage

  • Idyllisch an der Schönach im westlichen Teil des oberbayerischen Landkreises Weilheim-Schongau gelegen, besticht die rund 1450 Einwohner zählende Gemeinde Schwabsoien mit den Ortsteilen Schwabsoien und Sachsenried durch die ruhige, ländliche Lage vor der Kulisse von Ammergebirge, Tannheimer Bergen und Allgäuer Alpen. Als lebenswerte und aufstrebende Landgemeinde beherbergt Schwabsoien unter anderem eine Vielzahl örtlich aktiver Vereine - von der Freiwilligen Feuerwehr über die Musikkapelle bis hin zum Bienenzuchtverein -, einen Kindergarten sowie eine Grundschule, eine Arztpraxis, Bankfiliale, einen Dorfladen, ein Steakhouse und viele Arbeitsplätze – vor allem im Metallgewerbe. Das Ortsgeschehen der Gemeinde wird bis heute vom Bächlein Schönach, einem Zufluss des Lechs, geprägt – nicht nur am Mühlentag oder im Gemeindewappen. Das Mühlendorf Schwabsoien lädt dabei neben einem Spaziergang auf dem Mühlenweg unter anderem auch zu einem Besuch ins Hammerschmiede- oder Kutschenmuseum ein. Sportlich Aktive genießen das fantastische Panorama auf den zahlreichen Rundwanderwegen durch Feuchtwiesen und Moore oder die traumhaften Radstrecken im Pfaffenwinkel. Die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Ammersee oder dem Starnberger See oder auch den Königsschlössern bei Füssen machen diesen Standort umso attraktiver. Deutschlands höchster Berg, die Zugspitze, ist in greifbarer Nähe. In die Landeshauptstadt München ist es lediglich eine gute Stunde Fahrt. Populäre Skigebiete im angrenzenden Österreich, wie beispielsweise Reutte in Tirol, sind in 50 Minuten erreichbar. Schwabsoien im Auerbergland – Alpenvorland wie im Bilderbuch und Balsam für die Seele.

Sonstige Angaben

  • Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

    Geldwäsche
    Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma URBANGOODLIVING Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma URBANGOODLIVING Immobilien GmbH.
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Steingadener Strasse 11
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