Raum für Ihre Vision! Ihrer Vorstellungskraft werden bei diesem Wohn- und Geschäftshaus mit mannigfaltigem Aus- und Umbaupotenzial kaum Grenzen gesetzt. In der idyllischen Ostallgäuer Gemeinde Halblech gelegen, besteht dieses Ensemble aus einem voll unterkellerten Wohn- und Bürogebäude mit drei getrennten Wohneinheiten & Bürotrakt sowie einer ebenerdigen Werkhalle. Die Wohnfläche des Mehrfamiliengebäudes beläuft sich auf rund 180m². Wohneinheit 1 (ca. 90m²) und 2 (ca. 30m²) sind im 1. Obergeschoss des Gebäudes untergebracht; das Dachgeschoss beherbergt die 3. Wohneinheit mit ca. 60 m². Der einladende Bürotrakt ist im Erdgeschoss dieses Gebäudeteils platziert und misst rund 95 m², bestehend aus Empfang, Aufenthaltsraum, 3 Büros sowie einer Umkleide und WCs. Im großzügig bemessenen Untergeschoss sind die jeweiligen Kellerabteile, die effiziente Grundwasserwärmepumpe sowie vielfältige Abstellmöglichkeiten vorhanden. Die sich direkt anschließende, ebenerdige Werkhalle ist nicht unterkellert und bietet rund 650 m² Nutzfläche. Sie weist eine Gebäudelänge von rund 30m auf und ist 17,5 m breit. Die Deckenhöhe von 3,8 m und der dazugehörige Stauraum im Dachgeschoss mit 3m Giebelhöhe ermöglichen ein weites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Nicht weniger Potenzial verspricht das insgesamt 2.369m² zählende Grundstück in Ortsrandlage mit vorteilhafter Südausrichtung. Über unbebaute Wiesen und Felder erstreckt sich der Panoramablick hier hin bis zu den wildromantischen Gipfeln des angrenzenden Ammergebirges. Nutzungs- und Umbaumöglichkeiten sind hier zahlreich vorhanden: Denkbar wäre eine Umnutzung des gesamten Ensembles zu Wohnzwecken mit 6 weiteren Wohneinheiten (gesamt also 9). Eine Umnutzung zu Ferienwohneinheiten ist nicht möglich. Hingegen könnte auch die Werkhalle für gewerbliche Zwecke bestehen bleiben, der Bürotrakt indes ohne viel Aufwand in eine weitere Wohneinheit umgewandelt werden. Die absolut idyllische Ortsrandlage mit unverbautem Blick scheint zudem wie geschaffen für Seminarräumlichkeiten. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf!

Sind Sie auf der Suche nach dem idealen Standort für die Umsetzung Ihrer Seminarhauspläne? Dann werden Sie hier fündig! Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial bietet hierfür ideale Voraussetzungen. Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft der Ostallgäuer Gemeinde Halblech, überzeugt dieses Ensemble insbesondere durch die idyllische Ortsrandlage mit unverbautem Blick über Wiesen und Wälder bis hin zu den Ostallgäuer- und Ammergauer Alpen. Ihrer Vorstellungskraft sind auf rund 2.370 m² voll erschlossener Grundstücksfläche kaum Grenzen gesetzt. Derzeit ist das Areal an einer ruhigen Anwohnerstraße durch ein Bestandgebäude mit drei Wohneinheiten, einem Bürotrakt und einer Werkhalle bestückt. Die Wohnfläche des Mehrfamiliengebäudes beläuft sich auf rund 180m². Wohneinheit 1 (ca. 90m²) und 2 (ca. 30m²) sind im 1. Obergeschoss des Gebäudes untergebracht; das Dachgeschoss beherbergt die 3. Wohneinheit mit ca. 60 m². Der einladende Bürotrakt ist im Erdgeschoss dieses Gebäudeteils platziert und misst rund 95 m², bestehend aus Empfang, Aufenthaltsraum, 3 Büros sowie einer Umkleide und WCs. Im großzügig bemessenen Untergeschoss sind die jeweiligen Kellerabteile, die effiziente Grundwasserwärmepumpe sowie vielfältige Abstellmöglichkeiten vorhanden. Die sich direkt anschließende, ebenerdige Werkhalle ist nicht unterkellert und bietet rund 650 m² Nutzfläche. Sie weist eine Gebäudelänge von rund 30m auf und ist 17,5 m breit. Die Deckenhöhe von 3,8 m und der dazugehörige Stauraum im Dachgeschoss mit 3m Giebelhöhe ermöglichen ein weites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück der Liegenschaft ist das paradiesisch eingewachsene Gartengrundstück mit jungem Obstbaumbestand. Es bietet sich ein weitläufiger, unverbauter Panoramablick über sanfte Hügel und Wiesen bis hin zu den majestätischen Gipfeln der umliegenden Bergwelt. Seminarbesucher können hier voll abtauchen und die Seele baumeln lassen – mannigfaltige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten warten direkt vor der Haustüre: ob Wandern, Radfahren, Baden in traumhaften Naturseen oder Skifahren direkt ums Eck. Auch weltberühmte Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Neuschwanstein, die Wieskirche oder auch die Zugspitze liegen in kürzester Entfernung. Hauchen Sie diesem „Traumplatzerl“ mit Ihrer Vision neues Leben ein!

Die Gemeinde Halblech, benannt nach dem gleichnamigen Fluss, liegt in Bayerns größtem Naturschutzgebiet, dem Ammergebirge. Die Ortschaft liegt an der „Romantischen Straße“, die von Würzburg bis nach Füssen führt. Grüne Wiesen, sanfte Hügel und ein weites Tal bestimmen den Charakter der lieblichen Voralpenlandschaft. Dahinter die Gipfel der Ammergauer und Ostallgäuer Berge mit dem „Ostallgäuer Matterhorn“, dem Geiselstein. Traumhafte Seen, majestätische Berge, wunderschöne Ausblicke, 200 Kilometer Rad- und Wanderwege in den Bergen und im weiten Tal. Weltberühmte Sehenswürdigkeiten wie König Ludwigs Schloss Neuschwanstein, die Wieskirche, Zugspitze und Füssen sind ganz nah. In einer ruhigen Anwohnerstraße von Trauchgau liegt dieses gefühlt in Berge und Wiesen eingebettete Einfamilienhaus. Von hier aus bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung z.B. Wandern, Radfahren, Baden, Skifahren und vieles mehr. Im Ort selber und der näheren Umgebung ist alles für den täglichen Bedarf von „A“ bis „Z“ vorhanden: Apotheke, Arzt, Bank, Einkaufsladen, beheiztes Freibad, Grundschule, Gasthaus, Kindergarten, Metzgerei und Zahnarzt.

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