Wohn­- und Geschäftshaus direkt an den Bergen

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Preise

  • Kaufpreis
    auf Anfrage
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Provision
    4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    87642 Halblech
  • Bundesland
    Bayern
  • Land
    Deutschland
  • Anzahl Wohneinheiten
    3
  • Etagen gesamt
    3
  • Gebiet
    Mischgebiet

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Steinboden
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Erdwärme
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Süden
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Photovoltaik
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 184 m²
  • Zimmer
    10
  • Kellerfläche
    ca. 149 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 2.369 m²
  • Stellplätze
    16x Freiplatz : Im Kaufpreis enthalten.
    2x Garage: Im Kaufpreis enthalten.
  • Gesamtfläche
    ca. 975 m²
  • Nutzfläche
    ca. 149 m²
  • Vermietbare Fläche
    ca. 826 m²
  • Anzahl Wohneinheiten
    3

Objektzustand

  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    Gepflegt

Infrastruktur

  • Ausblick
    auf Berge

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Erstellungsdatum
    bis 2014 (EnEV 2009)
  • Energiebedarf
    29.00 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    29.01.2031
  • Effizienzklasse
    A+
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Erdwärme
  • Baujahr
    1990

Objektbeschreibung

  • Raum für Ihre Vision! Ihrer Vorstellungskraft werden bei diesem Wohn- und Geschäftshaus mit mannigfaltigem Aus- und Umbaupotenzial kaum Grenzen gesetzt. In der idyllischen Ostallgäuer Gemeinde Halblech gelegen, besteht dieses Ensemble aus einem voll unterkellerten Wohn- und Bürogebäude mit drei getrennten Wohneinheiten & Bürotrakt sowie einer ebenerdigen Werkhalle. Die Wohnfläche des Mehrfamiliengebäudes beläuft sich auf rund 180m². Wohneinheit 1 (ca. 90m²) und 2 (ca. 30m²) sind im 1. Obergeschoss des Gebäudes untergebracht; das Dachgeschoss beherbergt die 3. Wohneinheit mit ca. 60 m². Der einladende Bürotrakt ist im Erdgeschoss dieses Gebäudeteils platziert und misst rund 95 m², bestehend aus Empfang, Aufenthaltsraum, 3 Büros sowie einer Umkleide und WCs. Im großzügig bemessenen Untergeschoss sind die jeweiligen Kellerabteile, die effiziente Grundwasserwärmepumpe sowie vielfältige Abstellmöglichkeiten vorhanden. Die sich direkt anschließende, ebenerdige Werkhalle ist nicht unterkellert und bietet rund 650 m² Nutzfläche. Sie weist eine Gebäudelänge von rund 30m auf und ist 17,5 m breit. Die Deckenhöhe von 3,8 m und der dazugehörige Stauraum im Dachgeschoss mit 3m Giebelhöhe ermöglichen ein weites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Nicht weniger Potenzial verspricht das insgesamt 2.369m² zählende Grundstück in Ortsrandlage mit vorteilhafter Südausrichtung. Über unbebaute Wiesen und Felder erstreckt sich der Panoramablick hier hin bis zu den wildromantischen Gipfeln des angrenzenden Ammergebirges. Nutzungs- und Umbaumöglichkeiten sind hier zahlreich vorhanden: Denkbar wäre eine Umnutzung des gesamten Ensembles zu Wohnzwecken mit 6 weiteren Wohneinheiten (gesamt also 9). Eine Umnutzung zu Ferienwohneinheiten ist nicht möglich. Hingegen könnte auch die Werkhalle für gewerbliche Zwecke bestehen bleiben, der Bürotrakt indes ohne viel Aufwand in eine weitere Wohneinheit umgewandelt werden. Die absolut idyllische Ortsrandlage mit unverbautem Blick scheint zudem wie geschaffen für Seminarräumlichkeiten. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf!

Ausstattung

  • Sind Sie auf der Suche nach dem idealen Standort für die Umsetzung Ihrer Seminarhauspläne? Dann werden Sie hier fündig! Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial bietet hierfür ideale Voraussetzungen. Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft der Ostallgäuer Gemeinde Halblech, überzeugt dieses Ensemble insbesondere durch die idyllische Ortsrandlage mit unverbautem Blick über Wiesen und Wälder bis hin zu den Ostallgäuer- und Ammergauer Alpen. Ihrer Vorstellungskraft sind auf rund 2.370 m² voll erschlossener Grundstücksfläche kaum Grenzen gesetzt. Derzeit ist das Areal an einer ruhigen Anwohnerstraße durch ein Bestandgebäude mit drei Wohneinheiten, einem Bürotrakt und einer Werkhalle bestückt. Die Wohnfläche des Mehrfamiliengebäudes beläuft sich auf rund 180m². Wohneinheit 1 (ca. 90m²) und 2 (ca. 30m²) sind im 1. Obergeschoss des Gebäudes untergebracht; das Dachgeschoss beherbergt die 3. Wohneinheit mit ca. 60 m². Der einladende Bürotrakt ist im Erdgeschoss dieses Gebäudeteils platziert und misst rund 95 m², bestehend aus Empfang, Aufenthaltsraum, 3 Büros sowie einer Umkleide und WCs. Im großzügig bemessenen Untergeschoss sind die jeweiligen Kellerabteile, die effiziente Grundwasserwärmepumpe sowie vielfältige Abstellmöglichkeiten vorhanden. Die sich direkt anschließende, ebenerdige Werkhalle ist nicht unterkellert und bietet rund 650 m² Nutzfläche. Sie weist eine Gebäudelänge von rund 30m auf und ist 17,5 m breit. Die Deckenhöhe von 3,8 m und der dazugehörige Stauraum im Dachgeschoss mit 3m Giebelhöhe ermöglichen ein weites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück der Liegenschaft ist das paradiesisch eingewachsene Gartengrundstück mit jungem Obstbaumbestand. Es bietet sich ein weitläufiger, unverbauter Panoramablick über sanfte Hügel und Wiesen bis hin zu den majestätischen Gipfeln der umliegenden Bergwelt. Seminarbesucher können hier voll abtauchen und die Seele baumeln lassen – mannigfaltige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten warten direkt vor der Haustüre: ob Wandern, Radfahren, Baden in traumhaften Naturseen oder Skifahren direkt ums Eck. Auch weltberühmte Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Neuschwanstein, die Wieskirche oder auch die Zugspitze liegen in kürzester Entfernung. Hauchen Sie diesem „Traumplatzerl“ mit Ihrer Vision neues Leben ein!

Lage

  • Die Gemeinde Halblech, benannt nach dem gleichnamigen Fluss, liegt in Bayerns größtem Naturschutzgebiet, dem Ammergebirge. Die Ortschaft liegt an der „Romantischen Straße“, die von Würzburg bis nach Füssen führt. Grüne Wiesen, sanfte Hügel und ein weites Tal bestimmen den Charakter der lieblichen Voralpenlandschaft. Dahinter die Gipfel der Ammergauer und Ostallgäuer Berge mit dem „Ostallgäuer Matterhorn“, dem Geiselstein. Traumhafte Seen, majestätische Berge, wunderschöne Ausblicke, 200 Kilometer Rad- und Wanderwege in den Bergen und im weiten Tal. Weltberühmte Sehenswürdigkeiten wie König Ludwigs Schloss Neuschwanstein, die Wieskirche, Zugspitze und Füssen sind ganz nah. In einer ruhigen Anwohnerstraße von Trauchgau liegt dieses gefühlt in Berge und Wiesen eingebettete Einfamilienhaus. Von hier aus bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung z.B. Wandern, Radfahren, Baden, Skifahren und vieles mehr. Im Ort selber und der näheren Umgebung ist alles für den täglichen Bedarf von „A“ bis „Z“ vorhanden: Apotheke, Arzt, Bank, Einkaufsladen, beheiztes Freibad, Grundschule, Gasthaus, Kindergarten, Metzgerei und Zahnarzt.

Sonstige Angaben

  • Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma URBANGOODLIVING Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma URBANGOODLIVING Immobilien GmbH.
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